# 2022版新加坡買房攻略： 外國人、PR、公民買房，看這一篇就夠了 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/zWQZW Published: 2022-06-23 Source: 獅城新聞 對於很多憧憬移民的中國人來說，新加坡無疑是一個彼岸的天堂。「花園國家」、「最適合人居住的城市」這些耀眼的名頭加身，可以想像一下住在這裡會有多舒服，周末隨隨便便出門玩一趟，就能拍出時尚大片來。 實事求是地來說，這種幾乎沒有任何自然災害、擁有舒適天然環境、高效生活條件優厚的「獅城」的確不負「天堂」的美譽。 ![2022版新加坡買房攻略： 外國人、PR、公民買房，看這一篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16995424.avif?1655906429) 真心喜歡新加坡的人，必定是想長期在這生活的，那買房就成了不得不考慮的事，所以收藏本篇以備不時之需很有必要。 我們先來說說為什麼要在新加坡買房？ 除去環境因素，單看費用的話，主要優勢有兩點： 一是貸款利率低，平時一直在1-2%左右，最近才漲到2.5%、首付比例也低，目前是25%；二是租金高，輕鬆實現以租代供，今年租金大漲後大部分房子能達到3.5%以上，少數個別房產甚至能達到5%，完全實現以租養貸。 若投資人善用槓桿和投資準則，更加能在新加坡市場獲得額外的高收益哦。 況且大家都知道新加坡是個島國，土地資源非常稀缺，這樣寸土寸金環境下的房子竟然全部都是精裝，還無公攤面積，更有機會買到永久產權，並且沒有房產增值稅和遺產稅。跟國內的房價比起來，也真的不算貴，這樣的房子誰不想買？ 新加坡房產三大類型 政府組屋（HDB）： 組屋是由政府出資建造的公共房屋，地契都屬於99年，屬於用納稅人的錢打造的津貼房，因此政府對於組屋的購買、轉售和出租條例相當嚴格，組屋所在的土地不屬於屋主們共享，也不可以集體出售給發展商。只有新加坡公民和部分符合條件的永久居民（PR）可以購買，而且購買後的半年內必須賣掉在外國的房子。 ![2022版新加坡買房攻略： 外國人、PR、公民買房，看這一篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16995425.avif?1655906428) 私人公寓 私人公寓是由私人發展商建造的商品房。外國人可以直接購買地契一般分99年、999年和永久。且新加坡的私人公寓使用的建築材料項目設計更加出色。一般附送免費停車位和部分裝修，類似於國內的硬裝修相對完備，自帶廚房櫥櫃，爐灶，油煙機，冰箱，洗衣機，客廳和房間的地板，牆壁粉刷好，空調安裝好，帶衣櫃，衛浴和馬桶配好，只需買家私或者做簡單裝修就可以直接入住了。 ![2022版新加坡買房攻略： 外國人、PR、公民買房，看這一篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16995426.avif?1655906428) 有地住宅 有地住宅下面包含了分層地契、升濤灣別墅、花園洋房GCB、聯排別墅等： **分層地契：** 是一種兩三層樓的聯排（排屋）或半獨立式別墅，但地契與項目內的其他別墅共同擁有。這類房屋種類的地契一般分99年、999年和永久，與普通公寓一樣，也附帶裝修和游泳池等設施。 ![2022版新加坡買房攻略： 外國人、PR、公民買房，看這一篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16995427.avif?1655906428) **升濤灣別墅**（Sentosa）： 是新加坡唯一允許外國人購置的有地房產，由於數量有限，所以價格相當昂貴。目前，市面上可以買到的應該都是二手房，由於島上的別墅大多由不同的私人屋主承建，因此風格和質量不同，有些屋主採用大牌建築設計師，設計獨特，有些別墅自帶遊艇停靠點，可以駕遊艇去海里遊玩。 ![2022版新加坡買房攻略： 外國人、PR、公民買房，看這一篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16995428.avif?1655906428) **花園洋房GCB**: 優質洋房GCB（俗稱超豪華別墅）在新加坡房產市場上享有獨一無二地位的位置，是新加坡最頂尖的私人住宅房地產類別。這些獨立式豪宅往往極度的高檔奢華，而且全國只有約2800棟，數量稀少，可謂奇貨可居。 ![2022版新加坡買房攻略： 外國人、PR、公民買房，看這一篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16995429.avif?1655906427) 優質洋房必須是只有兩層樓高的獨立式洋房，占地至少1400平方米（1萬5070平方英尺），並坐落在第10、11、20、21和23區里的指定39個優質洋房區。由於它非常稀有、單位總價高，售價一般超過2000萬新幣，所以優質洋房的買家往往非富則貴。 不同人群，不同選擇 ![2022版新加坡買房攻略： 外國人、PR、公民買房，看這一篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16995430.avif?1655906427) 滿足一定條件才能購買： **外國人要拿到綠卡成為PR後3年且結婚才可以購買組屋！