# 新加坡房產三大投資策略 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/zZYeW Published: 2019-08-15 Source: 獅城新聞 今天拋轉引玉，簡析一下在新加坡投資的三個基本策略。 **策略1：反情緒投資** 「當別人恐懼的時候你貪婪，當別人貪婪的時候你恐懼「。巴菲特這句經典語錄用在房市上也是適用的。總體上，大多數買家都容易受到市場情緒影響，追漲不追跌。房產價格和交易量總體上呈強正相關性。我們可以參考一下下圖，07年是一個大牛市，價格高，交易量也高，到了08年金融危機，價格大跌，交易量也隨之大跌。如果08年逆市投資，那麼現在可以躺著賺錢（當然，08年投資國內的一線城市到現在基本可以實現財富自由了）。所以，其實交易量是一個信號，提醒你房市現在處於一個什麼階段，過熱還是過冷，該買還是賣。歌舞昇平的時候要考慮出場，門廳冷清的時候要考慮入場。 ![新加坡房產三大投資策略](https://www.shicheng.news/images/image/1575/15757881.avif?1585053004) 再來看另外一組數據，這是JLL的一份關於新加坡2009 到 2018年的交易數據的報告。其中，40%的買家是在周期的前中期入場，60%的買家在周期的後期入場。前期入場的買家絕大多數都獲得了健康的增值回報，而後期入場的買家中，48%獲得低增值回報，19%的人群的資產負增長。 ![新加坡房產三大投資策略](https://www.shicheng.news/images/image/1575/15757882.avif?1585053004) 查理芒格說過，「宏觀是我們必須接受的，而微觀才是我們有所作為的。」通過系統的分析新加坡房產周期，漲幅規律，價格價值，可以有助於我們更好的判斷入場點，選購精品，從而獲得最大化的收益。 **策略2：買樓花，賣現房** 買樓花，賣現房。俗稱炒樓花，源自於香港樓市，發明者為紅頂商人霍英東。基本的操作流程是，在項目開盤初期用較少的首付購入尚未完成的不動產項目（「開花」），用極低的按揭成本等待樓盤建成（「結果」），然後轉手賣給需要現房的剛需買家，以賺取差價。 成功的買賣樓花操作需要具備兩個基本條件， 第一，房市處於上漲周期的前中期階段 第二，國家需要有成熟穩定的二級市場 下面用一個例子來解釋一下買賣樓花背後的原理： ![新加坡房產三大投資策略](https://www.shicheng.news/images/image/1575/15757883.avif?1585053004) ![新加坡房產三大投資策略](https://www.shicheng.news/images/image/1575/15757884.avif?1589860655) 我們參照上圖這兩個項目做一個解釋，Double Bay和Silversea 第一階段：開盤階段。在剛開盤的時候，價格通常是最低的，隨著項目的完成度越來越高，買家等待時間成本越來越短，開發商的庫存壓力越來越低，價格會逐漸上調 第二階段：完工階段。一直到項目剛剛交付的時候，房子會攀升至一個高點，因為這時候房子所有的東西都是全新的，設施是全新的，裝修是新的，家電是新的，而且還是現房，房子的狀況處於一個頂峰，價格自然也處於一個頂峰，這個階段轉手的人最多 第三階段：平穩階段。過了剛交房的新鮮勁，一兩年之後，價格逐漸回調至平穩狀態，之後的房價的漲幅和經濟基本面以及通脹率保持一致 事實上，和車一樣，房子只要一落地，建築材料本身就在貶值，長期增值的是土地的價值。買賣樓花是在第一階段入場（開花），第二階段離場（結果），用時間換利潤 **策略3：追熱點，先發優勢** 新加坡政府每隔5年時間就會發布一個規劃總藍圖（URA Master Plan），高屋建瓴的對新加坡的城建做一個總體的規劃。買房跟著規划走，吃的是城市發展的紅利。2014年的總藍圖中，西部第二CBD，PayaLebar第二商業中心，東部星耀樟宜以及第四航站樓等等，都是比較熱門的概念。那時候入場的，只要不是高價位入場，都已經賺到了。 舉個例子來說明，近來在房市相對低迷的背景下，居然有一個樓盤一個月的時間大賣了75%，這個樓盤是Sky Everton，不僅靠近市中心新歐南園地鐵站，還俯瞰未來幅員2000公頃的南濱海地區，新加坡版本的黃金海岸，所以非常的熱銷。南濱海地區現在還在規劃階段，周邊還沒有什麼新樓盤，Sky Everton是有先發優勢的。可以預見的是，在不久的將來，原碼頭地皮將來會陸續出售用作商業，住宅以及娛樂用途。新加坡土地是稀缺資源，地皮只會越賣越貴，相應的樓盤價格也隨之越來越高，屆時周邊樓盤水漲船高，早入場獲利的機率較大。 ![新加坡房產三大投資策略](https://www.shicheng.news/images/image/1575/15757885.avif?1589860655) ![新加坡房產三大投資策略](https://www.shicheng.news/images/image/1575/15757886.avif?1585053004) ![新加坡房產三大投資策略](https://www.shicheng.news/images/image/1575/15757887.avif?1580401358)