# 五房式租金 破7600元  分析師：非比尋常 

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Published: 2023-12-23
Source: 獅城新聞

（新加坡訊）今年房屋出租市場放緩，但丹戎巴葛坊和舊機場一帶仍有五房式組屋租金破7000刷新紀錄，前者月租金甚至高達7600元；受訪分析師說，這些是非比尋常的特例。

新加坡《新明日報》記者查詢建屋發展局網站的各區和各房型過去一年的租金資料數據時，發現今年有兩個組屋單位申報的月租突破7000大關。一個是靠近舊機場路熟食中心，位於松弄（Pine Close）第11座的五房式單位，在9月以7400元租出；另一個則是在丹戎巴葛坊第2座的五房式單位，上個月以7600元出租。

7600元月租是目前記者在建屋局網站上能找到的最高價，是本地組屋月租的新高。

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丹戎巴葛坊第2座組屋有五房式單位以7600元租出。 （王佳慧） 

根據建屋局網站資料，丹戎巴葛坊第2座共有200個單位，只有10間是五房式，其他是三房式。有該座居民就告訴記者，那裡的五房式單位是兩間三房式打通而成，裡頭有四個房間、兩個客廳、兩個廚房以及兩個廁所，因此跟一般的五房式不同，面積料約1300平方英尺。

橙易產業公司（OrangeTee & Tie）研究與諮詢部副總裁孫燕清受訪時說，近來組屋出租市場放緩，這兩個單位以如此高價出租，屬於罕見特例。

「丹戎巴葛坊的是打通單位，生活空間大，加上地點位於市中心，很可能是數名在附近上班的工作人士合租。至於松弄，那邊靠近舊機場路熟食中心，附近也有不少私宅，租客不排除是從私人房屋降級到政府組屋，因為有15個月的在等待期所以選擇租下單位。」

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮指出，類似丹戎巴葛坊的五房式打通單位很少見。根據交易數據，該座組屋全年只有一個五房式出租，需求料大於供應。

「租客可能是急著要租下或對空間有需求。丹戎巴葛的組屋很少，很多租客會租附近的達士嶺摩天組屋。達士嶺五房式今年的月租中位數是5200元（1萬8200令吉）。松弄的部分，也有月租2000多元至4000多元的出租交易，因此這兩例都是非比尋常的高價。

今年8月報道，建屋局租金資料數據網站上的最高價是在蔡厝港46街第641座組屋的公寓式單位，所申報月租為6600元，當時一度創下今年組屋月租新紀錄。

\*\*\*副文\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*\*

房屋出租市場 明年小增長 題

分析師預計房屋出租市場明年還是會小幅增長。

麥俊榮說，在房屋出租市場放緩的影響下，從前屋主開放招租，可能兩周內就可以達成交易，現在卻可能得等上兩個月，除非屋主願意降價。

孫燕清也說，市場的確已經開始放緩。她預計組屋租金價格將在明年穩定，不過租金仍有小幅上漲的空間，幅度介於1%至3%。

「我們在2022年預測的漲幅約為30%，今年預計的增長為10至12%。隨著市場持續放緩，組屋租金的價格也會趨向平穩。」