# 回顧Pasir Ris 8兩房的投資性

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Published: 2026-03-16
Source: 獅城新聞

Pasir Ris 8當年開盤的時候很火：2021年7月24日開盤，賣掉了85%的單位，平均尺價1600psf左右，最高尺價超過2000psf

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地鐵站綜合體項目，樓下的商場規模很大，是區域中心級別的商場 2025年交房，現在已經有足夠的數據可以評估下買家的投資回報了 以兩房為例： 

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最近六個月的共有10間兩房單位交易，平均轉售價格為2087psf，平均開盤價格為1625psf，平均盈利350k，平均漲幅28.43% 這個表現怎麼樣？得對比同期轉售房價漲幅來看 2021年7月到2026年1月郊區的轉售公寓價格指數上漲了38%，更高。

舉個具體點的例子，如果在2021年7月以112萬/1239psf的價格買入旁邊coco palms 904sqft的三房（真實交易數據），目前的市值在158萬左右（估值），上漲46萬，漲幅41% 這裡沒考慮持有成本，比如貸款利息，物業費房產稅等等，當然也沒算這幾年的租金收益

兩個小話題供大家討論： 1. 新盤是否真的更適合投資？ 2. 未來五年如果市場走弱，那新盤是否還能漲？ 

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