新加坡英殖民地洋房(黑白洋房)需求殷切!过去半年租金强劲上涨

2022年11月25日   •   6318次阅读

新加坡英殖民地洋房(黑白洋房)需求殷切!过去半年租金强劲上涨

合登集团(Huttons)高级研究主管李思德日前回复《联合早报》询问时说,黑白洋房过去六个月来租金估计上涨10%至20%,这跟全岛独立式洋房租金走高的情况一致。

新加坡英殖民地洋房(黑白洋房)需求殷切!过去半年租金强劲上涨

我国黑白洋房这几年需求殷切,房地产人士受询时估计,这类房屋的租用率近几年已进一步攀高,过去六个月租金强劲上涨。

合登集团(Huttons)高级研究主管李思德日前回复《联合早报》询问时说,黑白洋房过去六个月来租金估计上涨10%至20%,这跟全岛独立式洋房租金走高的情况一致。他说,黑白洋房目前每月的租金,有可能超过2万元。“它们通常受到外侨或外籍人士(expatriates)的青睐。”

新加坡英殖民地洋房(黑白洋房)需求殷切!过去半年租金强劲上涨

合登集团(Huttons)研究部汇编的资料显示,过去六个月租金最高的黑白洋房分别是:康华路5号(5 Cornwall Road),2万8318元;马康路5号(5 Malcolm Road),2万8169元;以及柏莎路5号(5 Berkshire Road),2万6889元。它们都是在我国边境4月重新开放后签订的租约。

新加坡英殖民地洋房(黑白洋房)需求殷切!过去半年租金强劲上涨

这三幢黑白洋房的建筑面积介于4800多到7600多平方英尺,占地面积则介于3万到4万8000多平方英尺,当中最大的是马康路5号。

黑白洋房是英殖民时期建造的有地洋房,目前全岛约有500幢,是国有资产,由新加坡土地管理局管理,只用于出租,因建筑设计、土地面积大、建筑面积大,一直受到追捧。

新加坡英殖民地洋房(黑白洋房)需求殷切!过去半年租金强劲上涨

黑白洋房通常并不靠近市镇中心或地铁站,它们的地点和面积大小各有不同,屋子越大租金越高。

房地产分析师王伽胜受访时则指出,黑白洋房这些年来一般都享有强韧的租用需求。租用率视不同季节或季度而波动,估计自2015年以来空置率只有8%,意即每年平均租用率约92%。

疫情与居家办公使黑白洋房更受青睐

不过,他发现,自冠病疫情以来,黑白洋房更受人们喜爱,包括居家办公和进行视像会议的执行人员,租用率已进一步上升,达到95%至98%。

新加坡英殖民地洋房(黑白洋房)需求殷切!过去半年租金强劲上涨

王伽胜说:“事实上,各种黑白洋房都有一个很长的合格租户等待名单。那些一直空置的黑白洋房一般都是地点较差的房子,租户可能觉得地点太偏远。获得公司提供家庭生活配套调任新加坡的资深外籍人士,也需要考虑到住家与国际学校的距离,以方便他们的孩子。”

他表示,由于外籍人员有很不错的住房预算,尤其是新加坡在今年4月已重新开放,房屋租赁需求强劲。特别是来自西方的外籍人员,更喜欢黑白洋房的独特设计。

王伽胜估计,自2015年以来,黑白洋房的租金每年平均约增加3%,但2020年以来,租金年增长率介于5%至7%,这是因为冠病疫情和居家办公使黑白洋房更受青睐。

新加坡英殖民地洋房(黑白洋房)需求殷切!过去半年租金强劲上涨

王伽胜指出,也有本地人租用黑白洋房,他们在卖掉组屋后,在购买私宅之前会选择暂住黑白洋房,这可以避免支付额外买方印花税(ABSD),同时享受住在黑白洋房的体验。

黑白洋房是1898年至1941年间殖民地时代英国人为公务员与官员建造的房屋,分布于本岛多处,包括市区那森路一带、武吉知马、亚历山大公园、三巴旺和实里达等,大多数以住宿用途出租,也有租户用作餐饮、消闲,以及幼儿园等用途。

主要资料来源《联合早报》

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新加坡英殖民地洋房(黑白洋房)需求殷切!过去半年租金强劲上涨

来源:狮城新闻

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