# 高檔和中檔私宅價差顯著縮小，新加坡本地人購買高檔私宅比率或上升

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Published: 2023-05-21
Source: 獅城新聞

隨著政府推出的新一輪房地產降溫措施，把外國人購買房地產的額外買方印花稅（ABSD）從30%大幅調高至60%，分析師普遍認為，這可能影響外國買家的買氣，高檔私宅價格增速今年會放慢。

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過去五年，高檔和中檔私宅價格差距顯著收窄，從56.5%收窄至16.9%。與此同時，本地人購買高檔私宅的比率正不斷上升。

隨著新一輪降溫措施推出，受訪分析師普遍認為，高檔私宅價格的增速會放慢，而更多本地人會「晉升」成為高檔私宅買家。 

根據合登集團（Huttons）研究提供的數據顯示，在冠病疫情前，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的新項目中位數尺價從2018年的2717元，在今年4月底上升至2912元，漲幅約7％。相比之下，同時期代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的中位數尺價則從1736元上升至2491元，漲幅達30％。

由於中檔私宅漲勢比高檔私宅來得猛。這也使得兩者之間的價格差距不斷縮小。

中檔私宅價格升幅快過高檔私宅，主要是因為有更多中檔的新項目推出，以及提升者有更強勁需求。

雖然新的中檔私宅價格上升顯著，但轉售私宅價格則落後，這是因為轉售私宅一般以較慢速度跟上新項目價格。

一般來說，外國買家傾向購買高檔私宅，今年第一季外國買家購入的高檔私宅有159個，同比增加123.9%，占高檔私宅交易的62.3%，比一年前49.0%有顯著的提升。

隨著政府4月底推出的新一輪房地產降溫措施，把外國人購買房地產的額外買方印花稅（ABSD）從30%大幅調高至60%，受訪分析師普遍認為，這可能影響外國買家的買氣，高檔私宅價格增速今年會放慢。

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