# DFI Retail 以8500萬新元的指導價格，將Jelita購物中心推向市場 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/zWRBk Published: 2023-06-08 Source: 獅城新聞 ![DFI Retail 以8500萬新元的指導價格，將Jelita購物中心推向市場](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17234960.avif?1686139267) DFI Retail集團正在為位於荷蘭路293號的Jelita購物中心尋找買家，這間購物中心已經有超過40年的歷史，現有的可出租凈面積(NLA)為33,621平方英尺。該產業將以買家出價（expression of interest，簡稱EOI）的方式推出市場求售，指示價為8500萬元，相當於每平方英尺售價約2528元。 Jelita購物中心的一層由DFI的冷藏超市品牌（Cold Storage Julita）承租，全天24小時營業，占地面積約2萬平方英尺；二樓的租戶包括星巴克，Delifrance，衛報和時代書店等。 ![DFI Retail 以8500萬新元的指導價格，將Jelita購物中心推向市場](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17234961.avif?1686139266) **靈活的回租模式** DFI零售集團希望通過長期回租安排脫售房地產，並有兩種選擇 ，DFI回租地面層的空間或是回租整棟建築物。DFI Retail傾向於一層維持現狀，繼續維持現有超市的運營。集團的發言人說:「我們正在為Jelita購物中心尋找一位真正意義上的合作夥伴，將Jelita購物中心及超市推向一個新的高度，用高品質增強客戶的購物體驗。該發言人還補充說，目前集團正在計劃升級和改造商場現有的冷藏超市，以改善集團客戶的超市體驗。 同時如果潛在買家願意，DFIRetail集團可以安排回租整個建築物，並繼續經營第一層的超市，以及管理第二層的租賃單元。 新加坡兒JLL資本市場高級總監Terny Wong表示:「Jelita Shopping Centre為潛在買家們提供了一個機具吸引力的機會，可以以合理的價格獲得核心零售中心，而且將擁有一個一流的主力租戶做後盾。 **巨大的再開發潛力** Jelita Shopping Centrt於1981年1月開業，坐落在約46,616平方英尺的土地上。該地皮被劃作商業及住宅用地，是城市市區重建規劃部分。大樓現有的總建築面積建築面積(總樓面面積)為46,427平方英尺，以2.2的地積比率在近期規劃項目中首屈一指，這極具開發和投資潛力。 Wong繼續說到：「考慮到該地產罕見的999年使用年限，潛在投資者可以享受穩定的收益和土地儲備，並尋求進一步探索各種重建角度，以適時利用未利用的地積比率。」 目前，該區域附近還沒有其他類似規模的競品超市。此外，Jelita Shopping Centrt 有57個地下停車位，因此該購物中心可以被定位為必需品零售銷售和餐飲中心。它已經從周圍的私人住宅中獲得了一個成熟的購物群體，包括沿著荷蘭路的黃金住宅區。wong還表示，這一地區在未來5到6年間將有4000多套新住宅竣工。其中包括政府已確定建造的HDB項目，如Ghim Moh Ascent。 ![DFI Retail 以8500萬新元的指導價格，將Jelita購物中心推向市場](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17234962.avif?1686139266) 最近，新加坡購物中心的交易包括，2023年1月Frasers Property宣布以3274新元/平方英尺的價格將NEX 50%的NLA股份出售給Frasers Center Point Trust。當時NEX的剩餘租賃期約為84.5年。去年12月，Link Relt 以每平方英尺2762新元的價格收購了Jurong Point，並以每平方英尺1568新元的價格收購了 Swing By@Thomson Plaza。Jurong Point1號和Jurong Point2號的剩餘場地租賃時間分別為70年和82.5年。Swing By@Thomson Plaza的剩餘場地租約約為53年。上述交易的房地產凈收益率為4%（NEX和Jurong Point）及5%（Swing By@Thomson Plaza）。 ![DFI Retail 以8500萬新元的指導價格，將Jelita購物中心推向市場](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17234963.avif?1686139266) ![DFI Retail 以8500萬新元的指導價格，將Jelita購物中心推向市場](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17234964.avif?1686139266) Wong指出，根據Jelita Shopping Centre目前放出的指導價格，它的收益率將取決於DFI Retail和買方之間的回租條款和最後簽訂的租金。「現在，具有可預見的高收益性的郊區優質零售資產很少被出售，即使有，也通常被嚴格持有，因為這些資產在疫情期間提供了持續的現金流」 Wong說。 EOI活動將在7月18日下午3時截止。 ![DFI Retail 以8500萬新元的指導價格，將Jelita購物中心推向市場](https://www.shicheng.news/images/image/1723/17234966.avif?1686139265)