4月份开发商销量环比暴跌58.1%至301套

2024年05月19日   •   4914次阅读

根据市建局5月15日发布的数据,开发商销售的新私人住宅单位(不包括行政公寓或EC)4月份环比骤降58.1%,从3月份售出的718套降至上个月的301套。

这也标志着与去年同期相比下降了66.1%,当时开发商售出了887套单位。

上个月开发商销售下降的原因是4月份缺乏重大新项目启动。上个月只推出了三套新项目,分别是诺维娜(Novena)拥有13个单位的32 Gilstead、皇后镇(Queenstown)拥有142个单位的The Hill @ one-north以及巴西班让(Pasir Panjang)拥有59个单位的The Hillshore。

根据最新的开发商销售数据,4月份新开售的公寓有278套,较3月份发售的877套减少68.3%。

上个月推出新项目都是中小型开发项目。与上个月推出的较大项目相比,他们没有为潜在买家提供广泛的单位选择。

由于4月份推出的单位数量有限,买家开始关注之前推出的新房项目,例如4月份最畅销的 The Botany at Dairy Farm。

尽管如此,上个月推出的三款新产品的销售率都令人振奋。例如,32 Gilstead推出的14套单位中,有4套以每平方英尺$3,443的中位价售出,而The Hill @ One-North推出的142套单位中,有42套以每平方英尺$2,614的中位价售出。The Hillshore出售了59套公寓中的3套,中位价为每平方英尺$2,599。

不温不火的销售数据反映了购房者日益挑剔的态度,这种态度不再表现出2020年2月至2022年1月市场特征的紧迫感或“害怕错过”的情绪。买家在购买适合自己生活方式的合适房产时,会继续花时间寻找价值机会。

一些买家已转向转售市场寻找替代品。自2023年以来,转售交易数量一直在增加,季度平均转售交易数量约为324笔。这比2022年191套单位的季度平均水平增长了69.2%。上季度,市场记录了377笔转售交易,其中大部分是中部地区其他地区(RCR)和中部地区以外(OCR)接近完工的房屋。

购房者被购买几乎可立即入住的新建房屋的前景所吸引,因为购买新房后需要等待几年的建设时间。因此,活跃在转售市场的购房者通常愿意为此类单位支付可观的溢价。

就售出单位而言,4月份最畅销的项目是The Botany at Dairy Farm,该项目共出售了386个单位中的50个,中位价为每平方英尺$2,004。该项目迄今为止已售出87%的单位。

The Hill @ one-north是四月份第二畅销的项目。将该项目的强劲需求可以归因于附近商业园区、学术和研究机构的聚集。预计这一因素将维持该项目的购买需求,因为它提供了源源不断的潜在居民和投资者。

崭新永久业权项目32 Gilstead占据了上个月最昂贵交易的四笔交易。最高价格是位于三楼的一套4,209平方英尺的单元,价格为1,450万,即每平方英尺$3,455。

EC单位的销量也下降了55%,从3月份的114套单位减少到4月份的51套单位。位于义顺的North Gaia拥有616个单位,在EC销售量方面名列前茅,售出33个单位,中位价为每平方英尺 $1,315。其次是位于Bukit Batok West Avenue 5的Lumina Grand,其512套公寓中的18套售处。根据市建局的数据,截至4月底,共有329个新EC单位仍未售出。

展望未来

由于未来两个月内不会有重大新房项目推出,预计5月份开发商销售不温不火,预计售出150至250套单位。下个月将推出两个精品开发项目——位于詹森路(Jansen Road)的拥有21个单位的Jansen House和位于如切广场(Joo Chiat Place)的拥有16个单位的Straits at Joo Chiat。

预计新私人住宅销售的冷淡将持续到六月,因为由于学校假期,该月不太可能有任何推出。这可能会使开发商在2024年第二季度的销量达到仅600至700套。

未来几个月即将推出的其他新项目包括位于Flora Drive拥有280套公寓的Kassia以及位于裕廊湖440套单位的公寓SORA。

预计郊区推出的新项目将在新销售市场中保持主导地位,因为未来大多数新项目推出都位于RCR和OCR。

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