新加坡英殖民地洋房（黑白洋房）需求殷切！过去半年租金强劲上涨
合登集团（Huttons)高级研究主管李思德日前回复《联合早报》询问时说，黑白洋房过去六个月来租金估计上涨10％至20％，这跟全岛独立式洋房租金走高的情况一致。
我国黑白洋房这几年需求殷切，房地产人士受询时估计，这类房屋的租用率近几年已进一步攀高，过去六个月租金强劲上涨。
合登集团(Huttons)高级研究主管李思德日前回复《联合早报》询问时说，黑白洋房过去六个月来租金估计上涨10％至20％，这跟全岛独立式洋房租金走高的情况一致。他说，黑白洋房目前每月的租金，有可能超过2万元。“它们通常受到外侨或外籍人士（expatriates）的青睐。”
合登集团(Huttons)研究部汇编的资料显示，过去六个月租金最高的黑白洋房分别是：康华路5号（5 Cornwall Road），2万8318元；马康路5号（5 Malcolm Road），2万8169元；以及柏莎路5号（5 Berkshire Road），2万6889元。它们都是在我国边境4月重新开放后签订的租约。
这三幢黑白洋房的建筑面积介于4800多到7600多平方英尺，占地面积则介于3万到4万8000多平方英尺，当中最大的是马康路5号。
黑白洋房是英殖民时期建造的有地洋房，目前全岛约有500幢，是国有资产，由新加坡土地管理局管理，只用于出租，因建筑设计、土地面积大、建筑面积大，一直受到追捧。
黑白洋房通常并不靠近市镇中心或地铁站，它们的地点和面积大小各有不同，屋子越大租金越高。
房地产分析师王伽胜受访时则指出，黑白洋房这些年来一般都享有强韧的租用需求。租用率视不同季节或季度而波动，估计自2015年以来空置率只有8％，意即每年平均租用率约92％。
疫情与居家办公使黑白洋房更受青睐
不过，他发现，自冠病疫情以来，黑白洋房更受人们喜爱，包括居家办公和进行视像会议的执行人员，租用率已进一步上升，达到95％至98％。
王伽胜说：“事实上，各种黑白洋房都有一个很长的合格租户等待名单。那些一直空置的黑白洋房一般都是地点较差的房子，租户可能觉得地点太偏远。获得公司提供家庭生活配套调任新加坡的资深外籍人士，也需要考虑到住家与国际学校的距离，以方便他们的孩子。”
他表示，由于外籍人员有很不错的住房预算，尤其是新加坡在今年4月已重新开放，房屋租赁需求强劲。特别是来自西方的外籍人员，更喜欢黑白洋房的独特设计。
王伽胜估计，自2015年以来，黑白洋房的租金每年平均约增加3％，但2020年以来，租金年增长率介于5％至7％，这是因为冠病疫情和居家办公使黑白洋房更受青睐。
王伽胜指出，也有本地人租用黑白洋房，他们在卖掉组屋后，在购买私宅之前会选择暂住黑白洋房，这可以避免支付额外买方印花税（ABSD），同时享受住在黑白洋房的体验。
黑白洋房是1898年至1941年间殖民地时代英国人为公务员与官员建造的房屋，分布于本岛多处，包括市区那森路一带、武吉知马、亚历山大公园、三巴旺和实里达等，大多数以住宿用途出租，也有租户用作餐饮、消闲，以及幼儿园等用途。
主要资料来源《联合早报》
