# 破紀錄！2025年新加坡百萬組屋成交破1500套，同比暴漲50%

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Published: 2025-12-23
Source: 獅城新聞

根據EdgeProp Singapore2025年12月22日發布的數據與分析，儘管全年組屋轉售交易量與價格增長整體平穩，但**百萬新元以上的高端交易卻錄得顯著增長**，反映出市場對特定稀缺資產的強烈偏好。

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**今年最貴的組屋轉售單位是位於道森天台（SkyTerrace @ Dawson）的一套五房式組屋，於 6 月份以 165.9 萬新元的價格售出（圖片：Albert Chua/EdgeProp Singapore）。**



**核心數據洞察：**

**交易量躍升**：

截至12月18日，全年已有 **1,544套** 組屋以至少100萬新元的價格成交，遠超2024年的1,035套。分析師預計年終數字將達 **1,550套**，同比增幅約 **50%**。

**「天花板」記錄**：

年度最貴交易為女王鎮 **SkyTerrace @ Dawson** 一套1,313平方英尺的五房式單位，以 **165.9萬新元** 售出。

**需求高度集中**：

**區位**：

超過 **90%** 的百萬交易位於成熟市鎮。**大巴窯**（296套）、**紅山**（209套）和**女王鎮**（165套）位列前三。

**屋齡與房型**：

買家明顯偏好 **屋齡較新**（約15年以下）的組屋。**四房式** 單位成為主流（占比42%），交易量同比激增70%。

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**專家解讀市場動因：**

**稀缺價值驅動**：

買家願為 **「核心地段+新房源+長地契」** 的組合支付溢價，此類房產兼具便利性、現代設計與長期保值潛力。

**政策溢出效應**：

2024年10月實施的新分類框架（對優選及黃金地段組屋施加更嚴格轉售限制），使得部分需求轉向 **限制較少的優質轉售屋**，尤其是中心區房源。

**未來供應增加**：

預計2026年將有約 **13,484套** 組屋滿足最低居住年限（MOP）進入市場，其中超60%位於成熟市鎮，可能為買家提供更多選擇。

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*位於達士敦的 Pinnacle 公寓（如圖）占據了今年十大轉售組屋交易中的四席（圖片：EdgeProp Singapore）。*



**順勢而為：讓您的資產匹配市場需求**



基於上述趨勢，若您持有的房產具備以下特徵，正處在市場關注的焦點：

✅ 坐落於 **大巴窯、紅山、女王鎮、碧山** 等成熟市鎮

✅ **房齡較新**（或即將滿MOP），戶型為受歡迎的四房、五房式

✅ 享有便利交通與成熟社區配套

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