# 首購指南：新加坡購房資格&房產類型 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/zz62M Published: 2025-08-15 Source: 獅城新聞 **想要在新加坡買房，需要什麼資格？有哪些選擇？**本篇文章帶你迅速了解新加坡買房基本政策。 **不同身份，不同的購房選擇** 想要在新加坡買房，首先要確認你的身份，不同的身份人群可以購買的房屋類型有所不同。 **個人身份可以分為三類：** **新加坡公民** **（citizen） 新加坡永久居民** **（permanent resident PR）** **外國人** **（除上述二者之外的人）** 不同身份的人群可購買的房屋類型如下表所示： ![首購指南：新加坡購房資格&房產類型](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17690277.avif?0) 簡單來說，**對於組屋**，需至少有一位是新加坡公民，才能購買新組屋；二手組屋放寬到雙方都滿三年的夫妻PR。**對於公寓**，所有人都可以購買。**對於有地住宅**，原則上只有新加坡公民可以購買，少部分特殊情況PR可以向政府特殊申請。 購買組屋（一手或二手），有一系列嚴格規定，除了國籍身份，還有收入、年齡、婚姻、名下房產等限制。針對不同情況，可購買的組屋在大小、位置、標準等方面，以及津貼、稅費、出租/出售等方面，都有著不同規定。 **新加坡公民和PR** **那麼，新加坡公民和永久居民PR有什麼區別？** 新加坡公民擁有新加坡國籍，在政治權利、社會福利等方面能享受最完整的權益。而PR是一種長期居住的許可，PR 本質上還是外國人，只是被允許在新加坡長期居住和工作。例如，一個中國公民獲得新加坡 PR 後，其國籍仍然是中國。 外國人申請新加坡PR或入籍需要滿足一些條件，如年齡、教育背景、職業、收入等。 ![首購指南：新加坡購房資格&房產類型](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17690278.avif?0) **新加坡房產的4種分類** 新加坡房產分為4大類： **·公共房產類型——政府組屋（HDB）** **組屋（HDB）**是新加坡建屋局建造的公共房屋，其產權屬於政府，購買者只擁有長期租賃權。超過80%的新加坡人居住在組屋。由於具有福利性質，價格相比於其他房產較低，因此組屋的購買、轉售以及出租條件相當嚴格。 組屋主要分為兩種 -BTO Flat（預購組屋/一手組屋）和 Resale Flat(轉售組屋/二手組屋) 。BTO Flat 只開放給新加坡公民申請，在滿足規定的居住年限之後，這些房子可以作為Resale Flat (轉售組屋) 在市場上流通。 政府推出不同大小、設計的多種組屋類型，以滿足不同居住需求。 ![首購指南：新加坡購房資格&房產類型](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17690279.avif?0) **·公私混合房產類型——執行共管公寓（Executive Condominiums，EC)** **執行共管公寓（EC）**是私人和公共住宅的融合，由建築商建造和銷售，但由於其土地成本部分由政府資助，因此價格更加實惠。該政策的目的是幫助那些家庭收入超過BTO上限但又低於EC上限的這部分新加坡人，以較低價格擁有住房。EC在自住5年之後可以賣給新加坡公民或PR，10年後可以賣給任何人，等同於公寓。 **·非有地房產類型——私人公寓（Condominiums）、住宅公寓（Apartments）** **私人公寓（Condominiums）、住宅公寓（Apartments）**這類房屋類似中國的商品房，產權方面有永久產權、 999 年或 99 年產權。小區通常配備公共設施，如健身房、游泳池、健身房等。私人公寓和住宅公寓的主要差異在於土地面積的大小，根據URA的定義，只有至少占地 4000平方米的項目才能被歸類為私人公寓。私人公寓因為更大，通常會提供更多的公用設施。 ![首購指南：新加坡購房資格&房產類型](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17690280.avif?0) **·有地房產類型——有地住宅（Landed House）** **有地住宅（Landed House）**即是業主擁有房屋土地所有權的房產，建築形式上類似於中國的「別墅」。原則上只有新加坡公民才有資格購買，外國人沒有資格購買，PR購買要向新加坡土地局（Singapore Land Authority）申請，由政府根據情況（其對社會經濟是否有特別貢獻）審批。 新加坡租房買房推薦大家使用**Housebell**，**新加坡成長最快的中英雙語房產平台**，海量真實房源，所有房源均來自CEA認證中介，為你尋找最合適的夢中情房！ ![首購指南：新加坡購房資格&房產類型](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17690281.avif?0) ![首購指南：新加坡購房資格&房產類型](https://www.shicheng.news/images/image/1769/17690282.avif?0)