執行共管公寓（EC）是一種介於私宅與組屋之間的混合型物業。EC由私人開發商承建和設計，並具備共管公寓常見的各類設施。
EC通常頗受買家歡迎，尤其吸引那些渴望擁有私宅卻因價格過高被排除在私人公寓市場之外的群體。EC為這類買家提供了更可負擔的途徑，其價格通常較私人公寓更為親民。全島EC新銷售均價為每平方英尺1,735新元，顯著低於99年地契私人公寓的每平方英尺2,599新元。
圖源：EdgeProp
而新加坡東部地區EC的新銷售均價自2024年以來同比增長15.1%，高於全島EC13.5%的同比漲幅。鑒於更強勁的價格增長，東部地區新EC以每平方英尺1,767新元的均價領先於全島平均的1,735新元並不令人意外。
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今年以來，全島共售出1,514個新EC單位，其中淡濱尼的Aurelle項目（共755份銷售報告）占比約半數，緊隨其後的是Otto Place（553份銷售報告）。
在今年售出的新EC中，淡濱尼Aurelle亦以每平方英尺1,767新元創下最高平均新售價，Otto Place以每平方英尺1,758新元緊隨其後。
另一方面，東部地區的EC在轉售市場中同樣大受歡迎。
在今年東部地區成交的204個轉售EC單位中，The Tampines Trilliant（36宗交易）以最高轉售成交量居首。受市場歡迎度推動，該項目（每平方英尺1,660新元）同時錄得最高平均轉售價，均高於東部地區整體（每平方英尺1,332新元）及全島平均轉售價（每平方英尺1,383新元）。
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Citylife@Tampines以25宗交易及每平方英尺1,485新元的平均轉售價位列第二，Arc at Tampines則以23宗交易及每平方英尺1,377新元的均價排名第三。值得注意的是，這三個EC項目均於約9至11年前取得TOP，表明它們近期剛完成私有化或將於明年私有化。這或許解釋了其受買家青睞的原因。
不過，對有意在東部購買新EC的買家而言，遺憾的是該地區僅有兩個即將推出的EC項目，即位於Jalan Loyang Besar政府售地（GLS）地塊、由慶隆牽頭的財團中標開發的項目，以及淡濱尼95街GLS地塊（由森聯集團中標）。除這些地塊外，近期授標的EC地塊均不在東部，預示東部短期內新EC供應稀缺。
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Jalan Loyang Besar GLS地塊毗鄰Downtown East，步行可達巴西立地鐵站、白沙浮廣場、巴西立商場、巴西立中心小販中心和巴西立公園。
此外，待2032年跨島線建成後，巴西立站將成為東西線與跨島線的轉換站。1公里範圍內的學校包括Casuarina小學、巴西立小學和巴西立中學。
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淡濱尼95街GLS地塊步行可達淡濱尼西地鐵站（ Downtown Line）、SAFRA度假村（淡濱尼）、勿洛蓄水池與泛島快速公路。
總的來說，EC因提供更可負擔的私宅購置途徑而受買家歡迎。其新銷售均價不僅持續低於共管公寓，且價差自2015年以來顯著擴大。
但對於想要買房的新買家來說，未來供應量不足很有可能進一步推高該地區的房價，因此，如果有意購買這類房產，需要注意提早向開發商提交購買意向。
