# 買房必看 

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/zZ3QX
Published: 2019-08-31
Source: 獅城新聞

作為全球最適宜居住城市的新加坡，近年來吸引著中國客戶投資客置業新加坡，相比中國大陸買房，中新兩國的買房交易有極大區別，今天我們藉此機會和各位讀者分享下新加坡的買房基本常識。

![買房必看 ](https://www.shicheng.news/images/image/1582/15823500.avif?1585052672)





**新加坡置業優勢:**

條例明確的外國人房產擁有權法令；

不限制外國人擁有私宅和公寓；

無遺產稅；

無資本收益稅；

物業出售後無需繳納預扣稅；

外國人有權申請以新幣為貨幣的房屋貸款、貸款額最高可達購屋價格的70%-80%；

貸款利率較低，為每年2.4%左右；

租金回報率一般高於貸款利率；

買房按照套內面積計算；

買房即有停車位使用權，無需購買。

![買房必看 ](https://www.shicheng.news/images/image/1582/15823501.avif?1589860422)





**新加坡購房：**

**第一步：確認購買資格**

新加坡是個人多地少的富裕島國，外國人只可以購買公寓，不可以購買新加坡主島的有地住宅和政府祖屋，唯獨對頂級富豪，可以購買聖淘沙島上富人區升濤灣的有地海景別墅。

**第二步：購買預算**

新加坡的房產均價為6萬元到10萬元人民幣每平方米不等，新加坡大眾市場上的普通公寓起步價大概是，2臥室戶型約為$100萬新幣起，3臥室戶型約為$120萬新幣起。

除了付給開發商的購買價，外國客戶還需要為買房準備律師費和政府印花稅。

**\*律師費用**：一般為$2500 到$3500新幣不等。

**\*印花稅**： 若有新加坡綠卡，購買第一套產業的印花稅為房屋總價的9% 減$15400；若是外國人，購買房產的政府印花稅為房屋總價的24%減$5400.

**第三步：銀行貸款**

新加坡的貸款利息偏低，平均年利率約為2.4% 左右每年，若客戶有穩定收入證明或者有資金證明，銀行是可以給外國客戶貸款的，最高可達總房款的60% 到70%。

**第四步：準備看房**

新加坡法制嚴明，其房產市場是世界上最規範最透明的市場之一，房產的交易是通過房產經紀人和律師參與進行買賣的，作為外國客戶買房，選擇一個懂得自己本國文化和語言的優秀經紀人合作，是非常重要的，經紀人在房產買賣過程中扮演非常重要的角色，建議有想法置業新加坡的客戶，都做功課，找位合適的經紀人會讓您置產業事半功倍。

![買房必看 ](https://www.shicheng.news/images/image/1582/15823502.avif?1589860422)





**常見疑問總匯與解答：(必讀)**

**1：外國人買房是否可以貸款？利息多少？需要什麼條件？**

銀行是以追求利潤為目的地商業機構，對風險可控的外國客戶也是可以提供銀行貸款的，目前的貸款年利息為2.4% 左右。

一般說來外國人有穩定收入或者資金證明的，在新加坡購買第一套房產銀行是可提供60%到70%的銀行貸款的（具體根據個人財務狀況有一定區別，外國人最高可達70%），貸款年限一般最長為30年（貸款最長年限為65減去購房者實際年齡，比方說購房者38，用65減去38歲為27，該貸款者的最長年限為27年）

**2：新加坡的房產地契類別？**

新加坡房產地契年限主要存在三種地契形式，99年，999年，永久地契。

在人多地少的新加坡，絕大部分樓盤地契為99年地契，但是999年地契和永久地契是新加坡在英國殖民時期留下的歷史遺留產物，至1965年建國後，新加坡政府發售的土地均為99年，而房產市場上存在的新樓盤地契若為永久地契或999年地契的，都是房地產開放商從私人業主手上集體收購買下來重建新樓盤再出售的。

**3：永久地契和 99年地契哪個好？**

一般來說，在新加坡永久地契的房產價錢比99年地契價錢要貴20%到25%的不等，如果是從投資的角度來說，這是一個比較難答覆的問題。

在我們看來買房投資，99年還是永久地契並不是最重要的，影響房產投資潛力的最重要的還是地理位置，入場價錢，政府規劃等因素。比方說裕廊湖畔地鐵站的周邊公寓都是99年的，其中以樓盤lakeshore residence 為代表，其升值已經遠超過平均期待值，蘿蔔白菜各有所愛，買適合自己有升值潛力的才是最好的。

