【干货】狮城“邮区”房价比对;他,用经验让你慢慢变富

2019-02-03     3,267

“房产”如同坐拥一潭稳定的蓄水池。这不是什么大道理,而是千百年来历史发展注入到我们华人基因里的硬道理。“房屋产权证”是一张比银行存折更具强烈安全感的东西,是可以对抗未来生活变化的筹码。正是因此,让无数人为购房而亲狂。

【干货】狮城“邮区”房价比对;他,用经验让你慢慢变富

新加坡置业是海外买家热衷的一个选择,然而不便的是,更多海外买家并不熟悉新加坡地区、地域差异.... 亦或是,您已经在新加坡安家置业,拥有了第一套住房,想要再购置一套房产,需要了解各区域间更全面的投资意见……

本文将按照新加坡各区域划分,

向您解析投资的适宜性!

【干货】狮城“邮区”房价比对;他,用经验让你慢慢变富

// 购买房产分两类:“投资”和“自住” //

投资型房产

投资“房产升值空间”与“现金流”成反比

当我们有了资金可以做更多投资时,投资在哪里、怎样分配就至关重要了。事无尽善尽美,投资更是如此。需要思考的关键是:首先认清需求,再者考量是否可以平衡好手中的现金流弹性幅度,正确的选择,可以降低遭遇风险的可能性及套牢的危机。如果你手持多套房产,更要缜密思考配置的房产类型。一般来说房产有2种类型。

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1

房产升值空间小,现金流持有率高

此类房屋,能掌握的现金流较多,但因未来涨幅不会过大,所以相对升值的空间会较小。通常这种类型比较适合年龄偏大的买家,因未来不便承担高风险。

以投资增值的角度来看,因为升值的空间会较小,这种类型的房产不适合持有过多。

2

房产升值空间大,现金流持有率低

此类房屋,通常位于黄金地段,一般属于永久地契,必须投入较高的资金,所以能周转的现金流较少,但相对升值空间很大。以乌节路为例,投入资金较高,但可能它一次就升值几十万。这样类型的房子通常适合高收入的年轻族群,或者不太在乎现金流的买家。

投资人士通常青睐于此类房产。但投入资金前,也必须针对未来是否因手持现金流减少,而让自己套牢,做足考量。

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自住型房产

对于自住型房产,取决于家庭成员的组成

单身或年轻夫妇

需求大多是娱乐场所,餐饮场所,工作场所。

退休人员或老年夫妇:

需求大多是公园,餐饮场所,文化场所。

有学龄儿童的家庭:

需求大多是靠近学校,公园,餐饮场所。

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以下投资建议评级(1-5星)

不同家庭成员组成,供您对应参考。

// 看“邮区”,论房价 //

核心区

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尺价区间:1848-3300/平方尺

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“邮区”解读

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1

犹如中国上海陆家嘴

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↑新加坡滨海湾

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↑新加坡滨海盛景Marina One

全球最具标志性、最受追捧地点之一 :滨海湾。

综合了众多备受推崇的零售、餐饮、世界顶级办公楼,花旗银行就位于此处。 地标-金沙酒店、海湾公园,也为这一区增添了律动的生活色彩。一级方程式夜间赛道位于此区,更是赛间人们聚焦的热门地点。

此地区四通八达、出行便利,经滨海高速(Marina Coastal Expressway)、亚逸拉惹高速(Ayer Rajah Expressway)等主要高速公路可方便抵达城市各处。

此区高端豪华住宅-滨海盛景(Marina One)就位于花旗银行总部对面。

2

犹如中国上海外滩老城区

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↑新加坡牛车水

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↑新加坡华利世家Wallich Residence

这一区堪称新加坡第二大金融区;聚集了大型机构与公司。包括:新加坡金融管理局、证券投资者协会(新加坡)、新加坡政府投资公司、麦士威会堂等。

与中央商业区不同的是,这一区聚集了更多娱乐场所;毗邻:达士敦山、安详山、柏城街、唐人街;可谓是各类酒吧、餐厅、咖啡馆云集;让下班后的夜生活,以及周末的休闲时光,更具多彩的气息。

这一区著名的高端豪华住宅-华利世家(Wallich Residence),丹戎巴葛地铁站就位于丹戎巴葛中心下方,居住在此,可直接乘坐地铁去往各个地方。

4

圣淘湾,犹如中国上海佘山别墅

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↑新加坡圣陶湾

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↑新加坡珍珠岛Peal Island

岛上拥有许多令人流连忘返的休闲胜地。如:圣淘沙名胜世界,S.E.A水族馆,冒险湾水上乐园,新加坡环球影城,蝴蝶公园和昆虫王国,老虎天空塔以及圣淘沙美丽莲等。

附近还有Vivocity:一站式购物目的地。花柏山公园距离这里也仅有几分钟车程。

岛上有PGA级高尔夫球场,亚洲顶级私人游艇俱乐部,可停泊百尺以上游艇。

此区高端豪华住宅-珍珠岛;是外国在新加坡,唯一可以购买有地别墅的地方。

9

犹如中国上海新天地

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↑新加坡 Orchard ION

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↑新加坡银峰 New Futura

这里位于新加坡核心中央区域,毗邻乌节路顶尖购物商圈,其中包括:Orchard ION,Great World City世界城,Somerset 313购物中心, Takashimaya高岛屋以及Ngee Ann City义安城。

