# 綜述：新私宅項目為搶先機 推出尺價低於2000元單位

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Published: 2023-10-12
Source: 獅城新聞

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本月首周開盤的嘉湖庭，約一成售出單位尺價低於2000元。（永泰控股提供）

隨著市場更多新項目推出，加上降溫措施的影響，本地今年多個大眾私宅項目已推出尺價低於2000元的單位吸引買家。分析師說，此前市場普遍認為私宅尺價已高於2000元的觀點出現動搖，之後發展商將繼續採用價格優勢推動銷售。

本月首周開盤的嘉湖庭（The LakeGarden Residences）共有七個單位的成交尺價低於2000元，占賣出單位數一成。

上個月推出的Lentor Hills Residences和秘林嘉園（The Myst）是新一輪降溫措施後，最早推出的兩個大眾私宅項目，售出單位的最低尺價分別為1834元和1897元。兩個項目開盤首個周末的平均尺價剛過2000元，分別為2080元和2057元。

另外，第一季登場的大眾私宅景樂苑（Sceneca Residence）和萬景軒（The Botany at Dairy Farm），最低的尺價為1896元和1712元。開盤首周，兩個項目的平均尺價也不相上下，分別為2072元和2070元。

房地產分析師王伽勝接受《聯合早報》訪問時說，降溫措施實施後，發展商對項目售價作出讓步來吸引更多買家注意，通過推出尺價低於2000元的單位以在市場中占得先機，加快銷售進度。

****|** 低尺價多因大單元低樓層或非正規房型及視野欠佳**

99.co首席數據官哈金（Luqman Hakim）說，根據今年前七個月的銷售數據，大約200個大眾私宅的成交尺價低於2000元。其中，大單位、低樓層、非正規房型，以及視野有影響的單位，銷售尺價較低。

針對這些尺價低於2000元的單位，博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩分析說，私宅尺價主要反映了每個單位的個別差異。例如，在Lentor Hills Residences尺價較低的單位，距離倫多地鐵站比同項目的其他幾棟都要遠；秘林嘉園尺價最低的是面積較大的底層，景樂苑中兩個最低尺價單位也屬於類似情況。至於萬景軒最低尺價的單位，把客廳上方的開敞空間（void area）計算在內，可能是拉低尺價的因素。

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那麼尺價2000元以下的大眾私宅會繼續在市場出現嗎？

黃秀瑩說，因房子的個別差異，下來有些單位的尺價可能仍會低於2000元。

**| 分析：明年第二季起或難再有低於2000元尺價新房**

王伽勝說，下半年應該還會有低尺價單位，發展商會售出一定數量的單位並在資產達到收支平衡後，明年再漲價推出樓層和視野更好的單位，到時市場應基本消化了降溫政策的影響。他預計明年第二季開始，隨著需求改善，市場可能很難再找到尺價低於2000元的新私宅。

哈金指出，近期新私宅銷售出現增長勢頭，預計下半年的大眾私宅尺價有望保持穩定或小幅上漲。

根據99.co提供的資料，尺價2000元以下的單位還有望在即將推出的幾個項目中見到，其中包括中央區（RCR）中檔私宅Parq Bella和The Hill@One-North，以及中央區以外（OCR）大眾化私宅The Shorefront。

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