# 在新加坡置業，不僅要了解房價更需要了解這類資訊 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/zWN0W Published: 2022-02-09 Source: 獅城新聞 加東位於新加坡東部，是一個以私人住宅為主的東部黃金地段。很多房地產投資者都會將目光放在這裡，儘管政府加大了房地產降溫力度，但由於這裡新私宅項目很少再加上湯申東海岸線路即將竣工啟動導致這裡的房價只高不跌。 ![在新加坡置業，不僅要了解房價更需要了解這類資訊](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16895980.avif?1644336027) 加東是大部分新加坡人記憶中的富人區，這裡以私人住宅為主，周圍有很多名校。前不久政府推出位於惹蘭登布樹（Jalan Tembusu）新私宅地段獲得市場熱烈反應，吸引八方競標。該地段上個月結束競標活動，發展商城市發展（CDL）開出最高競標價7億6800萬元，相當於容積率每平方英尺1302元。分析師預計項目售價會介於每平方英尺2300至2400新元之間。區內轉售私宅價格相信會以這個價格做為售價指標。 ![在新加坡置業，不僅要了解房價更需要了解這類資訊](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16895981.avif?1644336027) One Amber就是這一區在2010年竣工的永久地契私人公寓項目，根據市建局數據最近成交的價格就已經介於2300-2400新元/平方尺。在2021年最後一個月里，One Amber中的2個單位分別以308萬新元和192萬新元成交，均價為1908新元/平方尺和2000新元/平方尺。One Amber共有562個公寓單位距離加拿大國際學校約10分鐘步行路程，前往興建中的丹戎加東地鐵站和馬林百列地鐵站則需要大約15分鐘。 ![在新加坡置業，不僅要了解房價更需要了解這類資訊](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16895982.avif?1644336026) 附近另有2個中型私人公寓The Esta和The Shore Residences，這兩個項目最近的轉售價與One Amber差不多。The Esta（樓齡14年），去年有19個單位轉手，尺價介於1683元至1908元。該項目有400個單位，屬於永久地契。較靠近馬林百列地鐵站的The Shore Residences更搶手一些，去年有30個單位成交，尺價介於1476元至1847元。 ![在新加坡置業，不僅要了解房價更需要了解這類資訊](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16895983.avif?1644336026) 這個項目是較罕見的103年地契公寓，地契從2009年開始。項目由遠東機構（Far East Organization）發展，有408個單位，於2013年完工。 2021年新加坡整體私宅市場價格上漲10.6%，這些項目的業主都在房價上漲趨勢內受益。2020年有18個單位轉手，尺價介於1456元至1679元，比去年低了大約1.4％至10％。 ![在新加坡置業，不僅要了解房價更需要了解這類資訊](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16895984.avif?1644336026) 私宅需求上漲也帶旺惹蘭登布樹地段附近的海雅閣（Haig Court）和Ola Residences，這兩個項目分別在去年賣出八個單位和五個單位，優於前年的六個單位和兩個單位。海雅閣只有360個單位，屋齡大約18年，與惹蘭登布樹地段毗鄰。這個永久地契項目的最大優勢就是靠近丹戎加東中學和丹戎加東女子中學，所以該公寓是許多家長的首選。 雖然新降溫措施抑制住房需求，交易價空間可能被壓縮，但預計在2024年完工的加丹戎加東地鐵站和馬林百列地鐵站，相信能提振加東地段私宅價格。 ![在新加坡置業，不僅要了解房價更需要了解這類資訊](https://www.shicheng.news/images/image/1689/16895985.avif?1644336025)