宏茂桥BTO大型单位竞争激烈 平均16人抢一单位

预购组屋需求保持强劲，本轮销售活动申购人数比5月份多三成左右。其中，尽管宏茂桥五房式单位不含津贴的最高售价达87万7000元，买家仍热情不减，五房式及三代同堂单位竞争激烈。

8月份预购组屋销售活动在星期一(9月5日)结束。截至下午5时，宏茂桥[email protected]项目推出的372个五房式及三代同堂单位共吸引5907人申购，整体申购率达15.9，四房式单位的整体申购率为11.3。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清受访时说，本轮销售活动的申购者比5月份的大约2万7000人多三成左右，显示预购组屋的需求强劲，尤其是成熟市镇的项目。

她认为，宏茂桥与淡滨尼的项目坐落在成熟区，周围设备完善并且靠近地铁站，因此需求更高。“这一次的五房式单位也非常受欢迎，这可能是因为近期的销售活动较少在成熟市镇推出这一类房型。”

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣认为，尽管宏茂桥五房式单位的售价高，但考虑到地点优越，在达到最低居住年限后进入转售市场的增值空间较大，因此仍受许多买家青睐。

按黄金地段组屋模式(PrimeLocation Public Housing model，简称PLH)而在红山推出的两个项目共有1298个四房式单位，吸引7117人申购。

麦俊荣认为，PLH项目不如预期的火热，原因之一或许是在宏茂桥和淡滨尼推出了更具吸引力的项目，导致更多人转而申购这两个地点的组屋。

“PLH的10年最低居住年限也使人退却，虽然宏茂桥和淡滨尼不像红山那么靠近市中心，但最低居住年限只有五年，而且地点也很好，因此一些买家会选择这两个项目。”

不过，孙燕清指出，这也可能是因想要购买PLH组屋的民众已在较早的销售活动中申购成功，买家人数因此有所减少。

分析师:调高首购族配额不明显影响非成熟区申购率

从本轮预购组屋销售活动开始，非成熟市镇中至少85%的三房式单位，以及至少95%的四房式或更大单位，会保留给首次电购的家庭。

合登房产集团高级研究主管李思德认为，配额的调整对非成熟区项目的申购率没有造成明显的影响。

“例如，裕廊东和蔡厝港项目的申购者比2020年销售活动来得少，而兀兰项目的则多了许多。这主要和项目的地点有关，而不是因为配额。”

在本轮销售活动中，共有2万4302人申请成熟市镇的三房式及更大房型，申购在非成熟市镇的则有7174人。

本轮销售活动的三房式及更大房型的整体申购率中位数为6.1。

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