本地房地產市場今年預料將推出更多大眾化私宅項目，占比約四成，分析師預測這類項目的價格將保持堅挺。
與此同時，高檔私宅市場也預料會受最新一輪的房地產降溫措施影響，今年價格可能持平或下跌。
據業內人士統計，包括執行共管公寓（EC）在內，今年將有三四十個新私宅項目推出。此外，今年預計有三個EC推出，包括位於義順的North Gaia、未來登加新鎮的登加綠苑徑（Tengah Garden Walk），以及淡濱尼62街的新項目，可滿足政府組屋提升者的需求。
合登房產集團（Huttons Asia）提供給《聯合早報》的數據顯示，從單位數目來看，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）占41.3％，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）占37.4％。至於代表高檔私宅的核心中央區（CCR）預料登場的新私宅則最少，僅占21.4％。
集團執行長葉潤明認為，買家應該會關注單位數量超過100個的項目，其中位於貝閣雅通道的Belgravia Ace可能是今年最大型永久分層地契的有地住宅項目，預計供應107個單位。少有新項目推出的蔡厝港一帶則可能在第一季迎來建有105個單位的雅詩軒（The Arden）。
分析：核心中央區市場料面對一些逆風
他估計，今年預計有5509個新單位推出市場。
博納產業（Propnex）總裁依斯邁（Ismail Gafoor）指出，其他中央區和中央區以外私宅項目的價格較具韌性，是因為這類項目的未售供應在下降，加上買家主要是首次購屋者和政府組屋提升者，他們較不受新一輪降溫措施的影響。
依斯邁說：「核心中央區市場可能面對一些逆風，這個市場比較依賴投資需求和外國買家，而這正是上調額外買方印花稅（ABSD）打擊的領域。」
今年整體私宅價格預料上漲3％至5％
在這一輪的降溫措施中，新加坡永久居民買第二套房子須支付的ABSD，調高幅度多達10個百分點至25％；買第三套則上調到30％，外國買家須支付的ABSD一律調高10個百分點至30％。總償債比率（TDSR）頂限，從不可超過收入的60％，收緊至收入的55％。
依斯邁預測，今年有8100多個新單位推出，稍微低於去年的8400多個。
價格方面，中央區以外非有地私宅的房價今年可能上揚3％至5％，其他中央區非有地私宅的房價上升2％至4％，核心中央區非有地私宅的房價則下滑2％或持平。整體而言，私宅價格今年預料上漲3％至5％。
至於去年的表現，近來少有的霸級項目鑫悅府（Normanton Park）相當暢銷，1862個單位中賣出1473個，或接近80％已售出。康寧河灣（CanningHill Piers）和Paris Ris 8也深受市場青睞，分別賣出84％和88％。
橙易產業（Orange Tee and Tie）研究與諮詢部主管孫燕清預計，位於淡濱尼62街的EC項目、倫多中路（Lentor Central）和宏茂橋1道地段的私宅項目接下來將受到市場關注。
這些項目的地點具吸引力，而且發展商之前開出高標價，售價可能刷新個別地段的尺價紀錄。
分析：新項目預計農曆新年後登場
孫燕清認為，受降溫措施衝擊，發展商或會暫時延後推出項目，但農曆新年過後塵埃落定時，新項目應該會加緊登場。
不過，包括EC項目在內，今年推出的新單位數量會減至近9000個，較2019年和2020年的數量少了約17％至20％。她預測，整體私宅價格今年可能持平或上漲最多3％。