**4：外國人可以投資新加坡哪些房產？**

新加坡是個經濟高度發達但是人多地少的國度，健全的法律體質鼓勵和歡迎外國人投資新加坡房產，外國人一般來說可以投資以下房產：所有商業地產(酒店，辦公室，店面)和私人公寓，別墅洋房只能是新加坡本地人購買，但是外國人可以購買新加坡升濤灣的海景別墅。

**5：新加坡買房必須要通過律師嗎？費用是多少？**

新加坡房產交易一般都通過律師交易，特別是若有銀行貸款就必須通過律師參與交易，買賣雙方都會指定各自律師代表各自客戶交易，律師可以很好的代表自己客戶利益，確保房產的交易是合法正規，受法律保護的，律師收取的律師服務費用為2500 到3500新幣不等（僅供參考，具體金額會根據房產價格有一定區別）。

**6：外國人不在新加坡是否也可以購買房產執行交易？**

房產買家若果無法抵達新加坡簽署相關法律文件執行交易的話，有至少兩種方式成功執行產權交易。

第一種：買家可以通過律師準備授權書由買家簽名指定授權自己在新加坡的親戚朋友全權代理執行產權交易，中途需要去一趟就近的新加坡駐中國的大使館或領事館簽署相關交易文件。

第二種：買家可以通過自己的律師或者房產中介將相關法律文件快遞到買家目前實際所在地由買方簽署後在寄送回新加坡自己指定的律師，中途買家需要去一趟就近的新加坡在中國的大使館或領事館簽署法律文件。

**7：投資新加坡房地產買家小於21歲可以嗎？**

如果買家沒有21歲是不可以把名字加入產權證書的，在新加坡法律規定，年齡沒有21歲者簽定的所有法律文件是無效不受法律保護的，但是若未成年人可以全款購買的話，可以通過設立信託購買產業。

**8**：新加坡房地產的房產稅率是多少？****

新加坡稅務局收取房產稅分兩種，一種是屋主本人實際自住，另外一種是房產整套對外出租，稅務局會根據你的房產所在區域的平均市場價值，科學的來評估你的房產稅，比方說白富美王小姐有套房產的市場租金被稅務局認定為每月3000新幣每月，一年下來王小姐的房產每年就能產生$36000新幣的價值或者收益（ANNUAL VALUE）。

1）：如果自住，稅率按如下收取：

$36000 X4%=$1440 新幣/年

2）：若是出租，稅率按如下計算：

$36000 X10%=$3600 新幣/年

**9：若人在國內，購買產業可以委託經紀託管嗎？**

可以的，新加坡有經紀人專門給客戶提供產業託管服務，讓您即便身在國內，你的新加坡產業都將得到經紀人很好的打理。

**10：投資新加坡房產，交易時間需要多久？**

不論你是購買轉售公寓還是和開發商直接購買期房，新加坡產業交易流程已經法律流程化，一般來說轉售公寓交易完成時間為10周，期房完成交易時間為8周。

![買房必看 ](https://www.shicheng.news/images/image/1582/15823503.avif?1580399670)





**總結**

總體而言，新加坡是一個相對非常誠信的社會，法律嚴明，買家在新加坡置業一般都會受到專業經紀的專業誠信服務，雖中新兩國同為華人社會，但是文化還是有區別，所以買家找一位合適的經紀人顯得尤為重要，以下是我們給中國客戶買房選擇合適房產經紀人的建議：

選擇了解中國文化或者有中國背景的房產經紀人可讓您買房事半功倍。

在選擇經紀人前一定要了解下這個經紀人本身的從業經驗並且多與經紀人溝通去了解他是否是你喜歡打交道的經紀人。

一個優秀的房產經紀人一定要有良好的投資思維以及良好的財務計算能力，這樣的經紀人能很好的協助您購買到您滿意的潛力房產。

最後，一項成功的房產投資，房產經紀人的專業水準扮演一定角色，但是投資最最重要的還是需要買家自己實地考察，多做功課，以數據和房產實際價值來權衡房產的性價比，事實上，我所接洽的成功房產投資家，他們任何一項明智的房產投資決定都是源自他們自己的獨立數據調查，實地考察而做出的決定，因為最終，是你自己投資，只有投資人自己能對自己的房產投資成敗負責。 

![買房必看 ](https://www.shicheng.news/images/image/1582/15823504.avif?1580399670)