新加坡房产动态 2019年6月

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发布/2019年6月12日 3:30 AM文/周文龙来自/联合早报

分析师认为，私宅转售价近期回升，可能是因为有更多集体出售私宅的屋主获卖房收益，出手购买邻近的转售单位，不过，随着下半年有更多新私宅项目推出，转售市场上涨势头料放缓。

本地私宅转售市场似有起色，5月份非有地私宅转售价继续攀升，环比上扬0.4％，这也是私宅转售价连续四个月上扬。

分析师认为，私宅转售价近期回升，可能是因为有更多集体出售私宅的屋主获卖房收益，出手购买邻近的转售单位。他们也认为，随着下半年有更多新私宅项目推出，转售市场上涨势头下来会放缓。

根据新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的预估数据，上月所有地区的私宅转售价上扬，代表中档私宅的其他中央区（RCR）涨幅最大，较4月份高出0.8％。其次是代表大众化私宅的中央区以外（OCR），价格上扬0.2％。至于代表高档私宅的核心中央区（CCR），价格起0.1％。

若与去年同期相比，5月份私宅转售价上扬2.3％，核心中央区、其他中央区和中央区以外价格分别同比上扬1.4％、2.4％和2.6％。

另外，SRX也调整了4月份的转售价格数据，从原本环比上升0.9％，经调整后为上升0.8％。

私宅转售市场在去年7月房地产降温措施推出后，一直处于疲弱状况。但今年2月以来房价逐步回升，至今转售价格指数累积上涨2.2％，报192.6，恢复到降温措施出台前的水平。

分析师：市场还未回暖

第一太平戴维斯（Savills）研究与咨询部高级主管张敏璋接受《联合早报》访问时表示对上月私宅转售价上扬趋势感到意外。“我以为转售价格连续涨了几个月，上月应会稍微回落，没想到它还是继续上扬。显然地，当前转售市场势头比我所预期的还强劲。”

张敏璋指出，转售私宅价格上涨，或许与集体出售市场的屋主寻求替代房有关。

去年一轮集体出售风潮后，像好运花园（Goodluck Garden）和金香园（Tulip Garden）等项目的一些屋主已获得售卖房子款项，并到转售市场购买替代房。张敏璋说，这造成转售私宅需求提高，但由于这群买家并不多，交易量并没有显著提高。

SRX数据显示，5月份共有835个非有地私宅单位易手，虽较4月份多出了24个单位或3％。不过，跟去年同期相比，5月份转售私宅成交量还是减少46.1％。

戴玉祥产业（Edmund Tie & Company）研究部主管张耀强也认为，转售私宅价格连续多个月上扬，并不意味着市场回暖，因为转售私宅交易量仍处于较低水平。

他指出，上月开盘的新项目如安珀苑（Amber Park）、迎昕园（The Gazania）和莲逸轩（The Lilium）等，不少单位每平方英尺售价都超过2000元。有些买家或许因价格太高不愿出手，便转向价格相对较低和空间较大的转售单位。

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