# 自2023年4月ABSD加息以來，外國人在本地的公寓購買量下降了71%

URL: https://www.shicheng.news/zh-hant/v/zzzlR
Published: 2024-05-25
Source: 獅城新聞

![自2023年4月ABSD加息以來，外國人在本地的公寓購買量下降了71%](https://www.shicheng.news/images/image/1744/17449350.avif?0)



額外的買方印花稅（ABSD）上調已被證明可以有效抑制外國投資者的需求，自推出以來的過去一年，面向外國人的公寓銷售量下降了71%，證明了房產降溫措施的有效程度。

在2023年4月27日ABSD率從30%提高到60%後，從2023年5月到2024年4月（截至4月27日），外國人僅購買了306套公寓。

相比之下，2022年5月至2023年4月期間，外國人購買了1,064套公寓，占同期公寓總銷量的5.4%。從2023年5月到2024年4月，這一數字下降至1.8%。

分析師指出，外國買家的減少在黃金地段或核心中部地區（CCR）更為明顯，這些地區通常會吸引外國人和投資者的更大興趣。

在ABSD加息之前的12個月內，外國買家約占CCR公寓銷售量的14%。在過去12個月中這一比例下降至6%左右。

市區重建局數據顯示，ABSD加息後易手的單位數量減少。CCR的銷量從4,215套下降到2,672套，下降了36.6%。

CCR售價1000萬及以上的豪華公寓數量，從2022年售出的73套下降到2023年售出的50套，儘管平均單價此類單位的價格相對穩定在每平方英尺$3,800。

許多投資者擁有財務控股權，不需要匆忙以折扣價出售房產，而是更願意將單位出租……因此，儘管交易量疲軟，但價格保持堅挺也就不足為奇。

此外，金融機構對大額購買進行了更嚴格的盡職調查，由於銷售流程更加漫長，導致豪宅銷售放緩。

不過最近幾周，越來越多免繳60%ABSD的外國人進行詢問或承諾購買本地豪華非有地私人住

相當多的人有南亞血統，但擁有美國公民身份。來自美國、冰島、列支敦斯登、挪威和瑞士的買家無需為新加坡的第一套住宅支付ABSD。

在ABSD上調後，豪華房產市場的中國買家數量大幅下降。

2020年和2021年，中國公民在CCR新建和轉售公寓的外國買家中名列前茅，分別進行了112套和155套交易。這一數字到2022年將降至113個，到2023年將降至93個。

從2024年1月到2024年3月，外國買家占新建和轉售公寓總數的1.2%。這低於2023年第四季度的1.7%，是1995年以來有記錄以來的最低數字。在外國需求下降的情況下，房屋銷售將主要由本地買家推動。

![自2023年4月ABSD加息以來，外國人在本地的公寓購買量下降了71%](https://www.shicheng.news/images/image/1744/17449351.avif?0)