住宅市场再添新动能，三巴旺与后港两幅优质地段正式启动招标，总计可建约1100个住宅单位，成为近期焦点。业内分析认为，这两幅地块不仅地段优越，更精准对准大众市场，发展潜力不容小觑。
根据建屋发展局（HDB）在5月29日公布的消息，两幅地段皆列入2025年上半年政府售地计划（GLS）正选名单：
三巴旺地段将用于发展执行共管公寓（EC），预计可建265个单位；
后港10道/后港中路地段将兴建结合商业与住宅的综合项目，可容纳约835个住宅单位，以及约4万平方米商业空间。
这两幅地块的推出，意味着政府将加大对大众化住宅的供应节奏，也为发展商带来新的竞标机会。
后港：轨道枢纽旁的罕见大型综合项目
后港地段可谓“身兼数职”：不仅毗邻后港地铁站，更将与巴士转换站和市镇广场无缝整合。2030年，这里还将连接新建的跨岛线第一阶段（CRL Phase 1），形成交通网络的关键枢纽。
这也意味着，项目所处区域未来将形成全方位的商业、交通与生活圈，对买家与投资者来说都是诱因。
同时，后港多年未有新私宅项目入市，最近一次大型推盘还是2019年的悦湖苑（The Florence Residences）。本次推出的新项目，或将满足当地“积压的居住需求”，也为发展商带来抢占区域商机的窗口。
不过，由于地段开发规模庞大、总楼面面积超百万平方英尺，业内预计总地价可能突破10亿元。这也意味着仅有少数实力雄厚的开发商或财团有能力竞标。分析预计，该项目尺价可能落在880至1000元之间。
三巴旺：地铁旁罕见EC项目，或引爆开发商争夺
另一焦点落在三巴旺路地段，将建成265单位的执行共管公寓（EC）。该地块最大亮点在于，距离坎贝拉地铁站仅约500米，在目前新加坡71个已建EC项目中，距离地铁站500米内的项目仅占极少数。
三巴旺一带向来是私宅集中区，EC项目坐落于此在市场上属罕见，势必成为购房者与发展商追捧的目标。
三巴旺地区近十年共推出六个EC项目，上一项目为2021年的Provence Residence，市场反应热烈。他指出，自2015年至2024年期间，三巴旺的EC地价上涨164%，尺价从287元升至733元，市场接受度强劲，预示该地段有望再创价格新高。
三巴旺地段可能吸引多达八家发展商角逐，尺价估计落在600至700元区间。
招标时间表 & 现有设施调整
三巴旺地段投标截止时间为：2025年9月11日中午12时
后港地段投标截止时间为：2025年12月16日中午12时
为配合后港综合项目的启动，目前位于地块内的三个现有设施将分阶段关闭：
建屋局后港分行：9月1日关闭
有盖中庭：9月底关闭
后港10道停车场：2026年3月底关闭
为保障居民服务不中断，建屋局将在后港中路第806座组屋设立24小时电子大厅（e-lobby），于9月1日正式启用，供居民继续办理相关事务。
随着私宅市场持续释放信心信号，政府适时释出具战略意义的新地段，既回应了购房者对大众市场私宅与EC产品的持续需求，也为开发商带来具有明确定位的投资机会。
三巴旺与后港地段的招标结果，将成为今年住宅市场走向的重要风向标。
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