# 樓層越高越「值錢」？一文拆解新加坡樓層溢價的真相 URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/zzMzN Published: 2025-05-22 Source: 獅城新聞 ![樓層越高越「值錢」？一文拆解新加坡樓層溢價的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642560.avif?0) 在新加坡買房，你是不是也聽過這句話： **「樓層越高，越保值！」** **但現實真的是這樣嗎？ 高樓層真的就等於更高的投資回報？ 為什麼有些人反而專挑低樓層下手？** ![樓層越高越「值錢」？一文拆解新加坡樓層溢價的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642562.avif?0) 今天，好好過就帶你拆解真實數據，**深入了解不同樓層背後隱藏的價格邏輯和居住偏好**——無論你是首次買家、打算換房，還是投資出租，都能從中找到對你有用的答案。 ![樓層越高越「值錢」？一文拆解新加坡樓層溢價的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642563.avif?0) ![樓層越高越「值錢」？一文拆解新加坡樓層溢價的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642564.avif?0) 在 HDB 轉售市場，**高樓層確實擁有天然優勢**。 根據市場成交數據，10 樓以上的單位通常比低樓層**貴 5% – 8%**，折算下來，一個 50 萬的組屋**差價可能高達 4 萬新幣**！ 原因也不難理解： 通風更好 街道噪音少 視野開闊、隱私佳 有 「越高越高級」 的感覺 ![樓層越高越「值錢」？一文拆解新加坡樓層溢價的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642565.avif?0) 但這是不是代表低樓層就沒人要了？**其實不然**。 在一些成熟區域（如 Bishan），**地段好 + 設施便利**的低樓層單位依然有市場——尤其是**靠近 MRT、巴剎或熟食中心**的單位，反而更搶手。 我們接觸的客戶中，有不少家庭明確只看 5 樓以下的房子。尤其是有小孩、老人或寵物的家庭，他們**偏好低樓層就是為了生活方便**： 推嬰兒車出門更快 避免電梯故障帶來的不便 寵物遛彎方便 有些人甚至會因為懼高而主動排除高樓層 所以說，**價格只是考量因素之一，生活習慣才是核心邏輯**。 ![樓層越高越「值錢」？一文拆解新加坡樓層溢價的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642566.avif?0) 相比 HDB，**Condo 樓層溢價更明顯**。 尤其是位於市中心、海景或高級私宅區（如第 9、10、15 區）的新樓盤，**每高一層可能就貴上 1 萬新幣**。 一手新盤也常常 「從上往下賣」，**高樓層單位被迅速掃空**。 不少投資者或外籍租客都會優先考慮高樓層單位，覺得**視野好、隱私佳、生活更靜謐**，居住體驗 「值回票價」。 ![樓層越高越「值錢」？一文拆解新加坡樓層溢價的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642567.avif?0) 但！我們也發現越來越多人轉而**追求低樓層單位的 「生活感」**。 舉個例子：疫情期間，一戶客戶原本鎖定高樓層看房，結果被 Bukit Timah 一個帶私人庭院和泳池直通的低樓層單位種草，最後高價成交。 他們告訴我們： *「可以邊居家辦公，邊看孩子在院子玩耍，太有生活氣息了。」* 是的，**人買的不只是房子，而是生活方式**。 ![樓層越高越「值錢」？一文拆解新加坡樓層溢價的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642568.avif?0) ![樓層越高越「值錢」？一文拆解新加坡樓層溢價的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642569.avif?0) ![樓層越高越「值錢」？一文拆解新加坡樓層溢價的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642570.avif?0) **不完全對**。 雖然高樓層 appreciation 穩定，但低樓層反而可能帶來更好的租金回報率。 我們在市場上看到很多精明投資者，主動選擇低樓層單位，原因很簡單： **入手價格低**（同樣面積便宜幾萬） **出租價格差距小** **投資回報率更可觀** 尤其是那些有獨立陽台、面對花園、角落單位的低樓層房子，**往往比普通單位更快租出，也能租出更好價格**。 從數據來看： ![樓層越高越「值錢」？一文拆解新加坡樓層溢價的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642571.avif?0) 低樓層漲得也不差！ ![樓層越高越「值錢」？一文拆解新加坡樓層溢價的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642572.avif?0) ![樓層越高越「值錢」？一文拆解新加坡樓層溢價的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642573.avif?0) 不同的樓層各有優劣，**沒有絕對的好壞，只有適不適合你**。 ![樓層越高越「值錢」？一文拆解新加坡樓層溢價的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642574.avif?0) ![樓層越高越「值錢」？一文拆解新加坡樓層溢價的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642575.avif?0) 市場趨勢值得參考，但**房子本身的條件、你個人的生活需求、預算情況**才是決策的關鍵。 **別被 「樓高才值錢」 的刻板印象綁住手腳**。 畢竟——真正的 「好房子」，是你住得舒服、資產能升值、未來也容易轉手。 ![樓層越高越「值錢」？一文拆解新加坡樓層溢價的真相](https://www.shicheng.news/images/image/1764/17642580.avif?0)