# 新加坡額外買方印花稅(ABSD)有望降低？外國人準備進場?

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Published: 2024-07-27
Source: 獅城新聞

2023年4月，為了抑制新加坡樓市過熱，新加坡政府調高了額外買方印花稅(ABSD)，其中外籍買家購買新加坡房產所需支付的ABSD更是從30%提高到了60%。新加坡豪宅，一直頗受全球高凈值人士青睞，外籍買家的購買力在很大程度上影響著新加坡豪宅市場的走向。因此當時政策一出，不少分析師認為，這無疑是給新加坡豪宅市場破了一盆冷水。

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從之後的市場反應來看，該措施的確對新加坡豪宅市場造成了一定的影響，戴玉祥產業諮詢公司在2023年8月的一份報告中指出，新加坡2023年6月至7月成交的非有地豪宅單位僅有四個。

幾個月後，2023年8月爆出的30億新幣洗錢案，讓交易減緩的豪宅市場再次受到一定程度的衝擊。戴玉祥產業諮詢公司今年發布的2023年下半年豪宅報告指出，與2023年上半年相比，有地豪宅方面，交易量下跌19.2%，銷售額下降27.5%；非有地豪宅方面，降幅更甚，交易量下跌43.8%，銷售額下降51.3%。*(說明：報告中的豪宅特指位於新加坡核心中央區(CCR)，且售價至少在1000萬新元的豪宅。）*

2024年的新加坡豪宅市場將何去何從？分析師們在當時各執一詞，有人持樂觀態度相信需求會回升，有人則預測漲幅不大。同時，市場也都在觀望ABSD的走勢，之後有可能降下來嗎？

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*戴玉祥產業諮詢公司總裁沈振倫*

讓市場為之側目的是，恰逢ABSD上調滿一年至今，新加坡豪宅市場又出了一個大事件。今年4月，聖淘沙豪宅項目新加坡升濤灣W魅居(The Residences at W Singapore Sentosa Cove)時隔14年再次推出市場，價格對比2010年首推時，削折了約30-40%，可謂是大「跳水」。市場因此議論紛紛。

對此，戴玉祥產業諮詢公司總裁沈振倫受訪時表示，這一減價屬於「一次性」的特殊事件，對於整個豪宅市場的影響並不大。他在受訪時分析了該項目的資金源於基金，銷售乃是為了套現投資，因此總結說，不會對本地的整體市場產生重大影響。

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*（升濤灣W魅居項目效果圖）*

不過，對於大眾普遍關注的ABSD，沈振倫表示，市場希望明年有望調整。他在分析原因時明確表示，政府對於降溫措施是否奏效，會觀望至少三季，這是因為在研究措施所達到的趨勢時，「一季為一點，兩季為一線」，只有三季以上的時間線才能夠體現措施的效果。距新加坡政府推出該項措施已過一年，當局看到降溫決策起了效果，市場希望當局考慮降低ABSD，從60%減至30%，以平衡市場走勢。

同時，沈振倫對於未來新加坡豪宅市場的發展持樂觀態度，他認為市場一旦不受降溫措施的限制，加之新加坡嚴格的司法制度，新加坡的豪宅市場依然吸引著許多正在觀望的潛在外籍買家。

總的來說，沈振倫認為，新加坡豪宅市場不會因為W魅居的價格削減而產生過大波動，同時他預計，過去一年降溫措施的成效，會使得市場普遍希望當局調低ABSD，從而對新加坡豪宅市場產生一定程度的正面推助。