调查：许多新加坡人尽管面临资金压力，但仍然渴望最终购买私人住宅
ERA Singapore 的“我的梦想家园调查 2024”显示，新加坡受访者不同年龄段的人都有强烈的购房愿望。
新加坡——新加坡梦的 5C（现金、汽车、信用卡、公寓和乡村俱乐部会员资格）中至少有一个在今天仍然引起许多人的共鸣：公寓。
尽管面临经济压力，但约 73% 的新加坡人仍将目光投向 100 万至 300 万新元的梦想家园。计划在未来三年内实现这一目标。
ERA Singapore 首次进行的“我的梦想家园调查 2024”调查研究了新加坡人的住房愿望，结果显示不同年龄段的人都有强烈的购房愿望。
这项民意调查于 2024 年 6 月 24 日至 7 月 23 日进行，覆盖了 1,737 名年龄在 21 岁至 60 岁以上的受访者。约 68% 的受访者每月家庭收入低于 12,000 新元，其余 32% 的受访者每月家庭收入在 12,000 新元及以上。
调查显示，受访者强烈希望升级住房。但他们面临着多项挑战，包括高利率和房产税、无法获得更大额度的贷款以及额外的买家印花税 (ABSD)——一种在买家印花税 (BSD) 之上征收的税。
在新加坡，所有房产购买均须缴纳强制性的 BSD，而 ABSD 则适用于某些条件，例如买家已经拥有住宅物业，或为外国人或非个人实体。
新加坡人购买首套住宅物业时可免除 ABSD，但如果购买多套住宅物业，则必须支付 ABSD。
尽管政府出台了多轮降温措施，但私人住宅的可负担性仍然是首要问题。
对于 21 至 27 岁的人来说，拥有住房是首要任务。其中只有 24% 的人拥有自己的房屋。
对于这一年轻一代来说，第一套房产可能是转售组屋或者新组屋。
随着购买力的提高，他们希望最终升级到新的私人公寓，预算为 100 万至 200 万新元。
购买私人公寓的梦想在年龄较大的群体中也很普遍，他们的预算高达 300 万新元。
28 至 43 岁人群的购买决定受到其住房需求的强烈影响，例如可负担性和面积。ERA 表示，他们的住房预算更灵活。
与其他年龄段的人不同，44 至 49 岁的人对新公寓有明显的偏好，其中绝大多数人优先考虑新建房产，以获得潜在的资本增值和投资回报。
在过去的市场繁荣时期，这一群体受益于价格上涨，这强化了他们对房地产是可靠投资工具的信念。
对于 60 岁及以上的人来说，他们的住房目标通常是由寻找合适大小的地方以及遗产规划的需求驱动的。
他们寻求从大房子搬到更小、更易于管理的房产，以更好地满足他们的需求，因为大约三分之一来自双人家庭。
年龄较大的受访者可能会专注于购买房产以保值财富。
其中约 30% 表示他们购买新房的主要原因是为了投资，这表明他们希望将购买房产作为遗产规划策略的一部分。
ERA 指出，通过合理规划，新加坡老年人可以避免陷入维护成本上升和房屋改善需求之间的两难境地。
ERA 表示，合理规划还为老年人群体提供了解锁退休金的机会。
ERA 补充说，55 岁及以上的单身老年人可获得 ABSD 退款，这可能会进一步激励这群购房者合理规划房屋。
对于 2024 年 2 月 16 日或之后的购房，这些单身老年人如果在购买低价值房屋的六个月内出售第一套房产，则可以申请 ABSD 退款，以及其他条件。
ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 先生表示，调查结果强调了新加坡人强烈愿意为梦想中的家进行大量投资。
“尽管潜在买家可能面临财务障碍，但大多数人都愿意花钱来获得理想的居住空间，这凸显了房屋所有权的重要性，这是新加坡许多人的珍视目标。”
此项调查是与义安理工学院设计与环境学院合作进行的。