著名的克拉码头娱乐中心,新加坡河畔娱乐中心也位于此地;聚集了数百间闻名遐迩的流行酒吧、餐厅、咖啡馆。

这一区是东南亚医疗区钮,其中包括Mount Elizabeth伊丽莎白医疗中心,Paragon医疗中心 , Lucky Plaza 医疗中心。

这一区高端豪华住宅-银峰New Futura,位于Ngee Ann City义安城对面。

10

犹如中国北京朝阳区

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↑新加坡 中国驻新使馆

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新加坡3 Cuscaden

第10邮区位于Bishopsgate和Chatsworth Park Good ClassBungalow豪宅庄园隔壁。区内最小的洋房 也有1,400平米。小区十分宁静,绿植林立,人口相较疏散。洋房居多,公寓为数不多。政要,名流,富商多居住在此地。

这一区是多国使馆聚集地。中国,美国,英国,澳大利亚,文莱,印尼使馆都位于此地;安保比较严密。

新加坡植物园 (世界文化遗产之一)也位于此地。这里公园颇多,区内居民都喜欢在小区内跑步,李显龙总理也常在此晨跑。每逢周日也有公园演奏会,还有好多太极人士在此习练。

此区高端豪华住宅-3 Cuscaden 与乌节路一街之隔。

11

名校区

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↑新加坡南洋女子中学

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↑新加坡Fyve Derbyshire

这一区每隔500米便有一所名校。其中包括:英华学校(Anglo-ChineseSchool (Primary)),新加坡女子学校(Singapore Chinese Girls'School),英华学校(经禧)(Anglo-Chinese School (Junior)),圣若瑟书院附小(St Joseph's Institution Junior),南洋小学(Nanyang Primary School),莱佛士女子小学(Raffles Girls' Primary School),南洋女中(胡景涛主席曾到访),华侨中学,圣若瑟书院, 英华中学, 华侨中学(国际)等。许多商界,政要,高管都毕业于这些学府。

这一区商场云集。如:联合广场1,联合广场2,Velocity @ Novena广场, Orchard Shopping Belt购物中心(10分钟车程内到达)。新加坡著名的补习中心就聚集在联合广场1。

这一区也是新加坡医疗区钮。如:伊丽莎白诺维纳医院,陈笃生医院,汤姆森医疗中心和诺维娜医疗中心等医疗机构都在此区。

此区高端豪华住宅-Fyve Derbyshire 就在圣若瑟书院附小隔壁(颇多新加坡高等法院法官,智深律师毕业于此)。

中部区

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尺价区间:1389-2176/平方尺

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“邮区”解读

03/04/05邮区

核心区南边,犹如美国波士顿

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↑新加坡国立大学NUS

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↑新加坡Stirling Residence尚景苑

这一区也被称为“大学区”。新加坡国立大学NUS/国立大学医院NUH与联合国际学院UWC和Nexus学院,都聚集在这里。新加坡生物科学园区也设置在这里。

东西地铁线经过此处,这一区也堪称是米其林星级美食中心。沿线便有几个食品中心,几乎每个中心都有摊位被授予米其林美食一星级别。

南岭公园、8.5公里的南部步行山脊也位于这里。它从Mount Faber花芭山源头到Kent RidgePark肯特公园,一直延申到Labrador Park拉布罗拉多公园。

居住在此的居民大都在大学就读或工作。外籍人士如果觉等住在核心中心地区过于昂贵,也会选择这里,这里距离金融区仅3站地铁。

此区豪华住宅-Stirling Residence尚景苑,就位与女皇镇地铁站隔壁。

07/08邮区

核心区东边

著名的旅游景点LittleIndia 小印度和KampongGlam 甘榜格喃(马来文化中心)就在这一区。著名的Mustafa24小时直营商场也在这里。

这里位于中心区的东部边缘,近年来涌现了一批办公大楼。为避免在金融区支付高额租金,许多公司搬迁于此。

这里距滨海湾金沙酒店仅3个地铁站。该酒店许多员工都喜欢居住在这里。

此区豪华住宅South Beach Residences 风华南岸府(李嘉诚开发项目),位于兴达会展中心对面。

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↑新加坡兴达会展中心

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↑新加坡South Beach Residences 风华南岸府

12/13/14邮区

核心区北边

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新加坡东海岸

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↑新加坡Seaside Residences

东海岸公园是这一区著名的周末聚会场所。每逢周末,公园内可以见到许多骑自行车锻炼的人群,沿着海滩更有举家野餐度的休闲方式。

这一区有芽笼24小时美食街。这条街上有许多美味的小吃摊,从早上12点到凌晨4点开放。

这区堪称第11学区的替代区,也是璧山的高中学府区域。莱佛士学院,圣尼各拉女校和公教中学等著名中学为于此区。

这一区豪华住宅-Seaside Residences ,位于在东海岸公园对面。

外郊区

尺价区间:777-1782/平方尺

长期投资:

