新加坡南部瀕水區（Greater Southern Waterfront）未來將發展成為另一個面向海景的居住和辦公地帶，周邊私宅價格走勢料受市場關注。
這個地區的發展計劃雖然早在2013年就已經被人們談論，不過李顯龍總理是在今年（2019年）國慶群眾大會上才宣布了更多發展詳情。
備受市場關注的是，岌巴俱樂部現址將興建約9000個公共和私宅單位。這代表許多人有機會享受現代化、高樓層的瀕水生活。此外，這個地區也會開闢更多辦公和休閒空間。
目前，這個地區周邊有至少六個私宅項目，它們的轉售價近年來大致上平穩上揚。
其中，有三個項目屬於吉寶置業。
根據市區重建局數據，以吉寶灣麗珊景（Corals at Keppel Bay）來說，平均中位數轉售尺價從2017年的每平方英尺1930元增加至去年的2052元。今年首七個月的中位數尺價則上揚至2096元。
這個99年地契項目共有366個單位，是2016年竣工的項目。
2011年完工的吉寶灣映水苑（Reflections at Keppel Bay）是個霸級項目，共有1129個單位。
它這幾年的中位數尺價雖然沒有明顯出現上揚的趨勢，不過都保持在1600元以上。
更早前在2004年完工的佳麗比園（Carribean at Keppel Bay）價位也不失吸引力。這個同樣屬於99年地契的項目，中位數轉售尺價兩年前為1508元，隔年增加至1577元。今年首七個月，它的中位數尺價稍微下跌至1548元。
數據也顯示，上述三個項目的轉售數量有下滑的趨勢。
在岌巴俱樂部現址附近的永久地契項目Skyline Residences也有相同現象。
它前年共有15宗轉售交易，但隔年下滑至10宗，今年首七個月則有四宗；中位數尺價也從2017年的1729元上升至去年的1940元，不過目前下滑至1851元。
不過，毗鄰的99年地契項目Harbour View Towers的轉售價則走高。它的中位數尺價從前年的997元增加至去年的1146元，今年的價位攀升至1318元。
附近的The Foresta @ Mount Faber，前兩年的中位數轉售尺價在1700元左右，但今年的唯一交易則讓尺價上揚至1928元。
整體看來，這個地區的私宅在轉售價和交易次數尚未出現一致的現象。不過，隨著當局未來發布更多發展詳情，為這一區注入更多活力，或許也會為轉售市場注入生氣。
