# 足不出戶，也能買到夢中的豪宅！新加坡遠程購房最全解析來了 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/zWQ3x Published: 2022-07-08 Source: 獅城新聞 ![足不出戶，也能買到夢中的豪宅！新加坡遠程購房最全解析來了](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17005336.avif?1657195209) 在資產創造和亞洲財富激增的背景下，新加坡房地產受益匪淺，因為疫情加速了外國資金的流入，有越來越多的高凈值人士和國際名人都選擇在新加坡購置豪宅，同時，國內的買家也成了高端房產市場的一股主導力量。 在疫情肆虐的這幾年裡，改變的不僅僅是投資方向，同時商業和貿易的形態也在漸漸改變，除了商品貿易，房地產行業也在快速變革，在海外遠程看房或者VR看房也成了新的潮流，通過線上方式「遠程」購房，給身在海外的投資者創造了一個非常便利的平台。 接下來，就讓我們了解一下關於「線上購房」的具體信息。 **新加坡買房的優勢？** 01** **沒有遺產稅** 為了吸引更多的外來投資和財富，新加坡政府自2008年宣布正式取消遺產稅。 此前新加坡一直是對不動產和動產徵收遺產稅。其中，遺產價值不超過1千萬新加坡元的部分按照5%徵收，超過1千萬新元的部分則要按照10%來徵收。 取消遺產稅政策是新加坡財政部長尚達曼在國會公布政府預算案時宣布實施的。此舉的目的是為新加坡吸引更多的外國投資和高級人才，包括吸引亞洲各地富裕人士將資產放在新加坡。 02** **外國人購房也可以申請貸款** 新加坡人的房產持有率很高，基本上是人人有房。不例外的，在新加坡的外國人，也可以在這裡擁有夢想中的房子。 各種身份都可以貸（包括工作準證持有者，家屬准證持有者，離岸外國人等），只是額度多少的差別而已。對於購房者的房貸申請，新加坡銀行的態度就是：各種身份都可以貸（包括工作準證持有者，家屬准證持有者，離岸外國人等），只是額度多少的差別而已。 情況一：常住新加坡的外國人 對於長期在新加坡工作、生活的外國人，最多能夠申請到房屋總價70%的貸款。 情況二：離岸外國人 如果你是不在新加坡的外國人，那麼最多能夠申請到房屋總價60%的貸款。 03** **不限制外國人購買私人地產** 新加坡對外國人購房的限制較少。只有新加坡政府為人民提供的保障性住房（組屋HDB）和有地住宅（別墅）禁止外國人購買。海外投資者可選擇全島範圍的私人公寓和聖淘沙的有地住宅。聖淘沙是新加坡頂級富豪的聚集地，同時也是唯一允許外國人購買有地住宅的區域。 **04** **租金回報率高** 目前，新加坡的私人住宅的租售比在3%-4%之間。相較中國一線城市不到2%的租售比，投資優勢明顯。 最新調查顯示，2021年新加坡私人住宅租金與去年同期比較整體上漲8％。其中大眾化私宅的租金漲幅最為顯著，高達8.9％。中檔私宅和高檔私宅分別上升8％和6.7％。（資料來源：聯合早報）隨著經濟好轉，加上政府計劃進一步開放邊境，新加坡的租金表現將依舊穩健。 **05** **買房時無公攤面積** 由於開發商掌握了關於公攤面積的話語權和真實信息，容易在利益的驅動下，主動侵占消費者的權益，從而傾向於擴大公攤面積、提高公攤比例。而且，公攤面積還衍生出一系列不合理收費，如物業費、取暖費都是按公攤後的面積收費，公攤比例越大，業主就需要支付更多的費用，在完整住宅壽命期，幾十年積累下來又是一筆不小的支出，對消費者權益造成不當侵害。 因此，在全面取消公攤面積後，可統一實施套內面積計價，消費者買了多大面積，就得到多少實用面積，從而實現明白付費、放心購房，避免開發商用公攤面積做手腳。同時，購房面積統一標準，也符合明碼標價的公平原則，可消除信息不對稱問題，使得商品房信息進一步公開透明，減少不合理收費項目，以化解業主與開發商、物業的諸多矛盾糾紛，促進社會和諧。 **06** **買房配免費停車位** 在新加坡，停車位為附屬設施，每個單位附一個停車位。停車位不可單獨售賣。 ****海外遠程購房**** **01** ****遠程開通新加坡銀行帳戶**** 購買新加坡房產的第一步是開通一個本地銀行帳戶，因為新加坡買房需要通過本地銀行帳戶來支付房款與其他費用. 可以通過銀行遠程操作進行開戶，也可以異地同步審核文件。同時，付款過程中需要專業房產律師來提供指導，讓買房、支付的全程更加有保障。 02** ****遠程繳納定金和簽訂合同**** 選定項目後，買家需要給開發商支付房價的5％作為定金\*，簽訂定金合同（OTP）。定金可以通過網銀進行電子匯款。在簽訂定金合同的兩周內，買家會收到開發商發出的買賣合同（S&P）。收到買賣合同的三周內，買家可以選擇執行或者放棄此房產。如果買家簽字確認，海外買家將會由律師事務所提供遠程在線簽訂服務。 律師會將簽訂好的文件遞交給購房者，您需要繼續完成接下來的流程——必須在八周內支付房價15%的費用。當然買家也可以選擇不執行購買，這時就需要把未簽名的買賣合同退還給開發商。 \*需要注意的是：支付的5%定金合同（OTP），只能退回75%，剩下的25%相當於違約金賠付給開發商。 **03** **遠程繳納稅** 任何人在新加坡購買任何類型的房產都需要繳納買家印花稅。可以委託代理律師進行繳納服務。 一般繳納時間簽訂買賣合同後的兩周內。