自住推荐:

租金回报:

— 东部 —

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“邮区”解读

16/17/18邮区

郊外(东),犹如上海红桥区

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↑新加坡樟宜机场

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↑新加坡The Jovell

新加坡樟宜机场位于这一区。这一区的主要规划便是:机场,航空货运和轻工业相关。

由于临近机场,建筑高度受限,该区刚好设有3个高尔夫球场,区内也有海滩度假村。此处住宅区大都是低密度区。

大多数从事航空/物流服务的人,会选择居住在这里,或是租住在这里。

这一区出名住宅-The Jovell,就位于海滩度假村附近。

— 西部 —

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“邮区”解读

21/22/23/24邮区

郊外(西)

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↑新加坡裕华园

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↑新加坡Le Quest 心乐轩

这一地区早期规划是用于修建炼油厂,军事演习区/军营,重工业区。

近年来,住宅与其他基础建设已开始出现。著名的“裕廊飞禽公园”,“裕华园”和新加坡 - 马来西亚高速铁路终点站位于此区。

2030年后, 市区的港口也将转移到这里,该区将成为海运物流枢纽。

大多数在炼油厂和工业区工作的居民,会选择居住在这里。

这一区出名住宅-Le Quest 心乐轩,位于在裕华园附近。

— 北部 —

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“邮区”解读

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↑新加坡实里达高尔夫球场

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↑新加坡Parc Botannia 翠林苑

这一区的早期规划是适用于军事演习区/军营,重/轻工业区。

近年来,住宅与其他基础建设已开始出现。新加坡 - 马来西亚交界桥/出入境位于此区。

实里达机场,实里达高尔夫球场,实里达蓄水池也在此区域。实里达机场也是著名的飞机引擎维修中心。

这一区出名住宅-Parc Botannia 翠林苑,位于实里达高尔夫球场附近。

(以上内容由许博顺整理)

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// 我是:房产投资专家,许博顺 //

许博顺(博士) Patrick Koh

崴信集团创办人首席投资官

我还有一个别名,叫“船长”

许博顺,毕业于新加坡国立大学电气工程专业并获得荣誉学士学位;随后又完成了纽约州立大学商务管理专业硕士学位。是北京清华大学企业管理总裁课程项目的一员。

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我的事业

21岁时,我开始追逐地产梦想,拿着从家人朋友那借的$50,000美元,购入了我人生中第一套房,几年后,获赚得了第一桶金。

在那之后,我陆续投资新加坡与澳大利亚。重点投资8个区块;中央商务1,2区、使馆10区、购物9区,11区及高档别墅4,15区,名校21区;这其中不乏商业与住宅2大类项目。这些房产投资技巧与经验,除了让我的财富得以增长,也让我在3次经济危机,截获商机。(98年亚洲金融危机、02年SARS疫情危机、08年雷曼兄弟次贷危机。)

过去30年,我的年复增长达25%;房地产总市值超过1千万。我除了自己投资房地产,也与太太设立投资公司,帮朋友、客户投资房产。近几年,我们参与了房地产开发。包括与上市公司一起开发第15区的私人洋房与第10区的高档公寓,总开发额度超过1亿元;除此,我们也协助上市公司获得了开发商执照。

我的家庭

我与太太有3个孩子。我很注重小孩子的学业,工作之余,尽量抽空亲自辅导功课,并且我也很支持孩子的课外活动。

我的大儿子将于2019年卸下国民服役军官职责,获得了奖学金的他即将上大学就读工程科。

我的二女儿刚完成了她的6年IP直通班。女儿也在前年获得亚洲巡回赛帆船季军。现在她正在老挝从事医物志愿者工作。

我最小的儿子在2017年13岁那年,于东南亚运动会比赛中获得了帆船铜牌。他现在正在就读IB国际文凭课程。

人们常把事业有成看作是人生目标。但在我看来,除了事业,也要家庭美满。孩子要学业有成、为人善德;两者相辅相成才得圆满。

我的爱好

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漫漫长路,荏苒时光;现在的我,闲暇时会带上家人、朋友,开着我的游艇享受天伦之乐。人们投资项目都喜欢向我询问意见,大家也都亲切的称我“船长”。我很喜欢这个称呼。船长,掌舵人。

我现在正在开始下一个精彩人身体验,兼职学习驾驶私人飞机,完成SEA,AIR和LAND三军组合,完成我多年心愿。下次,如果你想看房,不用开车。请你坐上我的游艇或飞机,跟着我一起感受另一种看房体验吧!

买房自住或投资,希望我能帮到你!

投资房产需要多看、多听、需要宏观思维,降低错误等投资方向。算起来,我在房地产投资行业已有30年的历练。加上家里小朋友得上学,“‘船长’三迁”,隔邻学府等等买房自住的各种考量也经历了。俗话说:“女人怕嫁错郎”,投资则怕买错房!投资房产,有些路行不通;有些路,请你一定要跟上!

愿船长我,在新加坡房地产投资或是买房自住的经验可以帮助你,帮助你看准商机,帮助你把握时机!

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