新加坡——尽管全球财富流入新加坡，但外国人购买私人住宅的数量大幅下降。市区重建局数据显示，从2023年5月到2024年4月，外国人仅购买了321套公寓，远低于前一年的1,054套。高达60%的额外买家印花税（ABSD）被认为是主要原因。
1. 外国买家数量急剧下降
尽管新加坡继续吸引全球财富的涌入，外国买家在房地产市场的参与却显著下降。
根据市区重建局（URA）的数据，从2023年5月到2024年4月，新加坡仅向外国人销售了321套公寓，相较于前一年1,054套的销售量下降幅度巨大。
这一趋势在2024年5月至8月期间更加明显，共售出88套，月均仅为22套，显示出外国买家对新加坡房地产的兴趣和购买力大幅减少。
这一变化反映了市场需求的重大转变，并对新加坡房地产市场的未来发展产生了深远影响。
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2. 高税负抑制外国投资
房地产专家认为，外国买家面临的60%额外买家印花税（ABSD）是导致外国投资者购房减少的主要因素。
该税种对外国人购房的额外费用大大增加，尤其是对高端住宅物业的投资构成了严重障碍。
这种税收政策加重了外国买家的财务负担，抑制了他们对新加坡房地产市场的投资兴趣。
尽管新加坡对富人具有较大的吸引力，但这一税收政策显著削弱了外国投资者的购买力。
房地产专家将销售下滑主要归因于对非居民征收 60% 的 ABSD。来源：海峡时报
3. 长期前景依然乐观
尽管短期内外国买家数量减少，市场专家对新加坡房地产市场的长期前景仍持乐观态度。
高净值个人依然看好新加坡作为资本保值的投资地点，认为其提供了安全、稳定的投资环境。
随着一些外国买家获得新加坡的永久居留权或公民身份，他们将能够享受更优惠的税率，可能会重新进入市场。
专家预计，如果税收政策有所调整，外国投资兴趣可能会逐步恢复。
此外，新加坡的避风港地位和财富保值的声誉也可能吸引更多外国投资者在未来重新关注该市场。
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参考资料：
1.https://www.straitstimes.com/singapore/housing/even-as-wealth-flows-into-s-pore-the-number-of-private-homes-bought-by-foreigners-continues-to-shrink，海峡时报
