# 【市場分析】2023年新公寓總攬 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/zW6bX Published: 2022-12-07 Source: 獅城新聞 ![【市場分析】2023年新公寓總攬](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17112378.avif?1679325268) 2022年的新樓盤供應量嚴重不足，等待入場的買家非常難以挑選合適的單位。不僅如此，供需的嚴重失衡，也促使各個區的價格上漲到了新的高度。 ![【市場分析】2023年新公寓總攬](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17112379.avif?1679325268) \*\*\*2013年Q4到2022年Q3 按季度的樓盤供應數目\*\*\* 那麼2023 年新公寓市場的這種情況是否能得到緩解，待入場的買家能否選到合適的單位，或者有哪些項目值得期待，這篇文章會做一個簡單而概括性的回答。 首先值得開心的的是2023年新樓盤的項目數翻倍，從2022年的15個到30個。從數目上來說選擇多了起來。 接下來從各個區域來看，都有哪些樓盤即將上市。 **核心中央區** ![【市場分析】2023年新公寓總攬](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17112381.avif?1679325268) **核心中央區CCR新樓盤分布**： **2023年僅三個新樓盤** **列表：** Former Watten Estate, 200個單位，預估尺價在3100每方尺 6A/B/C Robin Drive，13個單位，預估尺價2700每方尺 32-34 Gilstead Road， 56個單位，尺價在2600每方尺 **重點關注樓盤：** **最值得關注的是Watten Estate集體收購後的樓盤，開發商是UOL和Singland, 規模 200個單位。位於武吉知馬區的Shelford路，Shelford 是著名的學區路，Watten Estate是南洋小學和萊佛士女子小學的雙學區房。這樣的地理位置和頂級學區房的屬性，如果大戶型的設計不錯的話，會成為具有傳承價值的頂級豪宅。關注豪宅的朋友不要錯過。** **CCR整體分析：** **CCR整體上明年僅推出268套新樓盤，尺價在2600-3100之間。** **這說明2023年市場中心區的豪宅供應仍然不足，關注核心區樓盤的朋友，還是得在2022年已有的項目中進行挑選，與其去搶唯一一個Watten Estate ，不如在目前項目中挑選合適的單位，果斷出手。** **其他中央區** ![【市場分析】2023年新公寓總攬](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17112383.avif?1679325267) **其他中央區RCR新樓盤分布**： **2023年RCR預計11個新樓盤** **列表：** The Reserve Residences 200個單位，預估尺價在3100每方尺 Pine Grove （A） 520個單位，預估尺價在2450每方尺 Slims Barracks Rise(B) 140個單位，預估尺價在2350每方尺 Blossoms By The Park 265個單位，預估尺價在2350每方尺 Terra Hill 270個單位，預估尺價在2450每方尺 Euro-Asia Apartments 172個單位，預估尺價在2450每方尺 Dunman Road 1035個單位，預估尺價在2450每方尺 Former La ville 107個單位，預估尺價在2750每方尺 The Continuum 800個單位，預估尺價在2650每方尺 Jalan Tembusu 800個單位，預估尺價在2450每方尺 **重點關注樓盤：** **Part A : 西部及西北部** The Reserve Residences，遠東集團在美世界推出的綜合樓盤，直接連結美世界地鐵站，即將建起的巴士轉換站和商城。關注綜合項目的買家不要錯過，地塊信息搜索Jalan Anak Bukit。 Pine Grove A,位於Ulu Padan 路，比較靠近西海岸，開發商非常出名UOL和Singland,這塊地雖然不靠近任何地鐵站，但它非常接近西部的成熟金文泰區域，一公里內有Henry Park primary, Peitong Primary兩所著名小學，想找自住樓盤並且在等待西部UOL樓盤的朋友不要錯過這個。 Slims Barracks Rise(B) 和Blossoms By The Park，分別由鑫豐和EL開發，共同點都是非常靠近新加坡矽谷One north, Science Park ，步行幾分鐘就可到達Bouna Vista 地鐵站。Slims Barracks Rise (B)目前的名字出來是The Hill@ one North。附近的學校有著名的國際學校UWCSEA（Dover campus)，Fairfield Methodist, ACJC ,ACS(I)等，這一長串看下來，這兩個樓盤是不愁金領租客的。附近的科研，學術氛圍非常濃厚。 TerraHill,南部瀕水區概念樓盤，永久產權山頂項目，350米到巴西班讓地鐵站，靠近商圈maplebusinesscity,Onenorth和CBD，西部重點關注的一個永久產權樓盤。 **Part B: 東部及東北部** Dunman Road，第15郵區的一個霸級項目，步行3分鐘就到Dakota 地鐵站，靠近paya lebar quater, Parkway Parade。市場少有也是東部少有的霸級項目一經推出會吸引大家的注意。 The Continuum，位於第15郵區著名的Thiam Siew Ave ，永久地契，開發商是Hoi Hup 和Sunway,項目地塊方正，規模也不小816間，光華小學，丹戎加東小學以及海格女校 學區房，步行去 Dakota地鐵站。蹲永久和學區的朋友千萬別錯過這個盤。這是幫你們挑出東部2023 年最好的。 Jalan Tembusu,城市發展的大樓盤，800個單位，距離東海岸線的加東公園站500米。 **RCR整體分析：** **RCR整體上來說供應非常充足，但沒有2022年的熱門區第三郵區的樓盤。** **西部的樓盤總體來說比較分散，最值得關注的是位置最好，最靠近市區，又是永久產權的Terra Hill。** **自住買家還可選擇Pine grove A,投資型買家可選One north的兩個樓盤以及美世界的樓盤。** **東部樓盤有三個大型的項目，最靠近東海岸的是Jalan Tembusu,唯一的永久產權大項目是The Continuum,會是大多數買家在關注的項目。** **中央區以外** ![【市場分析】2023年新公寓總攬](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17112385.avif?1679325267) **其他中央區OCR新樓盤分布**： **2023年RCR預計6個新樓盤** **列表：** Bukit Batok W Avenue 8 EC 375個單位，預估尺價在1350每方尺 Lakeside Apartments 300個單位，預估尺價在2200每方尺 Parkview Mansions 440個單位，預估尺價在2000每方尺 Dairy Farm Walk 385個單位，預估尺價在1800每方尺 Lentor Central 470個單位，預估尺價在2100每方尺 Lentor Hills Road (B) 265個單位，預估尺價在2100每方尺 Lentor Hills Residences 598個單位，預估尺價在2000每方尺 Jasen Mansions 21個單位，預估尺價在1800每方尺 Sceneca Residences 310個單位，預估尺價在1900每方尺 **重點關注樓盤：** Sceneca Residences，MCC開發，丹那米拉地鐵站的唯一一塊綜合地塊，地鐵商城住宅綜合體，價位剛出來非常不錯，自住和投資的朋友都可以看看這個。 Dairy Farm Walk，步行到山景地鐵站，2023年入場價最低的項目，周圍自然風景優美，靠近武吉知馬自然保護區。適合自住的朋友。 Parkview Mansions，靠近裕廊湖公寓，裕廊發展計劃的一部分。 Lentor 的三個樓盤，Lentor 會是政府發展的一個新區，相信這一區潛力的朋友可以投。 **OCR整體分析：** **樓盤的分布西部和北部偏多，東部只有Sceneca。以上畫出的三個樓盤都值得關注各自不同的賣點。** **以上為2023年新樓盤的整體分析 ![【市場分析】2023年新公寓總攬](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17112388.avif?1679325267)