# 仔細一算：外國人買一套新加坡千萬豪宅稅費已達500萬新元 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/zWGQm Published: 2023-04-04 Source: 獅城新聞 ![仔細一算：外國人買一套新加坡千萬豪宅稅費已達500萬新元](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17190947.avif?1680534009) 即便有疫情，也阻擋不了人們對來新加坡生活的熱情。尤其是新加坡於2022年宣布開放邊境之後，全世界的富豪、高凈資產人士把越來越多的目光放到這個城市國家。 2022年新加坡政府決定開放邊境後，很多富豪來新加坡買房置業，硬生生把新加坡的房產市場炒熱，房價越來越高了。但新加坡當局看不下去了，不能讓它這麼漲下去。 於是，新加坡連續2次宣布調高房產稅，平常也會小小地調高1到2個百分點。單獨看起來變化不大，但如果累計過去2年各項漲稅計劃，你就會發現，買千萬豪宅多交了40%-88%的稅，僅稅額就能買下一棟洋房！ ![仔細一算：外國人買一套新加坡千萬豪宅稅費已達500萬新元](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17190948.avif?1680534009) 洋房 示意圖 **01** **新加坡的千萬豪宅，要繳納近500萬新元的稅** 近日，世邦魏理仕（CBRE）和PropertyGuru整理出了這麼一組數據： 在新加坡購買一棟1000萬新元的豪宅，須支付的印花稅（BSD）和額外買方印花稅（ABSD）等，在過去2年增加了40%-88%。 其中又以擁有2套或以上房產的新加坡PR繳稅增幅最大，高達88%，最終繳稅約353萬9600新元！ 如果是買房投資，在20年後賣出，這期間買家大概要支出147.3萬新元的房地產稅，加上購房時交的稅，就已經達到驚人的500萬新元！ 這價格，都可以在新加坡買一套洋房了~ ![仔細一算：外國人買一套新加坡千萬豪宅稅費已達500萬新元](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17190949.avif?1680534008) 資料來源：世邦魏理仕 **02** **豪宅成交量2022年比2021年下降50%** 過去2年，新加坡宣布的提高房產稅措施很有成效，千萬豪宅的交易稅額已達房價的35.4%，增加了新加坡的收入。 考慮到新加坡私宅租金接連上漲，房屋價值升高，10萬新元以上的豪宅房地產稅額估計增加超80%。 在新加坡買個房，交稅是越來越高了。 ![仔細一算：外國人買一套新加坡千萬豪宅稅費已達500萬新元](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17190950.avif?1680534008) 豪宅 示意圖 新加坡政府高興了，但這麼高的價格，也抑制了很多投資者的買房興趣。 世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究部門表示，房產降溫措施實行後，2022年本地千萬元及以上豪宅成交量，相比2021年減少近一半，只有80個單位成交。 交易總額也只有12.23億新元，比2021年減少了約46%。 ![仔細一算：外國人買一套新加坡千萬豪宅稅費已達500萬新元](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17190951.avif?1680534008) **03** **房產相關稅收上漲，累積帶來5億新元收入** 新加坡副總理兼財政部長黃循財上月發表預算案聲明時指出，買方印花稅率調整估計每年為政府帶來額外5億新元稅收，但實際金額取決於房地產市場行情。 但預計今年，應該會有更多稅收。 據悉，在1月份，新加坡一共售出了57套豪華公寓，比12月份多了58.3%！為啥僅僅一個月的時間，交易數據就差了這麼多呢？ ![仔細一算：外國人買一套新加坡千萬豪宅稅費已達500萬新元](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17190952.avif?1680534008) 因為一股神秘的「東方力量」，他覺醒了！ 2023年1月份，光Klimt Cairnhill項目就賣出了17套豪華公寓，其中有14套就賣給了外國買家。而這些外國買家，其實大部分都是中國人。 而且很多中國富豪認為，新加坡這些大型豪華公寓的單位很有限，隨著越來越多有錢人湧入新加坡，對這種大型豪華公寓的需求就會增多。 下圖這座3000萬新元的複式豪華閣樓公寓，來自全世界的高凈值人士也是表現出了極高的購買熱情。 ![仔細一算：外國人買一套新加坡千萬豪宅稅費已達500萬新元](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17190953.avif?1680534008) ![仔細一算：外國人買一套新加坡千萬豪宅稅費已達500萬新元](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17190954.avif?1680534007) ![仔細一算：外國人買一套新加坡千萬豪宅稅費已達500萬新元](https://www.shicheng.news/images/image/1719/17190956.avif?1680532629)