# 兩幅黃金地段地塊同時亮相，2026年的市中心在下什麼棋？ URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/zzE6V Published: 2026-03-04 Source: 獅城新聞 ![兩幅黃金地段地塊同時亮相，2026年的市中心在下什麼棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813362.avif?0) ![兩幅黃金地段地塊同時亮相，2026年的市中心在下什麼棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813363.avif?0) **2026 年農曆新年一過，核心中央區（CCR）一口氣釋出了兩幅住宅地塊**。 一幅在第 10 區 **Holland Plain**，另一幅在第 9 區 River Valley 一帶的 **Morrison Lane**。 ![兩幅黃金地段地塊同時亮相，2026年的市中心在下什麼棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813364.avif?0) 同樣是黃金地段、同樣是私宅，但這兩塊地背後的邏輯，其實非常不一樣。 ![兩幅黃金地段地塊同時亮相，2026年的市中心在下什麼棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813365.avif?0) **一塊是 「還沒成形的未來」** **一塊是 「已經在動的現在」** ![兩幅黃金地段地塊同時亮相，2026年的市中心在下什麼棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813366.avif?0) 如果把這兩幅地放在一張地圖上看，你會發現： 新加坡政府其實是在**同時測試兩種不同的市中心住宅路徑**。 **Holland Plain**： 是一個**正在被規劃中的新私宅片區**，偏長期、偏布局。 **Morrison Lane**（River Valley）： 是**已經被市場驗證過的成熟板塊**，偏短中期、偏延續熱度。 這不是偶然，而是很清楚的策略分工。 ![兩幅黃金地段地塊同時亮相，2026年的市中心在下什麼棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813367.avif?0) **Holland Plain：** **Bukit Timah 的 「下一塊拼圖」** ![兩幅黃金地段地塊同時亮相，2026年的市中心在下什麼棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813368.avif?0) Holland Plain 這幅地，是 2026 年 GLS 計劃里第一幅正式推出（Confirmed List）的住宅地。 位置在第 10 區，Bukit Timah 一帶，預計可建**約 280 個單位**，樓高限制在 **8 層以內**。 如果你對這個區域熟，會知道這裡的氣質一直很明確： 低密度、安靜、長期以有地住宅和優質洋房為主。 **為什麼現在開始推私宅？** 答案其實寫在最新的總規劃里。 Holland Plain 一帶，已經被明確標註為**未來的私宅片區**，而這次，是政府釋放的**第二幅 GLS 地塊**。 第一幅 Holland Link 地塊，去年吸引了 5 組發展商競標，最終成交地價約 **$1,423 psf ppr**。 這說明什麼？ 說明發展商已經開始**用真金白銀，押注這個片區的未來**。 ![兩幅黃金地段地塊同時亮相，2026年的市中心在下什麼棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813369.avif?0) **學校，是這裡最直接的吸引力** 在好好過實際帶看的過程中，我們很清楚一件事： **Bukit Timah 的購買邏輯，從來不只是地段**。 而是學校。 ![兩幅黃金地段地塊同時亮相，2026年的市中心在下什麼棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813370.avif?0) Holland Plain 周邊，1 公里或附近範圍內，就包括： **Methodist Girls』 School** **Henry Park Primary** **Pei Hwa Presbyterian** **Raffles Girls』 Primary**（稍遠） **對很多家庭來說，這本身就是一個非常強的理由**。 ![兩幅黃金地段地塊同時亮相，2026年的市中心在下什麼棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813371.avif?0) **但必須說清楚：** **這是一個 「還沒被驗證」 的市場** 這裡也有一個必須講清楚的現實。 Holland Plain 一帶，**幾乎沒有 99 年地契的非有地新私宅先例**。 最近的同類項目，是 2019 年推出的 Fourth Avenue Residences，而那已經算是相對外圍的位置了。 ![兩幅黃金地段地塊同時亮相，2026年的市中心在下什麼棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813372.avif?0) 再加上目前： 距離 MRT 並不算近 商業配套仍在形成中 所以對發展商來說，這是一個**典型的 「先投未來」 的地塊**。 也正因為如此，市場普遍預計： 競標會理性，不會失控。 ![兩幅黃金地段地塊同時亮相，2026年的市中心在下什麼棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813373.avif?0) **Morrison Lane：** **順著 River Valley 的熱度走** ![兩幅黃金地段地塊同時亮相，2026年的市中心在下什麼棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813374.avif?0) 另一邊的 Morrison Lane，邏輯就完全不同了。 它位於 River Valley / Mohamed Sultan 一帶，是 **Reserve List 地塊**，預計可建**約 205 個單位**，一樓還帶少量商業空間。 規模不大，但位置非常明確。 **這裡有什麼優勢？** 一句話總結：**市場已經幫你試過水了**。 過去一年多，River Valley 一帶已經陸續推出多個新項目，包括即將開賣的 River Modern。 成交情況、買家結構、價格接受度，都已經有清楚的市場反饋。 對發展商來說，這種地塊的好處在於： 風險相對可控 總價不誇張 可以快速補充核心區庫存 ![兩幅黃金地段地塊同時亮相，2026年的市中心在下什麼棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813375.avif?0) **它會不會真的被觸發出售？** ![兩幅黃金地段地塊同時亮相，2026年的市中心在下什麼棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813376.avif?0) 目前市場看法是分歧的。 一部分分析認為： 發展商可能會**優先爭奪接下來幾幅 Confirmed List 的 CCR 地塊**，例如 River Valley Green、Newton 一帶。 但也有另一派觀點認為： 正是因為 Morrison Lane 體量小、商業配置明確，**反而更容易被觸發**。 如果真的啟動招標，市場預期地價大約在 **$1,400 - 1,500 psf ppr** 區間。 ![兩幅黃金地段地塊同時亮相，2026年的市中心在下什麼棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813377.avif?0) **站在買家的角度** **這兩塊地意味著什麼？** 對普通買家來說，你現在不需要關心 「哪家發展商會中標」。 你更該關心的是： **接下來幾年，核心中央區的新房，會變成什麼樣子**。 Holland Plain：可能是低密度、家庭向、偏長期持有的產品 River Valley：更成熟、節奏更快、以流動性見長 兩條路線，同時存在。 ![兩幅黃金地段地塊同時亮相，2026年的市中心在下什麼棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813378.avif?0) 我們最近接觸到的買家，其實很清醒。 大家不再只問：*「會不會漲？」* 而是更常問： ***「這個位置，十年後我還願不願意住？」*** ***「如果要換，會不會難出手？」*** 這正是市場逐漸回到理性的信號。 ![兩幅黃金地段地塊同時亮相，2026年的市中心在下什麼棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813379.avif?0) 如果未來兩三年，核心中央區的新私宅會同時出現： 一個 「還在成形中的新片區」 一個 「已經驗證過的成熟地段」 你會更願意買哪一種？ ![兩幅黃金地段地塊同時亮相，2026年的市中心在下什麼棋？](https://www.shicheng.news/images/image/1781/17813380.avif?0)