剛剛落幕的 2026 國慶群眾大會（NDR），黃總理官宣了影響無數新加坡家庭購房規劃的重大住房利好！BTO 預購組屋、EC 執行共管公寓收入天花板全面上調，首次購房者家庭還將迎來子女額外抽籤機會。
本文一次性拆解所有新政要點、生效時間、11 月 BTO 最新安排，打算買房的朋友一定要看完。
一、收入上限全面上調｜8 月 24 日起生效
時隔 7 年，新加坡組屋購房收入門檻迎來調整，幫助不少事業起步、收入上漲的年輕夫妻，重新獲得購買補貼組屋、EC 的資格。
✅家庭申請者
BTO 預購組屋：從 $14,000 ➡️ $16,000/月
EC 執行共管公寓：從 $16,000 ➡️ $18,000/月
✅35 歲及以上單身申請者
HDB 組屋收入頂線：從 $7,000 ➡️ $8,000/月
✅其他配套計劃同步放寬
育兒臨時住房計劃：家庭收入上限上調至 $8,000
重啟新居計劃、進階公積金住房補貼，上限同步上調
養老相關計劃（回租計劃、樂齡住房獎勵、短期租賃養老公寓）上調至 $16,000
💡生效提醒： 新收入標準8 月 24 日起即可申請 HFE 組屋資格信。 EC 新規僅適用於 8 月 24 日之後出讓土地的新項目；現有 EC 剩餘單元不受本次新政影響。
引用： 「隨著國民收入逐年上漲，不少年輕人成家時收入已經超過原有門檻。上調收入頂線，讓絕大多數新加坡人依舊能夠享有補貼公共住房。」—— 黃循財總理
二、重磅福利｜一胎一次抽籤加成！2027 年 2 月起實施
從明年 2 月開始，首次購房家庭（FT）每擁有一名 18 歲以下新加坡子女，即可多獲得一次抽籤機會，懷孕出示醫生證明同樣可以享受福利。
簡單來說：孩子越多，BTO、剩餘組屋（SBF）抽籤中籤機率越高。
現行抽籤規則回顧
普通首次家庭：基礎 2 次抽籤機會；兩次不中後逐次 + 1，上限 4 次
FT (PMC) 類別（40 歲以下夫婦、有孩家庭）：基礎 3 次抽籤機會；兩次不中逐次 + 1，上限 5 次
本次新政之後，在原有抽籤額度之上，疊加每個孩子額外一票，優先助力成長型家庭儘快安家落戶。
黃總理表示：「已婚夫婦已經享有優先權，而養育孩子的家庭，理應獲得更大支持，早日擁有屬於自己的家。」
三、10 月 BTO 推遲！11 月新一期項目搶先看
為了給到購房者充足時間，根據新收入標準重新規劃購房方案、辦理 HFE 資格信，原本定於 10 月的 BTO 銷售活動，延後至 11 月開啟。
📌重要時間節點
HFE 資格信提交截止：2026 年 9 月 25 日
11 月 BTO 預計推出房源：約 7960 套
項目地點：Bedok、Geylang、Sembawang、Tengah、Toa Payoh、Yishun，同時推出大巴窯社區養老公寓
後續各個項目詳細分區信息，將會在開售時正式公布。
四、新政背後｜更大力度支持婚育大家庭
本次住房調整，是政府鼓勵結婚生育配套政策的一環。 後續大家庭還會享有更多財務福利，包括保健儲蓄補助、交通補貼。政府也正在研究，為需要大戶型住房的多孩家庭推出額外住房支持方案。
✅買房人群行動清單
新申請 HFE（8 月 24 日或之後提交）：直接按照上調後的全新收入上限進行審核；收入落在新標準範圍內，儘快申請 HFE 資格信，9 月 25 日前完成材料提交，趕上 11 月 BTO。
已有有效 HFE 信、原本就符合補貼組屋 / HDB 貸款資格：無需做任何操作，現有資格繼續生效。
已有有效 HFE 信、但舊收入門檻下不符合資格：還沒有遞交任何組屋申購的情況下，可以取消當前 HFE 信，重新提交申請，即可按照新的收入上限重新評估資格。
8 月 24 日前提交、還在審批中的 HFE 申請：目前會沿用舊收入標準審核；想要享受新上限，需要先取消本次申請，再重新遞交。
有孩 / 備孕首次買家：可以期待明年 2 月生效的子女額外抽籤加成福利，每一位 18 歲以下新加坡孩子增加一次抽籤機會。
打算買 EC 的買家：認準8 月 24 日後出讓地塊的新項目，才能適用 $18,000 的全新收入上限；現存 EC 剩餘單元不享受新政。
💡補充提示：重新提交 HFE，收入審核周期將以新申請的提交日期為準。
