# 執行共管公寓【Tenet景麗軒】在推出周末售出將近75%

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Published: 2022-12-11
Source: 獅城新聞

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2022年的最後一次重大樓盤發布活動高調結束——執行共管公寓Tenet在12月3日星期六推出的第一天，就售出了618套公寓中的447套（72.3%）。 

Tenet背後的合資夥伴是開發商青建地產、Santarli Realty和Heeton Holdings。青建地產表示，儘管發布會是在12月舉行的，當時大多數人在疫情後首次出國旅行，但仍實現了強勁的吸納率。這為房地產市場又帶來了一個好兆頭。

Tenet的平均價格約為每平方英尺$1,360，在EC項目中創下新高。

鑒於Tenet位於淡濱尼這個成熟且炙手可熱的住宅區，因此定價雖高，但市場也普遍接受。雖然它為EC設定了新的基準價格，但仍遠遠低於今年以每平方英尺$2,100的平均價格推出的新 99年郊區公寓。

Tenet除了位於東部的一個成熟市鎮中，步行五分鐘即可到達即將規劃為混合用途開發區的政府土地銷售（GLS）地塊，其中包括未來約14,000平方米（150,696平方英尺）的購物中心。該開發項目將與交通樞紐——跨島線淡濱尼北地鐵站和巴士轉換站相連接。該購物中心的規模與White Sands購物中心相當，將為購房者提供更多便利。

除了靠近淡濱尼北部未來的綜合開發和綜合交通樞紐外，Tenet還靠近三個主要轉型區：樟宜區、巴耶利峇空軍基地和榜鵝數碼。靠近即將到來的綜合用途開發和轉型區，為Tenet的買家提供了上行潛力。

根據青建地產的數據，雖然所有的戶型都受到歡迎，但最受購房者歡迎的戶型是四居室戶型。

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Tenet的大多數買家都是淡濱尼的現有居民以及東部地區周邊社區的居民，例如勿洛和巴西立。對於許多首次購房者和組屋升級者來說，他們能夠住的離父母更近，但同時享受私人公寓的生活方式和隱私。

EC項目的買家有兩個明顯的優勢：無需預先支付額外的買家印花稅（ABSD），以及擁有延期付款計劃（DPS）的選擇。

可以延期付款是EC項目的主要吸引力之一，特別是在高利率環境下，有更大比例的買家願意多付購買價格的3%以選擇延期付款計劃。

Tenet的強勁銷售緊隨現已售罄的Copen Grand，這是位於西部新Tengah鎮擁有639個單位的 EC。

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Copen Grand於10月22日推出，售出當天便賣出了465套（73%），平均每平方英尺約$1,300 。當11月26日為二次購買者開放銷售預訂時，Copen Grand剩餘的146套公寓被搶購一空，該項目在短短一個多月內就全部售罄。

第二次購房者指的是購房者之前購買過政府組屋補貼組屋或獲得公積金住房補助金，現在正在購買另一套房產。根據現行的EC條規，新EC項目中只有30%的單位可以分配給二次購買者。 

下一個推出的EC將會是是Bukit Batok West Avenue 8的項目，該項目可能會在2023年年中投放市場。這個擁有375個單元的EC項目是青建地產和Santarli Realty的另一個合資項目。隨著新EC單元庫存的減少，預計下一個項目的啟動也將獲得組屋升級者，和尋求進入私人住宅房地產市場自住業主的熱烈響應。