# 新加坡住房市場火爆！八成家庭靠公積金輕鬆還貸

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Published: 2024-08-12
Source: 獅城新聞

新加坡政府對於住房市場的政策管理頗為精細。在市場轉售方面，多數家庭能利用中央公積金分期購房。然而，高價值的公寓交易仍是少數，但多次刷新轉售紀錄。政府採取措施平衡市場，如增加供給和實施冷卻措施。對於投資者和購房者，政府提醒謹慎並確保市場的健康發展。



***1****. 新加坡住房市場的最新狀況***

在新加坡，隨著近年來的房屋轉售市場繁榮，大約八成的家庭通過中央公積金的儲蓄能夠償還每月的貸款分期付款，從而在轉售的平房交易中幾乎無需額外支付現金。這一現象在國家發展部的最新報告中得到了體現。

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國家發展部表示，價格較高的轉售交易繼續占轉售交易總額的一小部分。

來源：todayonline

針對某議員關於房屋發展局轉售價格連續創紀錄的議題，國家發展部在答覆中明確指出，高價轉售交易仍然占據轉售交易總額的一小部分。



***2****. 交易公寓的類型***

報告中指出，在那些高價交易中，大多數涉及到的是單間公寓和大型公寓，這些公寓往往比常規公寓大得多，並且供應量有限。

具體來看，這些高價值公寓中的大部分為五居室單位，其地理位置優越、樓層較高或剩餘租期較長，有的則兼而有之。

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來源：todayonline

尤其是位於市中心或接近市中心的公寓，由於其地處繁華地段、交通便利及設施完善，使得其具有極高的吸引力。

部分高層公寓的樓層甚至超過了30層，其外觀與景觀同樣具有很好的觀賞性。這樣的公寓在整個市場中的比例僅占約0.5%，但仍能夠多次刷新轉售紀錄。

關於公眾關心的PLH（Public-Land Housing）模式是否推高了非按揭單位的轉售價格問題，國家發展部表示目前沒有確鑿證據表明其存在直接關聯。

PLH模式主要適用於黃金地段和中心地段的公寓，並規定業主在售出公寓時需向房屋發展局退還轉售價格或估價的6%（取其高者）。



***3****. 政府密切關注房地產市場***

同時，國家發展部強調，房地產市場走勢具有周期性，政府不會讓房價無限制上漲。他們提醒潛在買家在市場繁榮時期應格外小心，以免在市場調整時遭受重大損失。

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來源：todayonline

政府也一直在採取措施來平衡市場，包括自2021年以來的三輪冷卻措施和增加按訂單生產平底鞋的供給等。

*參考資料：*

*1. About 8 in 10 first-timers who bought resale flats in 2023 could service loans with CPF, little to no cash outlay: MND, todayonline*



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