# 新加坡最新公寓轉售數據，有人歡喜有人憂！又一人大虧幾百萬新幣！
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Published: 2025-12-04
Source: 獅城新聞
位於花拉路的永久地契項目Sommerville Park，在11月11日至18日期間售出的一個三居室單位成為該時段盈利最高的轉售交易。
這個位於四樓、面積為1948平方英尺的單位於11月14日以420萬新元（每平方英尺2156新元）易手。
據悉，這不是這個單位第一次轉賣了。上一次交易發生在1995年9月，價格為144萬新元（每平方英尺737新元）。這意味著賣方在此次交易中獲得了276萬新元的凈利潤，相當於資本收益為192.5%，在超過30年的持有期內，年均收益率為3.6%。
另外，這也是這個公寓迄今為止盈利第二高的轉售交易。該項目的最高盈利記錄來自2024年7月售出的一個面積為1948平方英尺的三居室單位，賣家在持有該單位超過18年後，獲得了279萬新元的收益。
Sommerville Park於1985年竣工，擁有396個公寓單位以及57個分層地契的有地住宅。公寓單位分布在四座住宅樓中，包括一居室至三居室等多種戶型，而有地住宅則包括排屋和雙層公寓。
截至目前，該項目今年已錄得另外14宗轉售交易，其中11宗為盈利交易。這些單位的面積介於463平方英尺至2508平方英尺之間，售出的盈利額介於13萬新元至274萬新元。
本周盈利第二高的轉售交易來自The Imperial，一個面積為1464平方英尺的三居室單位於11月17日以383萬新元（每平方英尺2615新元）售出。
賣方於2003年9月以130萬新元（每平方英尺891新元）的價格從開發商處購得此單位。因此，賣方在持有該單位超過22年後，獲得了252萬新元的凈利潤（收益率193.5%）。這相當於年均利潤率為5%。
The Imperial於2006年完工，是一個永久地契項目，坐落於核心第9郵區的福康寧公園附近的倫比亞路。
該項目擁有五座住宅樓，包含187個單位，戶型包括二居室、三居室和四居室公寓，面積從980平方英尺到3918平方英尺不等。它步行即可抵達濱海市區線上的福康寧地鐵站以及多美歌轉換站，可方便換乘南北線、東北線和環線。
另一方面，這段期間，最不盈利的公寓轉售交易發生在Marina Collection。
這個位於三樓、面積為1873平方英尺的單位於11月18日以300萬新元（每平方英尺1606新元）易手。該單位上一次交易是在2008年1月，價格為499萬新元（每平方英尺2663新元），這意味著賣方在持有該單位近18年後，蒙受了198萬新元的損失（虧損率39.7%）。
作為一個99年地契的共管公寓項目，位於專屬的聖淘沙灣高檔住宅區。該項目於2011年竣工，共有124個單位，由三座四層樓高的建築組成，提供三居室至五居室戶型，面積從1,873平方英尺到4,725平方英尺不等。
截至目前，該項目今年已錄得另外兩宗交易，均以虧損告終。虧損額從10月13日售出的一個1,873平方英尺單位虧損210萬新元，到7月4日售出的一個3,272平方英尺單位虧損368萬新元不等。
另外，在2023年，一筆交易導致賣方在持有該單位超過15年後，蒙受了創紀錄的465萬新元損失（虧損率50%）。綜合過往數據，聖淘沙雖然地段好，但目前已知的轉售表現並不優秀。
如果是自住型買家，可以考慮在這裡買房，如果是為了投資，那聖淘沙的房產或許需要多多審視和觀察。
