# 9月私宅轉售價格下滑1%

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/zz9km
Published: 2025-11-01
Source: 獅城新聞

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根據99.co和SRX10月28日發布的預估數據，9月私宅整體轉售價格環比下跌1%。

這條消息似乎很安靜，沒有引起太多人注意，其實月度下跌1%還是挺多的，應該是五年來最大的一次下跌。

具體到各區域，核心中央區（CCR）下降2.8%，其他中央區（RCR）下降0.5%，郊區（OCR）價格保持穩定。 

交易量上來看，9月預估有1109個單位轉售，較8月的1091個單位增長1.6%。按地區劃分，46.2%來自郊區，33.2%來自其他中央區，20.5%來自核心中央區。

價格下跌有幾個原因：

1. 新盤來襲：指導價格誘人，轉售市場短時間內被降溫

2. 市區核心區拖累整體指數：CBD有些單位非常難賣，沒賣掉不影響指數，成交了才會反饋在數字上

3. 市場進入消化期：前幾年的漲幅需要時間消化，價格預期也需要重新匹配 具體反映在市場上，下跌1%意味著：老公寓，差戶型，偏地點，乏人問津，賣家預期逐步降低；而熱門小區的熱門戶型，漲幅放緩，成交變慢，基於歷史成交價的溢價部分降低。 說是拐點過了，但市場的確放緩了。 

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