霸級公寓，有奇觀仿沙灘泳池，頂級學區房，頂級出租房，理所當然也要有溢價
基礎信息：
新海逸集團 / SingHaiyi 開發｜99 年地契｜2023 年 TOP｜1468 戶
地點與配套：
最近的地鐵站是Clementi MRT，從後門出去，步行10分鐘，小區也提供免費班車往返地鐵站。
後門的巴士站B17059非常方便，10分鐘到國大工程學院，20-25分鐘到華中/南洋女中，25分鐘到shopee，30分鐘到南洋小學
開車的話，3分鐘可以上高速，到市中心約20分鐘。
西南貼著高速路，極吵；東南貼著金文泰Ave 6，是條主路也很吵；朝北看別墅區，視野開闊無遮擋，相對安靜。金文泰區域人口密度大，生活便利，相對應的交通噪音是很難避免的。
是新加坡最頂級的學區房之一，一公里內四所小學梯隊分布：頂級名校南華小學，公民也難進；鄰里名校啟發小學，公民需要抽籤；金文泰小學，PR可以進；培童小學，外國人也有機會。除此之外，金文泰的特別之處在於還有南華中學和NUSH，到南洋女中/華中也方便，更有新加坡國立大學。這個完整的教育鏈條，為家庭提供了長期居住20年的可能性。
靠近別墅區，小區附近是沒什麼生活配套的，但過了天橋到組屋區，配套非常成熟，步行10分鐘可達The Clementi Mall。更完善的購物體驗可以去裕廊東的大型商圈。
小區與戶型：
霸級項目的小區都很不錯，PC最著名的就是它長度約100米的弧形泳池，底部的瓷磚顏色由淺到深，漸進入水，模擬出了沙灘到深海的質感，常常能贏得第一次來看的客戶的驚嘆，屬於其他項目難以複製的「奇觀」級別，極具辨識度和記憶點。
除此之外，還有3個50米泳池，2個網球場，1個多功能球場，1個自習室，多個功能房
一共9棟樓，高24層，建築整體抬高16米，底部公共空間充足，最低樓二樓也有不錯的視野，頂樓戶型有挑高。
住宅項目分四個類別：
Contemporary，現代系列，是最靠近高速的四棟樓8B-8E，灰色外觀，包括1-3房的戶型，最吵。
Elegance，雅閣系列，是位於中間的三棟樓8/8A/8F，棕色外觀，包括2-5房的戶型，相對安靜。
Signature，招牌系列，是位於頭部的兩棟樓6/6A，黑色外觀，包括3-5房戶型，都有私人電梯，遠離高速最安靜。 Masterpiece，傑作系列，是分層地契有地住宅，包括排屋和獨棟，沒有電梯，隱私也一般，但是戶型還不錯，臥室和客廳的面積都比公寓戶型大不少。
戶型上，以2/3/4房為例
兩房721sqft，戶型本身中規中矩，開放式廚房，暗廚暗衛。這個戶型最好的單位是Blk 8朝北看別墅的stack 14/15，安靜視野開闊，無論租金還是售價也都更貴。
小三房915sqft，最受歡迎的戶型，入戶玄關，明廚明衛，臥室都放得下雙人床，因為戶型緊湊所以總價親民。不過只有Blk 8 stack 9/12的相對安靜，其他大多數單位是朝高速的。
大三房1076sqft，比較少見的橫廳三房，客廳更加通透，很受家庭買家的歡迎，不過女傭房相對有點小。
大四房1496sqft，是黑色招牌系列，私人電梯入戶，橫廳雙面採光，陽台視野無遮擋，雙主人房設計，適合預算充足的買家
獨棟別墅，五房3832sqft，這個戶型不錯放上來大家品鑑下。地下室有私人停車位，女傭房；一樓客廳餐廳廚房，小主人房；二樓主人房和兩間普通房還有一個超大准主人房，普通房放得下雙人床+書桌。
不是那種硬擠的廉價別墅，是真的挺寬敞。
綜合評價：
其實不是很靠近地鐵，但金文泰就沒有很靠近地鐵的公寓；生活也不是那麼方便，不像Clavon樓下就有超市，但也都還在步行距離之內；噪音是真的很嚴重，相對來說Whistler Grand那邊安靜很多，但就不在金文泰核心區了；戶型上看房間面積一般，臥室朝向還不一致，但都不算硬傷；南華學區1km的公寓還有其他選擇，但最靠近的就是PC這邊。
綜合來看，Parc Clematis是金文泰最優的選擇。
這也讓小區的大戶型供不應求，自住買家在做購買決策時，往往願意在市場價的基礎上，為了更好的小區環境，更方便的地點，以及長期居住的確定性，支付溢價。Parc Clematis也是最近這幾年上漲趨勢非常強勢的一個項目，買家要對入場價格更謹慎，低了搶不到，高了有風險。
小戶型的轉售市場需求弱，價格要理性很多，成交尺價比大戶型有明顯差距，這種尺價倒掛（開盤時往往是小戶型比大戶型尺價高），也是近期市場的一個主流趨勢。
因為靠近國大，靠近緯壹科技園，靠近國際學校，外國人密度相對較高，出租市場廣闊空置期短，在開學季租金尤其昂貴，一房難求，是投資出租的最好選擇之一。
長期看，因為金文泰區域土地資源有限，生活配套很成熟，周邊其他公寓項目相較之下都各有缺點，再加上未來跨島線開通，連接金文泰和藍線阿爾伯特國王園，棕線光明山，紅線宏茂橋，紫線後港，Parc Clematis的價值有繼續增長的空間。
項目總結，三勝三敗：
三勝：
霸級公寓，設施規格高，仿沙灘泳池有奇觀效應
頂級學區房，覆蓋小學到大學整個教育鏈條
出租需求旺盛，空置期短，最好的投資出租選擇之一
三敗：
離地鐵站和生活配套步行可達，但有一定距離
大多數單位有噪音問題，安靜單位稀缺
轉售市場存在溢價
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