買家印花稅的徵收方法是：總房價在100萬新幣內的徵收總價3%減去$5400的印花稅，房價超過100萬新元的徵收總價4%減去$15400的印花稅。 根據買家的身份不同，還需要支付額外買家印花稅，徵收方法如下： ![足不出戶，也能買到夢中的豪宅！新加坡遠程購房最全解析來了](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17005337.avif?1657195209) **04** **根據項目進展，遠程分期付款** 如果在新加坡購買的是期房，在簽訂買賣合約和支付所需印花稅之後，請等待律師通知目前的房屋建築階段，以及具體付款要求。 由於根據不同完成階段支付不同比例，可以一定程度緩解資金壓力，也可以讓購房程序更加安全，所付房款將進入指定帳戶，確保資金流向可追查。 同時，就在介紹遠程購房的同時，市面上也有值得推薦的綜合項目，給這個快節奏的城市裡，添加更多從容和自由的生活空間。 **上榜全球十大豪宅公寓項目 - 華利世家 Wallich Residence** ![足不出戶，也能買到夢中的豪宅！新加坡遠程購房最全解析來了](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17005338.avif?1657195209) Wallich Residence 華利世家坐落於第2郵區的丹戎巴葛中央商務區，是由新加坡房地產領域的領導者-國浩置地集團，耗資32億新元打造的一個集商業、住宅、零售、酒店和城市公園於一身，並與丹戎巴葛地鐵站直接相連的六合一"垂直城市"綜合體項目。 該項目房型多元豐富，其中包括一至四臥房單位、4套頂層複式豪宅和1套超級頂層豪宅，共擁有181個單位。而華利世家作為丹戎巴葛中心的最頂端，整棟大樓以290米的高度，超越大華銀行一號大廈（UOB Plaza One）、萊佛士坊一號（One Raffles Place）及共和大廈（Republic Plaza）維持近20年的紀錄，躍居成為新加坡第一高樓。該住戶不僅有一覽城市美景的無敵高度，也能體驗絕無僅有的便利生活享受。 ![足不出戶，也能買到夢中的豪宅！新加坡遠程購房最全解析來了](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17005339.avif?1657195208) ![足不出戶，也能買到夢中的豪宅！新加坡遠程購房最全解析來了](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17005340.avif?1657195208) 此外，華利世家還設有四個專屬的設施樓層，其中包括首層大廳的酒店服務標準禮賓服務部；39層令人驚嘆的無邊際泳池及俯瞰摩天大樓的運動中心；52層的私人圖書館、小劇院和盛宴廳及62層擁有屏息美景的觀景台，以滿足住戶對生活的一切需求。 ![足不出戶，也能買到夢中的豪宅！新加坡遠程購房最全解析來了](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17005341.avif?1657195208) 華利世家地處丹戎巴葛中央商務區的中心地帶，其交通四通八達、出行便利，經濱海高速(Marina Coastal Expressway)、亞逸拉惹高速(Ayer Rajah Expressway)等主要高速公路可方便抵達新加坡城市的各處，且距離樟宜機場也僅16分鐘車程即可抵達。而丹戎巴葛地鐵站就在該項目的底層，前往萊福士金融區、烏節路及牛車水等地僅是一箭之遙。 ![足不出戶，也能買到夢中的豪宅！新加坡遠程購房最全解析來了](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17005342.avif?1657195208) 該地區也聚集了許多的大型機構與公司，其中包括新加坡金融管理局、新加坡股票交易所、新加坡政府投資公司、麥士威會堂等。這不僅吸引許多同級別的跨國公司來此辦公，同時也對那些想加入精英地域的小公司具有非凡的吸引力。該項目的極佳地理位置，外加上附近大量精英商務族群的客源需求，將為華利世家帶來極高的投資潛力。 ![足不出戶，也能買到夢中的豪宅！新加坡遠程購房最全解析來了](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17005343.avif?1657195208) 而丹戎巴葛也將迎來新加坡政府土地再開發項目之一的轉型，無縫連接南部市區發展項目(Southern Waterfront City)，使現有的中央商業區無縫擴展，形成一個煥然一新的濱水城市。而華利世家作為丹戎巴葛的地標性建築項目，價值也將隨著南部瀕水市區的發展而水漲船高。 在新加坡，房屋購買的所有信息都是公正透明的，所以無論是通過哪種渠道來購買，價格都是一樣的，但是交房以後，遇到後期需要跟進服務，例如房屋的維護，後期的租賃等等，這個時候，有一位專業，耐心，值得信賴的房產中介在身邊，就顯尤為重要了，可以免去很多的後顧之憂，真正的做到一站式服務。 ![足不出戶，也能買到夢中的豪宅！新加坡遠程購房最全解析來了](https://www.shicheng.news/images/image/1700/17005345.avif?1657195207)