新加坡二手房市场出现了几笔很有代表性的交易：有人一套房赚了300多万，也有人持有十几年反而亏钱。这些案例，其实很值得拿出来讲一讲。
先看最赚钱的一笔。
位于武吉知马一带的 Fifth Avenue Condominium，成交了一套四房单位，直接刷新了项目历史上的盈利纪录。这套房面积2433平方英尺，位于4楼，在4月6日以480万新币成交，折合大约1973 psf。
但真正关键的，是它当年的买入价——2004年，这套房只花了160万新币入手。
也就是说，这一进一出，业主净赚了320万新币，整体回报达到约200%。
如果按时间拉平来看，这套房持有超过21年，对应的年化回报大约是5.3%。
这个数字不算特别“暴利”，但非常典型：时间足够长，资产本身质量不错，最后就是一笔稳定、确定性的收益。
而且，这笔交易也超过了该项目此前的纪录。
之前在2020年，一套2217平方英尺的四房单位卖了420万，业主赚了269万，年化6.8%。相比之下，这次虽然年化略低，但总利润更高。
接下来是第二名。
位于碧山的 Clover By The Park，同样出现了一笔非常亮眼的交易。
一套1744平方英尺的四房单位，在3月31日以355万新币成交，折合2036 psf。
这套房当年是2009年以125万买入。
换句话说，业主这一单赚了230万新币，回报率约184%，年化收益大约是6.5%，持有时间接近17年。
到目前为止，这也是这个项目历史上最赚钱的一笔交易。
之前的纪录是在2025年，一套同面积单位赚了214万，年化5.8%。可以看出，这类成熟社区、改善型大户型，在周期拉长之后，表现其实是非常稳的。
不过，如果你看到这里以为“新加坡房产随便买都赚钱”，那就要小心了。
来看一个反面案例。
滨海湾的 Marina One Residences，这周录得一笔亏损交易。一套1119平方英尺的两房单位，在4月2日以216万新币成交，单价1930 psf。
但业主在2014年买入时，价格是242万。
也就是说，这一单实际亏损约26万新币，跌幅10.7%。如果按持有超过11年来算，年化是负1%。
更值得注意的是，这并不是个别现象。
根据成交数据统计，这个项目今年已经有8笔二手交易，成交价在1770到2227 psf之间，但——全部都是亏损。
亏损区间从13万到80多万不等。
再往回看，2025年这个项目一共34笔成交，其中31笔都是亏钱的。甚至最大的一笔亏损，达到116万新币（年化亏损约3.4%）。
也就是说，这个项目在过去几年里，整体是处于“持续消化高位”的状态。
如果把这三组案例放在一起看，其实可以得到几个很清晰的结论。
第一，新加坡房产确实具备长期增值能力，但前提是时间要足够长。无论是武吉知马还是碧山，这些赚钱的案例，基本都是持有15年以上，甚至20年。
第二，地段和产品类型非常关键。像武吉知马这种核心学区、低密度、永久地契项目，本身抗跌能力就强；碧山这种成熟社区、靠近公园和地铁的改善型产品，也更容易在周期中跑出来。
第三，并不是所有“看起来很高级”的项目都会赚钱。像滨海湾这种核心地段，但属于99年地契、且在高位入场的项目，如果买入价格不对，哪怕持有十年以上，也可能面临亏损。
所以回到很多人最关心的问题：
“新加坡房产，是不是稳赚？”
答案其实很现实——
选对项目、拉长周期，是可以慢慢赚的；但如果买在高位、或者选错产品，十几年不但赚不到钱，反而可能一直在“解套”。
