# 破2紀錄！雙層公寓式組屋 145萬易主 

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Published: 2023-10-03
Source: 獅城新聞

（新加坡訊）碧山一雙層公寓式組屋單位上個月以145萬元易主，同時創下同類組屋和碧山內最高轉售價兩項紀錄。

根據建屋局平台最新數據，碧山24街第278座一面積為172平方米（約1851平方尺）的雙層公寓式組屋高樓單位於9月份以145萬元成交，是截至目前所有公寓式組屋的轉售價新高。該組屋建於1992年，剩餘屋契67年。

《新明日報》記者聯繫負責這項交易的合登亞洲（Huttons Asia）經紀鄭皓陽，對方透露這是該座組屋首次賣出百萬組屋，且同時也是碧山區所有房型的最高轉售價。

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碧山24街第278座一雙層公寓式單位以145萬元易主連破兩紀錄。（劉慧祺攝） 

資料顯示，公寓式組屋之前的最高價是武吉知馬的雙層單位，轉售價是130萬，於去年12月創下。這意味著這個碧山單位的歷史新高比之前的足足多了15萬元。另外，碧山之前的最高轉售價是在今年6月創下，一間五房式以140萬轉手。

鄭皓陽指出，隨著政府於90年代後已不再建雙層公寓式組屋，這類房型的數量在新加坡市場並不多。以該座而言就只有8個這類單位，其餘全是四房式。除了物以稀為貴，單位窗外風景無阻擋且朝向附近公園，附近又有超市和3家咖啡店，交通便利且生活機能完善都是單位能以高價成交的原因。

「據我觀察，這類房產一般吸引的是本地華人買家，家庭人數四到五個人。有興趣又有條件購買的往往是從小房換大房的家庭，因為他們如果看中碧山這一地點，要是購買面積相等的私人公寓如Sky Vue（晴景）或Sky Habitat（晴宇），價格至少要兩倍。」

資料顯示，常出產百萬組屋的碧山怡然閣（Natura Loft）上個月又有兩間五房式單位以百萬元以上高價售出，一間為143萬元，另一間則是130萬元。143萬元的價格也改寫了該項目今年6月的140萬元最高價紀錄。

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大巴窯8月份有五房式單位以146萬賣出。（谷歌地圖） 

ERA產業主要執行官林東榮指出，作為住宅區碧山其實並不大，因此在市場上出售的單位數量也有限。另外，不少人預測下來碧山若再有預購組屋項目推出很可能會被歸納為有更多轉售限制的優選地段組屋，一些本來就有意購買碧山組屋的買家或一看到市場有適合的單位就先以高價購買。

「尤其是較年輕的家庭，他們比較會考慮日後若要換房子時容不容易賣出，能賣多少錢。因此現在就購買轉售組屋對他們而言是比較明智的選擇。」

大巴窯8月份賣出146萬組屋，創下該區新高。

建屋局轉售數據顯示，單位是位於大巴窯1A巷第139B座的私人組屋項目（DBSS）。這個五房式單位屬於高樓層，面積為114平方米。該項目在2012年落成，屋契還剩87年又9個月。

這除了是大巴窯的轉售價新高，也是全國第三高組屋轉售價。目前全國最高轉售價為中峇魯一間打通的四房式舊式單位（176平方米），價格是150萬。第二高是達士嶺五房式單位，價格為148萬。