# 包租公包租婆看過來！這5大租金扣稅陷阱必須記起來，避免被稅務局盯上！

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/zzk9N
Published: 2026-04-08
Source: 獅城新聞

報稅季節又到了！

身為房東，租金收入可是 IRAS 盯得最緊的一部分

你別以為假裝沒看到就能瞞天過海

要是被判定為惡意逃稅，後果你可承擔不起！

皇后特別為你總結了 5 大報稅核心準則

各位包租公包租婆快看！

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**1.別搞小動作** 

租金收入是根據你所占的房產份額來徵稅的

很多高收入人士想鑽空子

找個沒收入的退休親戚占 99% 份額，自己只占 1%。

如意算盤打得響

試圖把租金大頭全算在親戚頭上，享受超低稅率~

**皇后提醒你們！這是典型的虛假安排！** 

一旦被 IRAS 識破，不僅要補稅

還面臨巨額罰款甚至入獄

更慘的是，如果親戚翻臉不認帳，你可能連房子都賠進去！

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**2.虧損了也要如實報！** 

如果房租還不夠繳房貸利息和維修費，虧錢了怎麼辦？

**即使是負收益，你也要申報收到的租金和支出的費用！** 

租金虧損不能抵扣你的工資稅，也不能帶到明年⚠️

但是，如果你有第二套出租房

這邊的虧損可以抵消另一邊的租金收益~

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**3.房子空置期，開銷能抵稅嗎？** 

這取決於你是在積極找租客還是自用

比如老租客3月走，新租客7月來

中間空窗期你在裝修或找新租客

這期間的房貸利息和維修費可以全額抵稅✔️

假如房子空著是為了給回鄉探親的朋友免費住？

那你只能按比例申報那 3 個月的租金收入和相應的開銷扣減✖️

這段時間的費用你得自己掏腰包！

**4.分租房間怎麼算？** 

**如果你住在家裡，只出租其中一間房，你也必須報稅！**

舉個例子

三居室租出一間（比例 1/3），年租金 $24,000

家庭總雜支：$9,000（可扣 $3,000）

家庭總利息：$12,000（可扣 $4,000）

最終凈收入： $24,000 – $7,000 = $17,000

**5.省事神器：15% 簡易扣稅法** 

懶得留收據？IRAS 有個15% 簡易扣稅法

**你可以直接申報租金總額的 15% 作為開銷（銀行利息另算）**

為什麼划算？ 還是上面的例子~

用 15% 計算出來的開銷是 $3,600，比你實際報銷的 $3,000 還多！

不僅省了記帳麻煩，還能多減免 $600 的稅額！

** 皇后敲黑板：逃稅代價極高！** 

⚠️申報失誤： 罰款最高達少徵稅額的 200% + 罰金 $5,000 + 最長 3年 監禁

⚠️故意逃稅： 罰款最高達少徵稅額的 400% + 罰金 $50,000 + 最長 5年 監禁

** 補救措施：** 

如果你以前「不小心」漏報了，趕緊去 myTax Portal 主動申報

主動自首通常會獲得減輕處罰的機會！

**今年報稅的截止日期是4月18日** 

大家趕快轉發給身邊有房出租的朋友

做一個遵紀守法又聰明的房東吧！✨

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