霸级公寓，有奇观仿沙滩泳池，顶级学区房，顶级出租房，理所当然也要有溢价
基础信息：
新海逸集团 / SingHaiyi 开发｜99 年地契｜2023 年 TOP｜1468 户
地点与配套：
最近的地铁站是Clementi MRT，从后门出去，步行10分钟，小区也提供免费班车往返地铁站。
后门的巴士站B17059非常方便，10分钟到国大工程学院，20-25分钟到华中/南洋女中，25分钟到shopee，30分钟到南洋小学
开车的话，3分钟可以上高速，到市中心约20分钟。
西南贴着高速路，极吵；东南贴着金文泰Ave 6，是条主路也很吵；朝北看别墅区，视野开阔无遮挡，相对安静。金文泰区域人口密度大，生活便利，相对应的交通噪音是很难避免的。
是新加坡最顶级的学区房之一，一公里内四所小学梯队分布：顶级名校南华小学，公民也难进；邻里名校启发小学，公民需要抽签；金文泰小学，PR可以进；培童小学，外国人也有机会。除此之外，金文泰的特别之处在于还有南华中学和NUSH，到南洋女中/华中也方便，更有新加坡国立大学。这个完整的教育链条，为家庭提供了长期居住20年的可能性。
靠近别墅区，小区附近是没什么生活配套的，但过了天桥到组屋区，配套非常成熟，步行10分钟可达The Clementi Mall。更完善的购物体验可以去裕廊东的大型商圈。
小区与户型：
霸级项目的小区都很不错，PC最著名的就是它长度约100米的弧形泳池，底部的瓷砖颜色由浅到深，渐进入水，模拟出了沙滩到深海的质感，常常能赢得第一次来看的客户的惊叹，属于其他项目难以复制的“奇观”级别，极具辨识度和记忆点。
除此之外，还有3个50米泳池，2个网球场，1个多功能球场，1个自习室，多个功能房
一共9栋楼，高24层，建筑整体抬高16米，底部公共空间充足，最低楼二楼也有不错的视野，顶楼户型有挑高。
住宅项目分四个类别：
Contemporary，现代系列，是最靠近高速的四栋楼8B-8E，灰色外观，包括1-3房的户型，最吵。
Elegance，雅阁系列，是位于中间的三栋楼8/8A/8F，棕色外观，包括2-5房的户型，相对安静。
Signature，招牌系列，是位于头部的两栋楼6/6A，黑色外观，包括3-5房户型，都有私人电梯，远离高速最安静。 Masterpiece，杰作系列，是分层地契有地住宅，包括排屋和独栋，没有电梯，隐私也一般，但是户型还不错，卧室和客厅的面积都比公寓户型大不少。
户型上，以2/3/4房为例
两房721sqft，户型本身中规中矩，开放式厨房，暗厨暗卫。这个户型最好的单位是Blk 8朝北看别墅的stack 14/15，安静视野开阔，无论租金还是售价也都更贵。
小三房915sqft，最受欢迎的户型，入户玄关，明厨明卫，卧室都放得下双人床，因为户型紧凑所以总价亲民。不过只有Blk 8 stack 9/12的相对安静，其他大多数单位是朝高速的。
大三房1076sqft，比较少见的横厅三房，客厅更加通透，很受家庭买家的欢迎，不过女佣房相对有点小。
大四房1496sqft，是黑色招牌系列，私人电梯入户，横厅双面采光，阳台视野无遮挡，双主人房设计，适合预算充足的买家
独栋别墅，五房3832sqft，这个户型不错放上来大家品鉴下。地下室有私人停车位，女佣房；一楼客厅餐厅厨房，小主人房；二楼主人房和两间普通房还有一个超大准主人房，普通房放得下双人床+书桌。
不是那种硬挤的廉价别墅，是真的挺宽敞。
综合评价：
其实不是很靠近地铁，但金文泰就没有很靠近地铁的公寓；生活也不是那么方便，不像Clavon楼下就有超市，但也都还在步行距离之内；噪音是真的很严重，相对来说Whistler Grand那边安静很多，但就不在金文泰核心区了；户型上看房间面积一般，卧室朝向还不一致，但都不算硬伤；南华学区1km的公寓还有其他选择，但最靠近的就是PC这边。
综合来看，Parc Clematis是金文泰最优的选择。
这也让小区的大户型供不应求，自住买家在做购买决策时，往往愿意在市场价的基础上，为了更好的小区环境，更方便的地点，以及长期居住的确定性，支付溢价。Parc Clematis也是最近这几年上涨趋势非常强势的一个项目，买家要对入场价格更谨慎，低了抢不到，高了有风险。
小户型的转售市场需求弱，价格要理性很多，成交尺价比大户型有明显差距，这种尺价倒挂（开盘时往往是小户型比大户型尺价高），也是近期市场的一个主流趋势。
因为靠近国大，靠近纬壹科技园，靠近国际学校，外国人密度相对较高，出租市场广阔空置期短，在开学季租金尤其昂贵，一房难求，是投资出租的最好选择之一。
长期看，因为金文泰区域土地资源有限，生活配套很成熟，周边其他公寓项目相较之下都各有缺点，再加上未来跨岛线开通，连接金文泰和蓝线阿尔伯特国王园，棕线光明山，红线宏茂桥，紫线后港，Parc Clematis的价值有继续增长的空间。
项目总结，三胜三败：
三胜：
霸级公寓，设施规格高，仿沙滩泳池有奇观效应
顶级学区房，覆盖小学到大学整个教育链条
出租需求旺盛，空置期短，最好的投资出租选择之一
三败：
离地铁站和生活配套步行可达，但有一定距离
大多数单位有噪音问题，安静单位稀缺
转售市场存在溢价
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