刚刚落幕的 2026 国庆群众大会（NDR），黄总理官宣了影响无数新加坡家庭购房规划的重大住房利好！BTO 预购组屋、EC 执行共管公寓收入天花板全面上调，首次购房者家庭还将迎来子女额外抽签机会。
本文一次性拆解所有新政要点、生效时间、11 月 BTO 最新安排，打算买房的朋友一定要看完。
一、收入上限全面上调｜8 月 24 日起生效
时隔 7 年，新加坡组屋购房收入门槛迎来调整，帮助不少事业起步、收入上涨的年轻夫妻，重新获得购买补贴组屋、EC 的资格。
✅家庭申请者
BTO 预购组屋：从 $14,000 ➡️ $16,000/月
EC 执行共管公寓：从 $16,000 ➡️ $18,000/月
✅35 岁及以上单身申请者
HDB 组屋收入顶线：从 $7,000 ➡️ $8,000/月
✅其他配套计划同步放宽
育儿临时住房计划：家庭收入上限上调至 $8,000
重启新居计划、进阶公积金住房补贴，上限同步上调
养老相关计划（回租计划、乐龄住房奖励、短期租赁养老公寓）上调至 $16,000
💡生效提醒： 新收入标准8 月 24 日起即可申请 HFE 组屋资格信。 EC 新规仅适用于 8 月 24 日之后出让土地的新项目；现有 EC 剩余单元不受本次新政影响。
引用： “随着国民收入逐年上涨，不少年轻人成家时收入已经超过原有门槛。上调收入顶线，让绝大多数新加坡人依旧能够享有补贴公共住房。”—— 黄循财总理
二、重磅福利｜一胎一次抽签加成！2027 年 2 月起实施
从明年 2 月开始，首次购房家庭（FT）每拥有一名 18 岁以下新加坡子女，即可多获得一次抽签机会，怀孕出示医生证明同样可以享受福利。
简单来说：孩子越多，BTO、剩余组屋（SBF）抽签中签概率越高。
现行抽签规则回顾
普通首次家庭：基础 2 次抽签机会；两次不中后逐次 + 1，上限 4 次
FT (PMC) 类别（40 岁以下夫妇、有孩家庭）：基础 3 次抽签机会；两次不中逐次 + 1，上限 5 次
本次新政之后，在原有抽签额度之上，叠加每个孩子额外一票，优先助力成长型家庭尽快安家落户。
黄总理表示：“已婚夫妇已经享有优先权，而养育孩子的家庭，理应获得更大支持，早日拥有属于自己的家。”
三、10 月 BTO 推迟！11 月新一期项目抢先看
为了给到购房者充足时间，根据新收入标准重新规划购房方案、办理 HFE 资格信，原本定于 10 月的 BTO 销售活动，延后至 11 月开启。
📌重要时间节点
HFE 资格信提交截止：2026 年 9 月 25 日
11 月 BTO 预计推出房源：约 7960 套
项目地点：Bedok、Geylang、Sembawang、Tengah、Toa Payoh、Yishun，同时推出大巴窑社区养老公寓
后续各个项目详细分区信息，将会在开售时正式公布。
四、新政背后｜更大力度支持婚育大家庭
本次住房调整，是政府鼓励结婚生育配套政策的一环。 后续大家庭还会享有更多财务福利，包括保健储蓄补助、交通补贴。政府也正在研究，为需要大户型住房的多孩家庭推出额外住房支持方案。
✅买房人群行动清单
新申请 HFE（8 月 24 日或之后提交）：直接按照上调后的全新收入上限进行审核；收入落在新标准范围内，尽快申请 HFE 资格信，9 月 25 日前完成材料提交，赶上 11 月 BTO。
已有有效 HFE 信、原本就符合补贴组屋 / HDB 贷款资格：无需做任何操作，现有资格继续生效。
已有有效 HFE 信、但旧收入门槛下不符合资格：还没有递交任何组屋申购的情况下，可以取消当前 HFE 信，重新提交申请，即可按照新的收入上限重新评估资格。
8 月 24 日前提交、还在审批中的 HFE 申请：目前会沿用旧收入标准审核；想要享受新上限，需要先取消本次申请，再重新递交。
有孩 / 备孕首次买家：可以期待明年 2 月生效的子女额外抽签加成福利，每一位 18 岁以下新加坡孩子增加一次抽签机会。
打算买 EC 的买家：认准8 月 24 日后出让地块的新项目，才能适用 $18,000 的全新收入上限；现存 EC 剩余单元不享受新政。
💡补充提示：重新提交 HFE，收入审核周期将以新申请的提交日期为准。
