# 新加坡政府再度調高額外買方印花稅，看來房地產市場即將降溫 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/zPJnM Published: 2018-07-06 Source: 獅城新聞 **新加坡政府再度調高額外買方印花稅，看來房地產市場即將降溫！** 根據政府的最新消息，政府再次調高了額外買方印花稅（ABSD）和貸款與價值比率（LTV） 這一措施即將為房地產市場降溫！ ![新加坡政府再度調高額外買方印花稅，看來房地產市場即將降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1193/11933780.avif?1589871773) 這裡呢，小編先帶大家了解下關於印花稅的只是把！ 首先呢，印花稅分為兩種 **一， 買家印花稅(Buyer Stamp Duty)，縮寫BSD。** 這是在新加坡購買任何類型的房產都需要交的稅種。房價的首18萬元徵收1%，次18萬元徵收2%，接下來的部分徵收3%。 只要房價超過$36萬，買家印花稅的計算公式就是，房價的3%減去$5400。 假設房價是$100萬，那麼買家印花稅就是$100萬 X 3% - $5400= $24600。目前的公寓最低價格大概是$50萬，所以這個計算公式通用。 **二，額外買家印花稅(Additional Buyer Stamp Duty)，縮寫ABSD** 是政府為住宅類房產降溫的一記大殺器。 那麼，那些人需要交付這個額外買家印花稅呢？ 在這次提升之前是什麼樣子的？ 1. 外國人在新加坡買房，無論購買的是第幾個房產，統一徵收15%的ABSD; 2. 外國人和新加坡公民或永久居民聯名買房，如果不是以夫妻關係購買，按照外國人15%的ABSD徵稅; 3. 永久居民購買第1個房產，徵收5%的ABSD，第2個或更多，ABSD都是10%; 4. 公民購買第1個房產免除ABSD，第2個房產是7%的ABSD，第3個房產或更多，ABSD都是10%; 5. 夫妻雙方有一方是永久居民，另外一方是外國人，雙方聯名購買的所有房產，全部按照外國人15%的ABSD徵稅; 6. 夫妻雙方有一方是新加坡公民，另外一方是外國人，雙方目前都沒有任何房產，雙方聯名購買的第1個房產，按照公民第1套免交ABSD。 除此之外，全部按照外國人15%的ABSD徵稅; 7. 夫妻雙方有一方是新加坡公民，另外一方是新加坡永久居民。 第1種情況是雙方目前都沒有任何房產，雙方聯名購買的第1個房產，按照公民第1套免交ABSD。 第2種情況是公民已經有1個房產，永久居民沒有任何房產，雙方聯名購買的第1個房產， 按照公民第2套，徵收7%的ABSD。其他情況均按照永久居民第2套，徵收10%的ABSD; 8. 夫妻雙方都是永久居民，聯名購買的任何房產，徵收的ABSD和以1位永久居民購買的相同。 也就是第1個房產，徵收5%的ABSD，第二個或更多，ABSD都是10%; 9. 夫妻雙方都是公民，雙方目前都沒有任何房產，雙方聯名購買的第1個房產，按照公民第1套免交ABSD。 如果其中一方已經擁有1個房產，或者雙方都已經擁有1個房產，或者雙方已經聯名擁有1個房產， 需要再聯名購買第2個房產，按照公民第2套，徵收7%的ABSD。除此之外，全部徵收10%的ABSD。 **那我們再來看看這次提高了之後是什麼樣子的？** ![新加坡政府再度調高額外買方印花稅，看來房地產市場即將降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1193/11933781.avif?1589871773) 從明天起，除了購買第一套住宅房地產的新加坡公民和永久居民， 個人買家需要交的ABSD都上調5個百分點，作為企業機構的發展商， 要繳交的ABSD則上調10個百分點！ 而且，新加坡公民購買第二套住宅的額外買方印花稅則從之前的7%增至12% 至於購買第二套或更多住宅的永久居民，以及購買第三套或更多住宅的新加坡公民，現在也都一律得繳付15％的買方印花稅，大幅高於目前的10％。 外國人購買住宅所須繳付的額外買方印花稅，也從15％調高至20％ **調高額外印花稅來為本地房地產降溫！！** 本地的房價今年一來，一直快速飆升，如果不加以干涉，可能與經濟基本面臨脫鉤， 為樓市穩定帶來風險！ 與此同時，第二季度整體私宅價格指數上升3.4%， 增長幅度比第一季度的3.9%稍低！ ![新加坡政府再度調高額外買方印花稅，看來房地產市場即將降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1193/11933782.avif?1589871773) 新加坡發展部長黃循財表示：房地產市場下來將增添大量住宅單位，利率也在上升中。 我們要避免市場出現劇烈調整，因為這可能產生市場失衡的後果。 因此，我們現在採取行動，以維持穩定和可持續的房地產市場。 ![新加坡政府再度調高額外買方印花稅，看來房地產市場即將降溫](https://www.shicheng.news/images/image/1193/11933783.avif?1589871773) **WeChat Image\_20180614144420.png** (233.5 KB, 下載次數: 0) 下載附件 保存到相冊 1 小時前 上傳