# 漲太多 新加坡住宅租金開始跌了 

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Published: 2023-08-04
Source: 獅城新聞

（新加坡訊）新加坡次季私人公寓的租金漲幅放緩，新加坡市區重建局周三（2日）公布的數據顯示，私人住宅價格指數比前3個月上漲了2.8%，是2021年以來的最小漲幅。

租金降溫給新加坡長達數年的繁榮景象降了溫，因為這種現象削弱了人們的負擔能力，並有可能減弱新加坡作為金融中心的吸引力。

據「彭博社」報導，隨著新單位的推出，租金成本的增長有望進一步緩解，僅今年就將有大約2萬套私人住房竣工，是自2017年以來最高的年度供應量。新加坡政府採取的措施也有助於緩解租金飆升給租戶帶來的壓力。

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萊坊（Knight Frank）新加坡住宅與私人辦公室主管尼古拉斯指出，由於新加坡生活成本異常增長，所以有住宿補貼的外籍員工也在重新考慮租賃選擇。

他預計，隨著「新庫存的穩步完成」，今年餘下時間的租金價格將進一步放緩。

根據萊坊數據，過去3個月新加坡私人公寓租賃合約創下自疫情以來的最低水平，4月和5月的成交量比上年同期跌了9.2%。

高端市場的逆轉尤為明顯。萊坊對新加坡市區重建局數據的分析顯示，今年次季超豪華公寓的租金下滑近4%，而上一季度的漲幅為9%。

房地產代理商也感受到了壓力，新加坡豪宅房地產諮詢公司的創始人蘇尼塔吉爾指出，一些外籍客戶已搬到了杜拜。

她說，政府最新的降溫措施，將外國人印花稅提高一倍至60%，讓潛在投資者望而卻步，導致豪宅租賃需求下降。

「我們親眼目睹上市兩個月以上的房產價格下降了10%至15%。，豪華房地產市場最近可能已經飽和，有大量高端物業可供出租。」

**跌出租金增長最快城市寶座**

自新冠疫情爆發以來，隨著來自其他國家財富的湧入，新加坡在很大程度上抵禦了全球房地產市場放緩的衝擊。

去年，新加坡曾一度與紐約並列為租金增長最快的城市，最近則滑落至第2位。

此外，房地產門戶網站SRX的一份報告顯示，6月私人公寓租金按月上漲0.3%。房地產經紀公司Hutton集團總執行長馬克（Mark Yip）預計，私人公寓租金今年漲幅料處在10%至15%，與2022年近30%的漲幅相比，將有所放緩。

戴維斯研究部執行董事艾倫（Alan Cheong）認為，這對於新加坡的租房者而言則是鬆了一口氣。