新加坡2018大宗房产交易额下跌5.1%，专家预估2019交易额略微上涨

新加坡去年全年大宗房地产交易额因受房地产降温措施影响同比减少5.1％至380亿元，房地产分析师预计今年交易额仅略微上涨0.7％至383亿元。

高力国际（Colliers International）昨天公布的最新数据显示，由于私宅投资额下跌和政府售地活动减少，去年第四季大宗房地产交易额同比大减47％至67亿元。

私宅交易额去年第四季同比暴跌86％至11亿元。

由于新加坡上半年交易活跃，全年私宅交易额仍创下221亿元的新高，占整体交易额的58％。全年共有35宗集体出售交易成交，总金额达100.12亿元，在整体私宅交易占比45％。

两宗来自私宅领域的大额交易

石叻道（Silat Avenue）政府售地计划地段以10亿4000万元卖出。

太平洋大厦（Pacific Mansion）以9亿8000万元集体售出。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚说，如果今年新项目反应良好，下半年市场热情可能会回升，不过因为降温措施的影响，买家和开发商都会保持谨慎，所以预计全年私宅交易额仍将下跌近四成。

商业领域

由于以7亿1000万元成交的罗敏申路77号大厦以及以6亿8000万元易手的珊顿道78号等多宗大型交易的振奋，包括办公楼和零售空间的商业房地产交易额在去年第四季环比上扬8.6％至23亿元。

因为前年有亚洲广场第二大厦（Asia Square Tower 2）和美芝路政府地段等大型交易，形成较高比较基础，尽管2018全年商业房地产交易额达62亿元，还是较2017年大跌47％。

高力国际资本市场与投资服务总监赖特（Jerome Wright）预计，未来三至五年新办公楼供应紧张，再加上办公楼租金持续增长，都有助于商业房地产吸引更多投资者，来自金融、科技和灵活办公等领域的租赁需求，也将带动商业房地产市场热情。

工业领域

去年第四季易商红木信托（ESR-REIT）收购亿达工业房地产投资信托（VivaIndustrial Trust）旗下资产，带动当季工业房地产交易额同比大涨229％。

工业房地产去年全年交易额上扬5.8％至44亿元，创下2011年以来的新高。

凯德集团（CapitaLand）上月宣布以110亿元收购星桥腾飞（Ascendas-Singbridge），展现出集团对工业房地产领域的信心。高力国际预计，随着本地工业市场触底反弹，工业房地产今年的交易额有望增长近九成，成为各类房地产中增幅最大的领域。

店屋领域

报告预计店屋市场未来三年都保持稳健，由于这类单位价格较低，更可能吸引小型投资者兴趣。

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