这些年，新加坡楼市始终保持强劲，因此，不少人入场，或为投资或为自住寻求日后出手大赚一笔。
然而，在新加坡买房，门道其实比以前多了很多。除了依然还是需要关注的重点——楼盘位置外，像是房子的布局、项目周边的配套等等，都是需要提起三分醒的。
最近，一对夫妻就在网上“控诉”，表示自己就在认为的“安全”的地方，花费180万新币购买了一间两居室公寓。结果，现在正处于无限后悔中......
来源：AsiaOne
花180万新买下这栋房子
他们得到了这些教训...
这对夫妻（以下统称S夫妇），于2021年在新加坡Stevens Road买下了一栋两居室公寓。
从房子的地理位置上看，这里似乎没得挑。位于新加坡最贵的第10邮区，也就是武吉知马富人区一带，房子靠近多所新加坡名校，距离乌节路购物去也仅三分钟车程。
楼盘所处大致位置
怎么看，在这里买房投资似乎都是个稳赚不赔的买卖。然而，事实却是，虽然之前几年一直都在放租，但行情却不是很好。
其中，最大的原因是：项目单位数量少，维护成本高！因此，尽管项目位置优越，但扣除这些成本后的净租金收入却很低。
图源：stackedhomes
可出租性高，并不表示能带来高租金收益率，这是S夫妇学到的第一个教训。
在面对媒体时，S夫妇坦承第二个失误则是过度期待未来的升值空间。
比如很多人会将楼盘周围附近规划兴建的地铁站作为一个升值资本，但实际上，项目放盘时的房价，很有可能就已经是包含潜在升值空间后的价格了......
图源：stackedhomes
而且，在“富人区”兴建地铁，对于住在这里的人来说可能并不是非常重要。住在这里的人大多都有私家车，地铁站作为核心卖点实际上可能并没有那么重要。
因此，地铁站对于房屋升值的加成，不会像新加坡其他住宅区那样那么高。
图源：Todayonline
至于最后一个“失误”，则是没有看准市场需求。
S夫妇买下的这类小型豪宅，因为种种原因在市面上比较难以转售脱手，甚至两三年都没有交易记录。
这就导致转售价格因没有足够的历史价格参照，而更加难以预测，贸然出手将有可能承受经济损失。
图源：CNA
在武吉知马富人区买房，是很多生活在新加坡的人的梦想。但事实证明，这里的房子并不适合所有人。
因此选择楼盘时，我们不妨将目光放在其他地方。最近，东海岸大型项目Tembusu Grand莉丰嘉园几天后就要开盘了！
整个新加坡潜在购房者的目光，现在都放在了这个楼盘项目上~
图源：EdgeProp
莉丰嘉园Tembusu Grand 2023年最受瞩目楼盘开售
项目介绍：
开发商最新指导价格：
1+书房 124.8万起 2房154.8万起
3房 227.8万起 4房328.8万起
5房402.8万起
附注：诱惑力十足的价格，显示开发商诚意十足，价格以新币为单位
VIP预览时间：
3月24号2周预售时间，尽快扫描文章二维码联系杰哥
发展商开盘时保证销量数量，会给早鸟价，奖励优先入场的买家
项目要点：
1.地处新加坡第15邮区，国人喜爱的东海岸传统富人区
2. 几分钟可到丹戎加东地铁站（600米距离）和巴耶利岜地铁站
3. 著名品牌发展商城市发展CDL和MCL Land联合开发
4. 一公里内名校学府如光华学校、海格女校、丹戎加东小学
5. 商场和美食餐馆林立，Katong Shopping Centre、Parkway Parade等
6. 临近东海岸公园，遛娃和户外运动的好地方
7. 周围环绕多样化娱乐设施，如东海岸公园、新加坡体育场、水上活动中心等
8.靠近市中心的理想住所，只需几分钟车程到中央商业区、新达城、武吉士
9.交通方便，通过ECP、MCE、PIE和KPE到全岛各地
10.清一色高档品牌美诺MIELE、SMEG电器、利勃海尔、汉斯格雅卫浴等
发展商拿掉价格1302/平方英尺，比接下来待开盘的东海岸项目价格低，早点联系杰哥享受早鸟价（拉到文末有联系方式）。
周边商场美食林立
周边有商场Parkway Parade、PLQ Mall、巴耶利峇广场Paya Lebar Square、Singpost、Kinex、加东购物中心Katong Shopping Centre、I12 Katong等，这些商场有大型超市、餐馆、零售店、电影院、补习中心等，周边的居民带来生活的便利。
东海岸有大量传统的保留店屋，美食餐馆有潮牛火锅、牛排馆、酒吧、海鲜餐馆、咖啡甜点店等，本地美食如榜鹅椰浆饭、美芝律大虾面、安邦酿豆腐、5星海南鸡饭、加东Laksa、娘惹菜荣耀餐厅，异域风情美食有泰国餐、意大利料理餐厅、意大利披萨餐厅Al Forno、日本料理店Megumi、英伦餐厅、印尼菜Garuda Padang等。东海岸路、丹戎加东路、芽笼士乃市场、旧机场路都是美食聚集地。
教育资源丰富
一公里内有名校光华学校Kong Hwa School 、海格女校Haig Girl school、丹戎加东小学Tanjong Katong Primary，这三所是这一带好的小学，想让孩子读政府学校的家长们可关注,民间排名第三的维多利亚初级学院Victoria JC、名校德明政府中学Dunman High School。
国际学校有莱仕国际学校Nexus International School、世界联合书院UWC（淡宾尼校区）、海外家庭国际学校Oversea Family School等。东海岸的高端幼儿园有伊顿幼儿园Eton House、Pat‘s School、蒙台梭利幼儿园Montessori、 幼儿园My First Skool等
两个著名发展商强强联手
城市发展公司CDL是新加坡最大型的发展商之一，成立于1963年，已经有60年项目开发经验，开发的项目在全球29个国家103个不同地点，已经开发超过46000套住宅，在新加坡参与高档、中档、大众化住宅，同时新加坡最大的商业地产持有者之一，旗下拥有大型商场、办公室、酒店、综合项目、服务型公寓等。最近几年代表性豪宅如银峰New Futura、格美华庭Gramercy Park、风华南岸府South Beach、 铂瑞雅居Boulevard 88、康宁河湾Canninghill Pier等。大型发展商打造的项目,高品质保证，让您买得放心。
MCL Land香港置地是新加坡领先的住宅发展商，不断追求创新卓越，在过去50年间在新加坡和马来西亚建立优质住宅的历史悠久。在新加坡、马来西亚、中国、泰国等拥有广泛的优质住宅物业组合，最近交房的项目东景苑Parc Esta很多业主反馈满意交房水准、兴建中的高档项目Leedon Green。
全公寓配套设施（网球场）
发展商CDL& MCL旗下项目的公寓配套设施、园林设施都是相当漂亮，脱颖而出，现在的人追求高品质的生活，完善的公寓设施成为它的加分项，通常占地面积大的小区有更完善的公寓配套设施，租客一样喜欢公寓设施多的小区，对房价的增值有帮助。