** **購買後，房屋只能用來居住，不能整間出租** **購買後須在半年內賣掉國外的私人地產** **轉手售賣，需要住滿五年才可以。** 房價 新加坡私人公寓是除組屋外賣的最多的房屋類型，最低的1房入門價格60萬100萬新幣起，2房80-120萬110-200萬價格新幣不等，3房價格110-150萬150-250萬新幣不等，以上為大眾化公寓的參考價格。 ![2022版新加坡買房攻略： 外國人、PR、公民買房，看這一篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16995431.avif?1655906427) 中高檔項目由於地段好，價格自然價格就高，如烏節路，濱海灣，武吉知馬的公寓屬於高檔住宅區。烏節路的高檔公寓1房價格150-200萬，2房價格200-400萬，3房的價格350-800萬，4房及其頂樓複式更高。 印花稅 在新加坡，本地人和PR買房的第一套和第二套有非常大稅務差距。根據新加坡最新2018公布的印花稅。買房分為獨立買房和聯名買房。 標準的印花稅 ![2022版新加坡買房攻略： 外國人、PR、公民買房，看這一篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16995432.avif?1655906427) 獨 立買房： 一個人獨自承擔貸款買房。房屋地契註冊為一人。 ![2022版新加坡買房攻略： 外國人、PR、公民買房，看這一篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16995433.avif?1655906427) 聯名買房： 兩人或以上買房，房屋地契註冊為兩人以上。 ![2022版新加坡買房攻略： 外國人、PR、公民買房，看這一篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16995434.avif?1655906426) 針對夫妻雙方買房：如果夫妻其中一人為新加坡人，並且倆人名下都沒有房產，則可以享受政府的優惠稅率，0%買第一套房；如果任一人名下已經有房產，或者倆人均不是新加坡公民，則按照印花稅多的那一方的身份收取。 政府徵收額外印花稅的目的就是希望有個穩定的房地產市場，為防止房產泡沫經濟。 雖然外國人有額外印花稅，但是相交於國內只有平均75%的得房率，新加坡的是100%實用面積；以及新加坡所能提供的無可匹敵的人文自然環境，孩子成長空間，需要在這中長期居住的朋友還是建議儘早下手，畢竟土地有限，地價越來越高是不爭的事實，門檻一直在提高，幾年前新加坡的房價沒有北京上海貴，跟香港比更是便宜了一大截，最近已經有慢慢追上的趨勢。 貸款 在新加坡，外國人是可以跟本地銀行申請貸款的。 ![2022版新加坡買房攻略： 外國人、PR、公民買房，看這一篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16995435.avif?1655906426) 了解了印花稅和貸款相關的知識後，接下來就是房屋的購買流程了。 新加坡買房流程和手續辦理 新加坡是世界上金融法律最健全的國家之一，新加坡政府對發展商的管制非常嚴格。 ![2022版新加坡買房攻略： 外國人、PR、公民買房，看這一篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16995436.avif?1655906426) 針對發展商的管制： 發展商必須在開發住宅項目前取得建房計劃許可和發展商銷售許可證，類似於國內的預售許可證，才能開始銷售。取得建房許可的發展商需要在銀行或金融機構開設「項目帳戶」。 項目帳戶的資金專款專用，買家支付的款項直接進入項目帳戶，不可以把項目帳戶的資金拿去別的項目使用。 此外，從房產交付給買家之日起12個月內，發展商有義務對房產項目出現的任何缺陷進行整修。因此，如果買家在12個月內發現房屋質量缺陷，可以要求發展商進行整修。 房款支付流程 新加坡政府制定了一個發展商條例 (Housing Developers Rules)，規定了期房的付款流程。所有的本地發展商都必須遵守。 ![2022版新加坡買房攻略： 外國人、PR、公民買房，看這一篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16995437.avif?1655906426) 註：以上款項百分比總和為房屋總價的75%。若買家有和銀行順利貸款75%，以上款項均由銀行按照樓盤施工進度發放，而買家只需按銀行實際發放給開發商的金額進行月供即可。 總結 了解了這麼多，是不是該來買套房了，小錢錢都準備好進入新加坡房產開發商的小口袋了嗎？ 如果還沒有，那一定是你沒有好好看： ![2022版新加坡買房攻略： 外國人、PR、公民買房，看這一篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16995438.avif?1655906426) **花園城市，宜居環境，精英教育，法律健全，省稅天堂，經濟增長，貨幣穩定……**這些都是你來獅城投資的理由，當然我們在獅城能看到的，遠不止這些哦 除此之外，**買房租房切記要找專業靠譜的房產中介來幫您進行房產的交易哦**。 ![2022版新加坡買房攻略： 外國人、PR、公民買房，看這一篇就夠了](https://www.shicheng.news/images/image/1699/16995445.avif?1655906425)