# 中國買家豪購新加坡豪華公寓 一次買下20個單位 

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Published: 2022-06-03
Source: 獅城新聞

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康寧河灣由兩棟豪華公寓大樓組成，分別為48層和24層樓高，共有696個單位。（構想圖由城市發展提供）

一名來自中國福建的富豪一口氣購買新加坡高檔私宅項目－康寧河灣（Canninghill Piers）共20個單位，全是三臥房和四臥房的大戶型單位，總交易額超過8500萬新元（約2億5500萬令吉）。

新加坡去年推出的房地產降溫措施，雖將外國買家的額外買方印花稅（ABSD）調高至30％，卻似乎沒有抑制一些外國超級富豪對當地樓市的興趣。

據當地媒體報導，位於福康寧地區的康寧河灣幾天前出現成批出售交易，來自中國的買家一次過買了該項目20個單位。

所謂成批出售，通常是發展商以低於市場的優惠價格，讓買家有如「打包」般一次過買下項目數個單位。

據悉，這名買家可能還準備買多10個單位，使到總交易額超過一億新元（約3億令吉）。這也意味著僅這筆交易，這名買家可能為新國政府貢獻約3000萬新元（約9000萬令吉）的稅收。

上述交易是由ERA產業所促成，該公司受詢時不予置評。

康寧河灣是由城市發展集團和凱德集團聯合發展，預計2025年竣工，屬於99年地契。它是由丹麥著名建築設計事務所英厄爾斯集團所設計，由兩棟豪華公寓大樓組成，分別為48層和24層樓高，共有696個單位。

康寧河灣在2021年11月推出的首個周末，就賣出77％單位，銷售總值超過11億8000萬新元（約35億4000萬令吉）。買家中81％是新加坡人，其餘是新加坡永久居民和來自中國、馬來西亞、印尼、澳洲、韓國、美國和英國等國家的海外買家。

受訪市場人士和分析師表示，冠病疫情限制正逐步放寬，促使更多外國買家回流新加坡樓市。特別是全球局勢仍不穩定，新加坡向來被視為房地產投資的避風港，預料會引來更多外國買家。

博納產業集團高級總監符策銘受詢時透露，他帶領的康寧河灣銷售團隊接獲發展商通知，一名買家下單預訂了其中21個單位，基本上可說是把項目的剩餘三臥房和四臥房單位一次買光。

「這名買家一次過買下這麼多單位，顯示新加坡樓市對許多富豪仍具強大吸引力。事實上，今年3月不少外國買家已開始回流，像我有一名客戶最近就買了聖淘沙別墅。」

據熟悉交易情況的房地產業內人士透露，這名買家來自中國福建，不過他買房資金是從印尼亞轉入新加坡，他最終買入的單位共20個，其中10個是價格介於310萬新元（約930萬令吉）至330萬新元（約萬990令吉）的三臥房單位，另外10個是價格介於530萬新元（約1590萬令吉）至560萬新元（約1680萬令吉）的四臥房單位，總交易額超過8500萬新元。

「據我所知，買家現在還在考慮買多10個單位，使得他的買房總交易額估計超過一億新元，單單是他得支付的額外買方印花稅就達3000萬新元。」

新加坡政府去年推出降溫措施，將外國買家的額外買方印花稅從20％直接調高到30％。今年前4個月，外國買家共購買了134個單位，比去年同期減少了約30％。

自新加坡政府在4月進一步放寬防疫措施，外國買家交易也回升，4月共買入58個單位，顯著高於首季每月平均的25個單位，占當月總銷量9％，是2020年1月以來的最高比率。

合登房產集團研究主管李思德說，現在外國一些地方局勢依然不穩定，不少國家也受到通脹高漲問題影響。相比之下，新加坡通脹影響相對不大，利率較全球來得低，在全球市場動盪之際，被視為投資避風港，使得新加坡樓市繼續吸引外國買家。

橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清認為，不少外國買家還是青睞新加坡私宅，因此當4月新加坡防疫措施放寬後，這些買家都紛紛回流。

「據我所知，不少外國富豪因當地政治和商業局勢變化，已移民到新加坡申請成為公民或永久居民，所以外國買家實際交易數額可能比官方數據來得高。」