今年首個EC項目 義順North Gaia上月表現最亮眼
作為我國今年首個登場的執行共管公寓（EC）項目，位於義順弄（Yishun Close）的North Gaia榮登我國4月份私宅銷量的冠軍寶座。
North Gaia的發展商是星控股（Sing Holdings），項目上個月開盤售出166個單位，占整體近27％。雖然開盤銷量低於市場預期，但中位數尺價1301元卻創歷史新高。
ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮指出，這是EC項目開盤中位數尺價首次突破1300元的水平。他發現，EC市場上的未售出庫存已很少，除了North Gaia，另一個EC項目Parc Greenwich截至4月底僅剩五個單位未售出。
霸級項目鑫悅府（Normanton Park）奪得銷量亞軍，在這之前，項目曾連續四度稱霸排行榜。上個月售出52個單位，中位數尺價1861元。至今已售出逾96％的單位，按它目前銷售速度，估計很快就能售罄。
市區重建局的預估數據顯示，我國4月份私宅整體銷量環比增長19.5％，達839個單位。若不包括EC，則為653個單位，只比前一個月少一個單位。
由於缺少新項目登場，銷量排在第三至第五的皆是已推出市場兩三年的項目，包括榜上熟面孔瑞雅嘉苑（Riviere）、萬寶軒（One Pearl Bank）和悅湖苑（The Florence Residences），以及首次登榜的美雅豪苑（Meyer Mansion）。
里峇峇利高檔私宅項目瑞雅嘉苑在2019年5月推出，預計2023年竣工。它上月售出35個單位，中位數尺價2779元，當中11個單位是外國買家。項目至今售出55％的單位。
坐落於歐南區的萬寶軒4月份售出29個單位，中位尺價為2557元，至今售出近八成的單位。
後港一帶的悅湖苑及東海岸的美雅豪苑上月同樣售出24個單位，排名第五。
悅湖苑的中位尺價為1717元，至今售出逾95％的單位。美雅豪苑的中位尺價為2620元，至今售出逾六成的單位。
| 我國邊界重開帶動外國買家交易
橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與諮詢部總監孫燕清指出，瑞雅嘉苑上月最受外國買家的青睞。自從我國邊界重開，外國買家的交易活動越來越活躍。他們上個月共買入59個單位，高於前個月的25個單位，位於核心中央區（CCR）和其他中央區（RCR）各占27個，五個在中央區以外（OCR）。
儘管新一輪房地產降溫措施上調外國買家的額外買方印花稅（ABSD），但博納產業研究與內容主管黃秀瑩認為，新加坡對外國投資者而言仍然具吸引力，俄烏戰爭引發地緣政治不確定性，住宅房產市場可能受益於避險資本流動。
麗福苑開盤首周末賣出逾75％單位
麗福苑開盤首個周末反應熱烈，超過九成買家是住在附近的本地人。（萬國公司提供）
在蒙巴登一帶的新私宅項目麗福苑（LIV@MB）開盤首個周末賣出超過75％單位，至少223個單位是以平均銷售尺價2387元售出。超過九成的買家是居住在項目附近的新加坡人。
位於阿德路（Arthur Road）的麗福苑共有298個單位，由萬國公司（Bukit Sembawang）發展，屬於99年地契項目。
萬國公司市場與銷售部總經理何芊穎在文告中說：「我們非常感謝買家的支持。麗福苑體現了萬國公司長期以來所秉持的價值觀和設計理念，旨在開發獨特的理想空間，讓居民可以建立自身資產。」
她透露，項目預覽昨日已暫停，展銷廳暫時關閉。
麗福苑所處地段曾是東海園大廈（Katong Park Towers）的所在位置。萬國公司在2018年以3億4500萬元買下這個項目，售價相當於容積率每平方英尺1280元。
根據公司提供的資料，一臥房單位的指示價從108萬4000元起；二臥房從143萬元起；三臥房從232萬7000元起；四臥房從339萬元起。
|業者：地理位置優越是吸引買家因素之一
ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說，麗福苑附近很少有新私宅項目，項目地理位置優越及房型選擇多元，因此吸引買家的青睞。
他注意到，項目周圍是有地住宅區，這些屋主本身都具有一定經濟能力，可能會考慮購買公寓來投資。
麗福苑距離未來的加東公園地鐵站僅3分鐘步行路程。
較早前，在花拉公園一帶的新私宅項目鑫麗嘉園（Piccadilly Grand）同樣在本月開盤，首個周末就賣出77％的單位，平均尺價2150元。
這個位於諾森伯蘭路（Northumberland Road）的99年地契項目有407個單位，由城市發展（CDL）和MCL地產（MCL Land）聯合發展。
針對Liv@MB和鑫麗嘉園的銷售佳績，麥俊榮認為我國5月份新私宅銷量有很大可能會超越4月份，突破800個單位。
市區重建局的預估數據顯示，若不包括執行共管公寓（EC），4月份新私宅銷量為653個單位，只比前一個月少一個單位。
