# 九月新私宅銷量大增一倍！大眾化公寓開盤備受歡迎

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Published: 2022-10-24
Source: 獅城新聞

**大眾化私宅最受歡迎** 

以地區來看，代表大眾化私宅的中央區以外私宅銷量最好，共售出686個單位。

核心中央區的高檔私宅和其他中央區的中檔私宅分別售出198和103個單位。

新公寓曲水倫庭（Lentor Modern）和Sky Eden@Bedok開盤銷售佳，帶動本地新私宅銷量在9月環比大增125.3％至987個單位。

由於未售出的單位剩下不多，加上沒有大型項目推出，分析師預計，10月新私宅銷量可能放緩到300至400個單位。

新一輪房地產降溫措施和年底假期預料也會影響第四季的私宅買氣。

**九月房市表現** 

根據市區重建局星期一（10月17日）公布的預估數據，發展商在9月售出的新私宅單位比去年同期的834個多了18.3％。

以地區來看，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅銷量最好，共售出686個單位。核心中央區（CCR）的高檔私宅和其他中央區（RCR）的中檔私宅分別售出198和103個單位。

若包括執行共管公寓（EC），9月共有992個單位售出，比8月多120.9％，比去年同期則少23.5％。

發展商在9月推出913個新私宅單位，比8月多581.3％，也比去年同期多334.8％。

橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清說：「受郊區的積壓需求推動，9月新私宅銷量是今年來單月第二高。」

**兩個大眾化私宅占九月總銷量64%** 

9月有兩個大眾化私宅推出，曲水倫庭賣出512個單位，每平方英尺中位數價格為2108元。

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Sky Eden@Bedok賣出121個單位，中位數尺價2118元。這兩個項目占了9月份總銷量的64.1％。

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預期第四季售出的新私宅單位會減少，因為年終假期在即，也沒有大型的郊區項目推出。新一輪降溫措施也會對私宅市場帶來影響，但影響程度不會比轉售組屋市場大。

市場未售出單位不多，加上沒有大型項目推出，十月新私宅銷量可能減少到300至400個單位。發展商推出的單位有限，預計新私宅銷量在十月會回到低水平，而EC市場的銷售將回升。

從示範單位的參觀人數來看，買家對位置優越的EC項目Copen Grand有濃厚興趣。

登加新鎮的Copen Grand在本月初開始接受申請，共有639個單位；淡濱尼62街的Tenet預計11月推出，有618個單位。

儘管面對新一輪降溫措施，預計EC的需求可保持穩健，因為市場供應有限，除了North Gaia，絕大多數EC項目都已售罄。此外，由於郊區的新私宅價格繼續上漲，符合月入頂限條件的買家也可能轉向價格較低的EC。