美世界地鐵站旁的新私宅項目8@BT開盤首周末賣掉超過半數單位,但銷量仍低於部分市場人士預期,因為這個地區的交通和居住條件良好,加上房貸利率有望下調,區內房價料會維持漲勢。
在許多年長本地人心中,美世界中心曾是城市繁華的象徵,也是高檔的購物商場,附近地區更因為大量的私人住宅而被視為「有錢人的天堂」。
區內交通方便,除了靠近地鐵站,還有多趟往返市區的巴士路線。附近也有多所學校和高等學府。
美世界區內多項設施陳舊
可是區內的多項設施陳舊,區內的武吉知馬巴剎與熟食中心和美世界中心都建於上個世紀70年代。前者將重新發展為集小販中心和巴剎的綜合發展項目,後者則仍保持現狀。
位於武吉知馬連路(Bukit Timah Link)的8@BT開盤首周末共售出83個單位,相等於53%的單位,平均售價為每平方英尺2719元。
四周設施和地理位置良好,而且這個項目的單位數量不多,應該能取得更好的銷售成績。
雖然市場對新私宅項目的反應不如預期般火爆,但無損市場對其他私宅項目的轉售需求。
分析師仍看好美世界地區私宅需求
最靠近地鐵站的Meadowlodge轉售價在過去三年來顯著上升。在8月的最近一筆交易,一個面積為1346平方英尺的單位以197萬元轉手,尺價為1464元。
2021年6月,同一個面積的單位轉售價為168萬元,尺價為1249元。在冠病疫情前的2019年11月,一個1367平方英尺的單位以150萬元成交,尺價僅1097元。
這座四層樓高的99年地契小型公寓建於2005年,共有64個單位。
另一個項目是距離地鐵站較遠的道德路(Toh Tuck Road)的丹林園(Daintree Residence)。這個項目今年來共有13個單位轉手,尺價介於2026元至2199元。
丹林園是區內較新的私宅項目,這座由馬來西亞實達集團(S P Setia International)發展的公寓在2023年竣工,屬於99年地契,共有327個單位。
相較於丹林園,其他區內小型公寓如Terrene at Bukit Timah和高林園(High Oak Condominium)對買家的吸引力較低,原因包括推出市場出售的單位較少,以及屋齡較大。
Terrene at Bukit Timah建於2014年,今年來有三筆交易。屋齡24年的高林園今年來只有兩個單位售出。
儘管如此,分析師仍看好這個地區的私宅需求。位於惹蘭安娜武吉(Jalan Anak Bukit)的新綜合發展項目The Reserve Residences在2028年完工後,料會為這個地區注入更多活力。