# 新加坡房產稅納稅指南 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/zWX7V Published: 2022-12-17 Source: 獅城新聞 新加坡對境內所有不動產徵收房地產稅，不動產所有人應在每年年初納稅。 ![新加坡房產稅納稅指南](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17119533.avif?1679323833) 不動產包括建屋發展局公寓、住房、辦公室、廠房、商鋪和土地。所有的不動產所有人都應為所擁有的不動產繳納房地產稅。 房地產稅按年繳納，每年1月份繳納全年的房地產稅，納稅基數為不動產的年值。 年度房地產稅的計算方法是將財產的年價值 (AV)乘以適用於不動產所有人的財產稅率。例如，不動產所有人的財產年價值為3萬新幣，稅率為10%，則不動產所有人需要支付3萬新幣×10%=3000新幣的房產稅。 年值，即房屋的年產值，指的是房屋每年可賺取租金的凈收入，即年租金減去物業管理、家具以及維修費用得出的綜合收益。不動產的年值是根據不動產的年租金收入估計的，估計的租金收入不包括出租的家具、裝置和服務費。不動產出租、自用或空置適用同樣的基數。 新加坡稅務局每年會對不動產的年值進行審核調整，也就是說新加坡稅務局會參考年景好壞、房屋的新舊程度、地段、配套設施等因素進行綜合評估，每年更新。 **新加坡房產稅率** 新加坡對自用型住宅房地產及非自用型住宅房地產實施累進房地產稅稅率，對其他房地產，如商業及工業房地產，採用 10%稅率。 **一、自用型住宅房地產稅率** 自用型住宅房地產是業主居住（「占用」）的公寓、組屋或其他住宅物業等房地產，自用型住宅房地產享受自住稅率。 自用型住宅房地產稅率如下表： ![新加坡房產稅納稅指南](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17119534.avif?1679323832) ![新加坡房產稅納稅指南](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17119535.avif?1679323832) ![新加坡房產稅納稅指南](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17119536.avif?1679323832) **二、非自用型住宅房地產稅率** 非自用性住宅房地產是業主不居住的公寓、組屋或其他住宅物業等房地產，自住業主的稅率不適用。 自 2015 年1月1日起，累進房地產稅制度（PPTR）同時適用於非自用型住宅房地產。 非自用型住宅房地產稅率如下表： ![新加坡房產稅納稅指南](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17119537.avif?1679323832) ![新加坡房產稅納稅指南](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17119538.avif?1679323832) ![新加坡房產稅納稅指南](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17119539.avif?1679323832) 如非自用型住宅房地產取得規劃批准後用於以下用途的，房地產稅稅率為10%，無需向新加坡稅務局另行申請： 1）任何體育和休閒俱樂部內的住宿設施 2）度假休閒屋 3）託兒所、學生護理中心或幼兒園 4）福利院 5）醫院、收容所或康復、復原、護理或類似目的的場所 6）酒店、背包客旅館、賓館或招待所 7）酒店式公寓 8）屬於根據《房地產稅》第 S6(6) 條中豁免繳稅的員工宿舍 9）學生宿舍或宿舍 10）工人宿舍 商業和工業建築和土地等非住宅物業按年價值的 10% 徵稅。即便不動產所有人購買的物業是自用/自住，自住業主的稅率也不適用於非住宅物業。假設商業房地產的年價值為54000新幣，則應付房地產稅為：54000×10%=5400新幣。 ![新加坡房產稅納稅指南](https://www.shicheng.news/images/image/1711/17119540.avif?1679323831)