住宅市場再添新動能，三巴旺與後港兩幅優質地段正式啟動招標，總計可建約1100個住宅單位，成為近期焦點。業內分析認為，這兩幅地塊不僅地段優越，更精準對準大眾市場，發展潛力不容小覷。
根據建屋發展局（HDB）在5月29日公布的消息，兩幅地段皆列入2025年上半年政府售地計劃（GLS）正選名單：
三巴旺地段將用於發展執行共管公寓（EC），預計可建265個單位；
後港10道/後港中路地段將興建結合商業與住宅的綜合項目，可容納約835個住宅單位，以及約4萬平方米商業空間。
這兩幅地塊的推出，意味著政府將加大對大眾化住宅的供應節奏，也為發展商帶來新的競標機會。
後港：軌道樞紐旁的罕見大型綜合項目
後港地段可謂「身兼數職」：不僅毗鄰後港地鐵站，更將與巴士轉換站和市鎮廣場無縫整合。2030年，這裡還將連接新建的跨島線第一階段（CRL Phase 1），形成交通網絡的關鍵樞紐。
這也意味著，項目所處區域未來將形成全方位的商業、交通與生活圈，對買家與投資者來說都是誘因。
同時，後港多年未有新私宅項目入市，最近一次大型推盤還是2019年的悅湖苑（The Florence Residences）。本次推出的新項目，或將滿足當地「積壓的居住需求」，也為發展商帶來搶占區域商機的窗口。
不過，由於地段開發規模龐大、總樓面面積超百萬平方英尺，業內預計總地價可能突破10億元。這也意味著僅有少數實力雄厚的開發商或財團有能力競標。分析預計，該項目尺價可能落在880至1000元之間。
三巴旺：地鐵旁罕見EC項目，或引爆開發商爭奪
另一焦點落在三巴旺路地段，將建成265單位的執行共管公寓（EC）。該地塊最大亮點在於，距離坎貝拉地鐵站僅約500米，在目前新加坡71個已建EC項目中，距離地鐵站500米內的項目僅占極少數。
三巴旺一帶向來是私宅集中區，EC項目坐落於此在市場上屬罕見，勢必成為購房者與發展商追捧的目標。
三巴旺地區近十年共推出六個EC項目，上一項目為2021年的Provence Residence，市場反應熱烈。他指出，自2015年至2024年期間，三巴旺的EC地價上漲164%，尺價從287元升至733元，市場接受度強勁，預示該地段有望再創價格新高。
三巴旺地段可能吸引多達八家發展商角逐，尺價估計落在600至700元區間。
招標時間表 & 現有設施調整
三巴旺地段投標截止時間為：2025年9月11日中午12時
後港地段投標截止時間為：2025年12月16日中午12時
為配合後港綜合項目的啟動，目前位於地塊內的三個現有設施將分階段關閉：
建屋局後港分行：9月1日關閉
有蓋中庭：9月底關閉
後港10道停車場：2026年3月底關閉
為保障居民服務不中斷，建屋局將在後港中路第806座組屋設立24小時電子大廳（e-lobby），於9月1日正式啟用，供居民繼續辦理相關事務。
隨著私宅市場持續釋放信心信號，政府適時釋出具戰略意義的新地段，既回應了購房者對大眾市場私宅與EC產品的持續需求，也為開發商帶來具有明確定位的投資機會。
三巴旺與後港地段的招標結果，將成為今年住宅市場走向的重要風向標。
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